家や建物を解体する際に補助金制度が使える場合があるので知っておこう
"不動産売却で家の解体を考えている方向け 【家解体費用に補助金（又は、助成金※）が適用することについて】 補助金（または助成金）は、不動産売却時にかかる家の解体費用を一部補助してくれる制度です。この制度を上手く活用することで、負担を軽減することができます。補助金（または助成金）には様々な種類があり、条件によって異なるため、自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。 【補助金（又は、助成金※）が適用される条件について】 補助金（または助成金）を受けるためには、申請方法や申請期限などの条件を満たす必要があります。各自治体によって異なる場合があるため、事前に詳細を確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。 【補助金（又は、助成金※）を受ける上での注意点】 補助金（または助成金）の受給には審査が必要であり、自治体によって審査基準が異なります。また、申請後の手続きや条件にも注意が必要です。申請前にしっかりと情報を収集し、確実に手続きを進めることが重要です。 【まとめ】 家の解体費用は大きな負担となることがありますが、補助金（または助成金）制度を利用することでその負担を軽減することができます。ただし、申請条件や手続きには注意が必要です。自身の状況に合った補助金（または助成金）を見極め、適切に申請することが重要です。"

元年10月1日新着！

事業用借地権について

建設省建設経済局宅地課宅地企画調査室の,定期借地権普及促進協議会会員,社)不動産協会会員256社に対するアンケート(有効回答67社)によると,一時金と地代については,次のようになっている(「定期借地権普及促進協

元年10月2日PICKUP

「建物買取型」の建物の相当の対価

「建物買取型」が「長期型」などと異なるところは,借地「建物買取型」の期間終了時に,地主が建物を「相当の対価」で買い取るところである。問題は,この「相当の対価」であるが,これに借地権価格が含まれていないことは当然

元年10月3日更新

定期借地権の評価

その建物を空家の状態で買い取る場合には,次のようにして,その価格を求めればよい。買取建物の再調達原価(現在、その建物を建築したらいくらかかるか)を求め,建築時から現在までの減価(期間に応じた減価償却を行い,さら

元年10月4日最新情報

入浜権

こぬ人をまつぼの浦の夕なぎに焼くや藻塩の身もこがれつつこれは小倉百人一首で親しまれた歌であり,淡路島松帆浦での製塩を詠みこんでいる。長唄にも「官女」という曲があり,都落ちした平家の官女が桶をかついで海水を汲む風

元年10月5日NEWS

普通借地権との評価方法の違い

定期借地権・底地の相続税等での評価、相続税・贈与税では,定期借地権や定期借地権の設定されている土地(貸宅地・底地)について,どのように評価することになっているのか。普通借地権については,地域ごとに借地権割合が一

元年10月6日新着！

定期借地権評価の原則

そして,原則として,「定期借地権等の価額は......借地権者に帰属する経済的利益及びその存続期間を基として評定した価額によって評価する」(評基27-2)としている。この経済的利益というのは,基本的には説明した

元年10月7日PICKUP

保証金のある場合の定期借地

権の評価ここでいう保証金とは,保証金,敷金など,要するに、定期借地の終了時に返還されるものをいう。(簡便法その1)の設定時の権利金600万円のかわりに,保証金(利子を付せず)675万円を預けていたとする。設定の

元年10月8日更新

権利金等も保証金等もない場合(簡便法)

権利金や保証金を授受すれば,これによる経済的利益が地主の方に生じるので,その分だけ、地代が低くなるのが,経済的取引の常識である。したがって,権利金や保証金のない場合の地代というのは,需給の関係で,その宅地の価額

元年10月9日最新情報

定期借地権の設定されている宅地の評価

定期借地権の目的となっている宅地,すなわち,定期借地権の設定されている地主の土地(貸宅地・底地)の評価は、自用地(更地)としての価額から,上記のいずれかの方法で求めた定期借地権の価額を控除した価額によって評価す

元年10月10日NEWS

一般定期借地権、の底地の評価

なお、上述した底地(貸宅地)の評価は,実際より高いのではないかという批判もあり,また,定期借地権を普及させるという政策的な狙いもあって,平成10年1月1日以後に開始する相続・贈与に関して底地の評価をする場合で,

元年10月11日新着！

定期借地権設定の相続税への影響

定期借地権を設定した場合に,地主・借地人の相続税にど説明を簡単にするため、一般定期借地権(設定期間50年)をD地域に設定した年に相続がおきたとし,その時の更地価額(時価)を3,000万円,自用地としての相続税評

元年10月12日PICKUP

有利な土地利用としての貸アパート

貸アパートの事業計画をどのように立てたらよいか。遊ばせている土地がある。これを売れば,譲渡所得で高額|の税金がかかる。土地を貸しても、借地権の設定の対価(権利金)について,やはり高額の譲渡所得税が課せられる。税

元年10月13日更新

市場調査による需給分析

平成初頭にかけてのバブルの時代まで,大都市部では,貸住宅(アパート・マンション)の需要は供給を上回っていた。すなわち,貸手市場であったため,貸住宅については、立地条件がかなり劣るところでも,土地に対する投資を計

元年10月14日最新情報

建物の取得価額について

建物の取得価額の大部分を占めるのは、もちろん建築費である。建設会社に所属しているコンサルタントであれば,その会社の建築部門と常時接触して,建築費の相場をつかんでいるはずであるから,それにもとづいて計画を作成すれ

元年10月15日NEWS

<事業と業務>

「柿の木三本,鶏三羽」という判定基準があって,鶏を二羽飼っている程度なら個人の趣味であるが,三羽以上になるとそれは設業であり,したがってその所得は農業所得として課税の対象となるというような通達が昔あって、物議を

元年10月16日新着！

一般の必要経費の計上時期

敷金は,預かったものであり,店子が退去するときは返還する性質のものだから、収入金額にはならない。しかし,借家契約で初めから,「敷金の2割を退去のとき償却する」と決めている場合がある。この場合は、敷金を受け取った

元年10月17日PICKUP

借入金の利息について

所得税法では、収入金額と必要経費とは、シビアな紐付き計算にっている。法人税の場合は、どちらかというとドンブリ勘定的なところがあって、とにかく法人(会社)が借り入れた借入金に対して利息を支払えば,それはその会社の

元年10月18日更新

青色申告者の損失の繰戻還付と繰越控除

不動産所得の赤字が,その年の他の所得と通算しても引き切れないで残った赤字(純損失という)があっても,白色申告者の場合にはそれで終りとなるが,青色申告者の場合には,繰戻還付と繰越控除という制度がある。繰戻還付とい

元年10月19日最新情報

賃貸向中高層住宅の事業上の特殊性

賃貸向中高層住宅は、木造アパートに比べて,事業上からみてどういう特殊性があるか。計画にあたってどういうことを特に注意しなければならないか。質貸向中高層住宅というと,鉄筋コンクリート造4~5階建というのが多い。木

元年10月20日NEWS

賃貸向中高層住宅の最適規模の決定

賃貸住宅というのは、家賃収入が相場によってあらかじめきまっていて,その収入を得るための経費がそれを下回っいて,その差額が利益になるというものである。そして,賃貸住宅の経費の大部分は、建物の減価償却費と,建物を建

元年10月21日新着！

賃貸向中高層住宅の特殊性と計画上の留意点

建物が高層化すれば,それだけ重くなり,その重みを支えるために,柱や壁などが太く厚くならざるをえない。そうすれば、鉄筋量もコンクリート蛍も多くなるし、基礎工事も強固にしなければならなくなり、強固な杭が必要になった

元年10月22日PICKUP

貸店舗・事務所と貸住宅との基本的な立地条件の差異

商業ビルの事業上の特殊性はどこにあるか。計画にあたって,特に立地条件の判定を慎重にしなければならない(平面的位置による差)。土地があり,これを利用するため、建物をつくって賃貸しようとするとき,住宅でも店舗でもよ

元年10月23日更新

都市計画法の用途地域による錯覚

日本の都市は,都市計画によって用途地域というものが決められている。都市の地図を色分けして,赤く塗ったのが商業地域,橙色が近隣商業地域,黄色が住居系地域で,緑色が中高層住居専用系地域というように指定されている。そ

元年10月24日最新情報

都市計画図と現実の差

貸店舗の成り立つ地域であるか,すなわち実質的な意味での商業地域(近隣商業地域を含め)であるかどうかは,単に都市計画図を眺めていたのでは、わからない。現実に現地に行って,自分の目で見てみなくては,わからない。近郊

元年10月25日NEWS

貸店舗・事務所の立地条件の判定

貸店舗・事務所の立地する地域であるかどうかを判定するためには,その地域に出かけていって,その地域の大部分の土地がどのように使われているか,木造2階建の店舗併用住宅であるか,耐火造の中層事務所であるかなどを観察し

元年10月26日新着！

〈正常質料と限定因料>

住宅なり店舗なりを継続して貨貸借している場合,毎年少しずつ家賃をあげても、なかなか世間並の相場にもっていくのは難しく,10年もすると世間相場に比し相当に割安になっていることが多い。建物が新築,中古のいずれの場合

元年10月27日PICKUP

貸店舗・事務所と貸住宅との基本的な階層条件との差

商業ビルの計画にあたっては、階層別効用の差を十分に把握しなければならない(立体的位置による差)。貸住宅についても、ただやたらに高層化すると,建築費・設備費が上昇して採算的に合わなくなり,4階建程度の中層住宅にお

元年10月28日更新

貸店舗・事務所の階層別家賃の差はなぜ起こるか

都市近郊の新興住宅地域のなか,またその周辺に,ある程度形成されつつある日用品小売店舗,飲食店等を中心とする小規模な商店街を観察してみよう。魚屋、八百屋,雑貨店,洋品店などの日用品小売店舗から,電器屋などの耐久消

元年10月29日最新情報

家賃収入の例

賃収入については,近隣地域の同種ビルの賃貸実例が最もいい参考になろう。この設例においても,このような賃貸実例をもとにして,それをいくらか低目におさえて計画を立てている。この場合,いくらで貸したいと出ている貸希望

元年10月30日NEWS

建築費

なお,建築費は,最適規模より小さければ割高となるのは当然であるが,最適規模より大きくても割高になるものである。この設例では、階層は4階建であるが,地下2階があること,そして規模が小であることによって割高になって

元年10月31日新着！

不動産取得税、事業所税,登録免許税、土地に係る固定資産税

不動産取得税、事業所税,登録免許税は,法人税では,建物の価額に算入することを原則とし,支出年度の損金とすることを選択することも認めるという形をとっている(法基7-3-3の2)が,所得税では、取得価額に算入するこ