家や建物を解体する際に補助金制度が使える場合があるので知っておこう
"不動産売却で家の解体を考えている方向け 【家解体費用に補助金（又は、助成金※）が適用することについて】 補助金（または助成金）は、不動産売却時にかかる家の解体費用を一部補助してくれる制度です。この制度を上手く活用することで、負担を軽減することができます。補助金（または助成金）には様々な種類があり、条件によって異なるため、自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。 【補助金（又は、助成金※）が適用される条件について】 補助金（または助成金）を受けるためには、申請方法や申請期限などの条件を満たす必要があります。各自治体によって異なる場合があるため、事前に詳細を確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。 【補助金（又は、助成金※）を受ける上での注意点】 補助金（または助成金）の受給には審査が必要であり、自治体によって審査基準が異なります。また、申請後の手続きや条件にも注意が必要です。申請前にしっかりと情報を収集し、確実に手続きを進めることが重要です。 【まとめ】 家の解体費用は大きな負担となることがありますが、補助金（または助成金）制度を利用することでその負担を軽減することができます。ただし、申請条件や手続きには注意が必要です。自身の状況に合った補助金（または助成金）を見極め、適切に申請することが重要です。"

平成29年1月1日新着！

北海道の投資物件の魅力を伝えたい

三光不動産のスタートと同時に、投資用物件を扱う部署もオープンしました。当社で買われた物件については同時に管理も請け負っています。当初は、本州のお客様が7割、北海道のお客様が3割でしたが、リーマンショックと、都市

平成29年1月2日PICKUP

独自のネットワーク＝「アパートマンション経営成功の会」を立ち上げる

遠方の投資物件を買うときにネックになるのが、「信頼できる不動産会社がわからない」「地域の特性がわからない」ということです。「安心できる会社から買う」「安心できる会社に管理をまかせる」そのことが実現できれば、地方

平成29年1月3日更新

「全国行脚」で25社以上を訪問

不動産業界には、全国賃貸管理ビジネス協会という団体があり、1500社の管理会社が加盟しています。賃貸管理会社は、地域が違えばライバルにはなりません。お互いに教えあい、助け合う仲間です。私は、この協会に加盟してい

平成29年1月4日最新情報

ウェルカム・ボードでお客様を歓迎

「三好不動産」さんは、福岡の歴史ある会社です。同社は、社員研修で小学校のトイレ清掃をおこなったり、マラソンが趣味である社長が600人規模のウォーキング大会を開催したりと、地域と連携を取りながら地元を盛り上げる活

平成29年1月5日NEWS

中国人にビデオで日本の習慣を啓蒙

同社では、福岡で急増している中国人のお客様対応のために、中国人社員を配属し、積極的に仲介しています。外国人入居者には、日本独自の生活習慣やマナー・を教えるビデオ教材(日管協制作)を活用し、入居前に説明するなど、

平成29年1月6日新着！

同業他社と共に学び合う姿勢に驚嘆

北九州市の「不動産中央情報センター」さんが主催する全国不動産業成功事例交流シンポジウムに参加しました。全国から不動産会社の社長、幹部、入社したての社員などが集まり、研鑚を積んでいます。講師は、社長業をされている

平成29年1月7日PICKUP

他社に秀でた最新システムを導入

平成20年には、幹部社員3名を連れて2度目の訪問をしました。「サイボウズ」システムでの事業内容の管理、社員管理、目標管理と、自身が会社にいないときも指示、決済ができる仕組みを採用されており、大変勉強になりました

平成29年1月8日更新

独自の自動販売機運営ノウハウ

四国愛媛県の「三福綜合不動産」さんは、賃貸、管理、売買の他、アパート建築、駐車場運営、自動販売機の運営まで幅広い事業を展開しています。特に自動販売機の運営ノウハウには独自のものがあり、自社竹理の物件や駐車場にリ

平成29年1月9日最新情報

成功するまでやりきるという意思

愛媛県西条市にある「エース住宅」さんの久門社長は私と同じ年です。賃貸管理の研修会で出会い、三福綜合不動産の中矢社長と共に訪問させて頂きました。事業領域は賃貸、管理、売買、アパート建築、宅地分譲、自動販売機の運営

平成29年1月10日NEWS

ネットや学校との連携で集客を強化

大阪の宝不動産グループの「レンタックス」さんは、大阪では知らない人がいないという程の大手で、賃貸の多店舗展開をおこなっています。現在は2代目である宮野純社長が運営されているのですが、宮野社長が突っ込みとボケを交

平成29年1月11日新着！

経営者としての方向性を学ぶ

名古屋市とその近郊に店舗を構える「ワンダーライフ」さんの千葉会長とは、全国賃貸管理ビジネス協会の北海道支部のセミナー講師としていらした際にお会いしました。名古屋地区で有名なニッショーで役員を務め、その後エイブル

平成29年1月12日PICKUP

集客を図るには「お部屋を磨く」こと

当事、賃貸営業からのスタートだった私は、どうしても賃貸営業マンよりの考えに陥りがちでした。この千葉会長の教えも、1回では理解できませんでした。4回目くらいにお話をいただいたとき、やっと利益体質の部分に気付けたと

平成29年1月13日更新

南欧風のアパートで家賃をアップ

「ネイブレイン」さんでは、斬新なデザインアパートを見学させていただきました(写真はデザインアパート「フガール」)。ジョリパットという特殊な外壁施工を行い、当時ではあまり口にしなかった外観のライトアップ、植栽の配

平成29年1月14日最新情報

不動産業のほかにも幅広い事業を展開

東海地区では、静岡県浜松市の「サクシード」さんを運営する平野社長を訪ねました。アパート建築、賃貸マンションの建築販売、分譲マンション建築販売、管理、美術館の経営等と、幅広い事業を展開されている方です。平野社長に

平成29年1月15日NEWS

個性的なアイディアをすぐに実行

ワンダーライフの千葉会長のご紹介で、北陸地区富山県の「ハウジング林」さんを訪問しました。同社の林会長は、スケルトン貸しという入居希望者が自由にリニューアルできる空間の提案や、お部屋の家賃のオークションなど、ニッ

平成29年1月16日新着！

デザインは地元美大生のアイディアを採用

石川県金沢市の「タカラ不動産」さんには、平成14年と平成22年の2回、伺いまし最初の訪問時には、「レンガの家」の入居募集や管理の仕組みをお伺いしました。次にお邪魔した時は、圧倒的な差がつくリフォームの内容につい

平成29年1月17日PICKUP

社長自らが新入社員を徹底指導

福岡の三好不動産とも重なりますが、同一社では近年、新卒者を定期的に採用し、人材育成に力を入れているそうです。小村社長が自ら、会社の理念、ビジョン、行動指針、どうしたら物の見方が身に付くか、などに相当な時間をかけ

平成29年1月18日更新

サブリース利用者は必見のサイト

「アミックス」さんは、サブリースの先駆者として業界ではよく知られた存在です。当社もサブリース物件を管理していたため、詳しい内容をお聞きするために、訪問しました。末永社長は財団法人日本賃貸住宅管理協会の常務理事を

平成29年1月19日最新情報

音大生向けに特化したマンション管理

「ソナーレ・音大学生財楽部」さんの丸山社長は、楽器の販売をされていた経験を生かし、他社がまねできない取り組みをされています。具体的な業務としては、音楽大学の入学希望者の集客、賃貸マンションの建築受注、賞貸管理な

平成29年1月20日NEWS

エリアを限定してサービスの質を向上

「渡辺住研」さんは、賃貸管理が一体になった店舗運営をされています。賃貸管理一体の強みを生かし、決まりやすい部屋にするための効果的なリフォームの提案をはじめ、単なる賃貸アパートの仲介・管理にとどまらない積極的なオ

平成29年1月21日新着！

グループ会社では多岐にわたった運営を

全国賃貸管理ビジネス協会会長・高橋社長の経営する三光ソフランホールディングスのグループ会社「アップル」さん。当時は、賃貸店舗を毎月出店され、ものすごい勢いを感じました。現在では30店舗を東京、埼玉で展開されてお

平成29年1月22日PICKUP

これからも学ぶ姿勢を持ち続けたい

札幌の「ベングループ」の高橋代表からは、不動産全般の内容、経営者としての物事の判断等をここ12年間公私にわたりご教授いただきました。札幌地区では、全国賃貸管理ビジネス協会のメンバーである「アサヒ住宅」の塩見専務

平成29年1月23日更新

ここまでの行脚を振り返って

日本全国を行脚して感じたこととして、「常に学び、進化し、継続している会社がアパートーマンションオーナー、入居希望者の要望に答えられる会社である」ということがあります。私自身も常に進化していくために、賃貸管理会社

平成29年1月24日最新情報

住宅ローンの仕組みの違いに驚く

アメリカのサンディエゴ、コロラドを巡りおこなわれた賃貸管理研修に、当時の財団法人日本賃貸住宅管理協会の会長であった東京都の北洋商事の北洋社長など、合計20人のメンバーで参加しました。サブプライムショツクから問も

平成29年1月25日NEWS

賃貸でもトイレとシャワーが2ヵ所

研修中は、賃貸マンションやアパート、高齢者専用住宅、賃貸管理会社、新築の戸建住宅などを見学し、最後にはホームパーティへの参加や日本大使館の訪問もさせていただきました。賃貸マンションの仕様は、基本が1ＬＤＫタイプ

平成29年1月26日新着！

定期借家契約で1年ごとに賃料を改定

新築の戸建ても見学させていただきました。こちらも室内は、衣服を持ち込みだけですぐに住める状態になっていました。日本では考えられないような豪華な装飾も施されていて、文化の違いを感じました。日本との貸し方の違いとし

平成29年1月27日PICKUP

2棟目以降の物件情報を早く手に入れるには

1棟目は自分で物件を探し、ひととおりの流れを経験しておいたほうが、投資家としてのスキルを上げるためにはいいように思います。しかし、何棟もやっているうちに地方の管理会社などと信頼関係ができてきたら、ある程度、お任

平成29年1月28日更新

物件を買う前に確認しておきたいこと

物件紹介を希望するお客さんから、「儲かる物件を探して欲しい」と言われることがあります。しかし、私はその前にまず、自分自身の投資スタンスとライフスタイルを元に各自の投資基準を固めてほしいと思います。サラリーマンを

平成29年1月29日最新情報

大家業も事業

前の項目とも重なりますが、不動産投資で成功するためには、自分自身が主導になり、資産を築いていくための意欲が必要です。目標を持って動かないと成功しないのは、どんな事業でも同じです。事業をどのくらい大きくしたい。自

平成29年1月30日NEWS

満室経営に欠かせない4つのポイント

「分析」で近隣の物件に勝てる賃貸条件を設定ここからは、満室経営のためのポイントを紹介します。所有物件を満室にするためのキーワードは、「分析」「女性思考」「第一印象」「手を打つ」の4つです。「分析」については、物

平成29年1月31日新着！

女性が気にするセンスの良さとセキュリティ

「女性思考」を大切にすることは、とくにファミリータイプの部屋で重要です。夫婦や家族で部屋を借りる場合は、90％以上の確率で女性に決定権があるからです。単身者用マンションでも、女性が選ぶ部屋、女性の使い勝手の良さ