家や建物を解体する際に補助金制度が使える場合があるので知っておこう
"不動産売却で家の解体を考えている方向け 【家解体費用に補助金（又は、助成金※）が適用することについて】 補助金（または助成金）は、不動産売却時にかかる家の解体費用を一部補助してくれる制度です。この制度を上手く活用することで、負担を軽減することができます。補助金（または助成金）には様々な種類があり、条件によって異なるため、自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。 【補助金（又は、助成金※）が適用される条件について】 補助金（または助成金）を受けるためには、申請方法や申請期限などの条件を満たす必要があります。各自治体によって異なる場合があるため、事前に詳細を確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。 【補助金（又は、助成金※）を受ける上での注意点】 補助金（または助成金）の受給には審査が必要であり、自治体によって審査基準が異なります。また、申請後の手続きや条件にも注意が必要です。申請前にしっかりと情報を収集し、確実に手続きを進めることが重要です。 【まとめ】 家の解体費用は大きな負担となることがありますが、補助金（または助成金）制度を利用することでその負担を軽減することができます。ただし、申請条件や手続きには注意が必要です。自身の状況に合った補助金（または助成金）を見極め、適切に申請することが重要です。"

平成29年3月1日新着！

東京二三区以外の市部の物件

東京二三区以外の市部の物件は、ア・最寄り駅まで近いこと、イ・住戸面積が広いこと（都民住宅の建設基準は五五平方メートル以上一二五平方メートル以下ですが、六五平方メートル以上七五平方メートル以下になると認可基準上点

平成29年3月2日PICKUP

家賃の決定方法

家賃の決定方法は、積み上げた建築費と金利負担分（もちろん、住宅金融公庫等の金融機関の負担分から金利補助を引いた実質負担分）に、設備等の償却費、そして土地に対する金利分を加えた額が家賃の限度額となります。つまり実

平成29年3月3日更新

「特優賃」とは何？

「特優賃」は都市に住む中堅サラリーマンのための住宅として位置づけられていますので、家族数によって違いますが、収入の下限が四〇〇万円くらい、上限が一〇五〇万円ぐらいとなっています。このなかに約八割のサラリーマン世

平成29年3月4日最新情報

「特優賃」住宅はお得？

「特優賃」住宅は工事費に補助が出るからトクという考え方があります。しかし、建設の技術基準を見ると、階段は当然としても、スロープ、廊下、ありとあらゆる所に手すりがつきます。もちろん、人はだれでも年を取るし、来たる

平成29年3月5日NEWS

「特優賃」住宅は管理できるところが限られている

建築資金を住宅金融公庫等の公的資金で調達し、返済しますが、返済期間は三五年間です。実際に借りる金利での三五年返済の返済額から、オーナー利子負担の金利（都民住宅の場合、当初一〇年二％、一一年目から三％）による三〇

平成29年3月6日新着！

共益費はオーナーの収入

通常、共益費はオーナーの収入となり、そこから共用部分の電気代とか、受水槽清掃費、エレベーターメンテナンス費用等に振り分けられます。パートナーハウジングの場合は県の住宅供給公社がその作業を代行してくれますが、共益

平成29年3月7日PICKUP

自宅併用アパート、マンションで気を付けること

土地の真ん中に、古家が一軒建っている。割合と広い土地で、ほかには土地は持ってない。これが都内または近郊で、駅にも近いとなれば、家を建て替える際にアパート併用住宅か、ちょっと土地が広ければ自宅併用マンションを建て

平成29年3月8日更新

アパートと自宅の違い

自宅は自宅、アパートはアパートと分けて建築しましょう。さて、自宅を併用する賃貸事業というと、マンションの最上階に自宅をプランニングする自宅併用マンションが主流になっていますが、ここで注意することは自宅併用である

平成29年3月9日最新情報

家賃保証（一括借り上げ）システムは本当に安定性があるか

バブルの頃、家賃保証というシステムが世の中に飛び出し、あっという間に広まりました。家賃保証会社もぞくぞくとでき、ものすごい勢いで急成長をとげる会社も多く出てきました。家賃保証システムはその頃、通常の管理をするよ

平成29年3月10日NEWS

家賃保証がブーム

家賃保証がブームになりつつあるかというと、①空室があちこちで目につく現在、やはり安くても安定した収入を約束してくれる家賃保証は魅力がある。②入居者のトラブル、家賃滞納処理等、わずらわしい業務から解放されたい。等

平成29年3月11日新着！

商業ビルで高収益を可能にする

『商業ビルで気を付けることって？』都心部等の立地条件のよいところでは、商業ビル経営を土地オーナーは考えます。商業ビルはテナントにさえ恵まれれば、投資効果は抜群だからです。商業ビルは住宅系の建物より階高が必要とな

平成29年3月12日PICKUP

商業ビルの特徴

商業ビルは、テナントが入っている時は多額の家賃を確保できますが、一度出ていかれると、代わりのテナントを見つけるのに苦労する場合が少なくありません。というのも住宅系の、つまりマンションやアパートの場合は入居者が見

平成29年3月13日更新

”貸家建付地

アパート、マンション等を建てるとその土地は”貸家建付地"となり、1－（その土地の借地権割合×その土地の借家権割合）の式で計算されます。借地権割合は、その土地が商業地か住宅地かによって違いますが、二〇～九〇％の間

平成29年3月14日最新情報

優良テナントの見つけ方

商業ビルの優位性（マンションに比べての）は、その収益性にあります。ではその収益性を確保するための優良テナントはどうやって見つけるのでしょう。まず、大企業だからといって必ずしも安心とは限りません。大企業ほどコスト

平成29年3月15日NEWS

立地条件はこれだけ必要となる

商業ビルとなれば立地が命となります。都心のターミナル駅前に土地を所有していれば問題ありませんが、そんな立地条件のよい場所はもうとっくに商業ビルが建っているはずですから、これから計画しようとしている人は、都心でも

平成29年3月16日新着！

ロードサイドビジネスは短期回収向き

『よいテナントの探し方』こちらでは土地の有効活用について書いているわけですが、ここで一つだけ注意しておきたいことがあります。それは、どんな有効活用の方法でも、昔よりは利回りはだいぶ落ちているということです。今よ

平成29年3月17日PICKUP

ポイントは業種

ロードサイドテナントというと、ファミリーレストラン等の飲食系、スーパー、ドラッグストア等の雑貨・物販系、同じ物販系でも、電器販売、コンピューター販売、家具販売等の大型耐久財販売系、ガソリンスタンド、車のショール

平成29年3月18日更新

契約する時に注意すること

契約時に一番注意することといえば、テナントの退去に対するペナルティです。というのも、ロードサイドテナントは割合と簡単に出店する反面、ダメとなると簡単に撤退することがあるからです。なるべくなら撤退しないようにする

平成29年3月19日最新情報

ビル・インにするか、フリースタンディングにするか

ビル・インというのは文字どおりビル（またはマンション）を建て、その一階ないし、せいぜい二階までを店舗にしようというものです。一般の商業ビルと違うところは立地にあります。ピルーイン型はあくまでロードサイドを基本と

平成29年3月20日NEWS

その他の土地有活

『老人ホーム』厚生省の役人が不正な金を受け取ったとして大さわぎになり、特別養護老人ホームは一躍有名になりました。不正の温床となったのは、この事業が大きな金額の動く事業で、なおかつその建築費の九五％程度が補助金で

平成29年3月21日新着！

老人ホーム等建設の手引き

「老人ホーム等建設の手引き」といった各自治体が発行しているパンフレットの"老人福祉施設の立地条件及び建設用地の条件"の項を見ますと、次のようになっています。①設置場所は交通の利便等を充分考慮した場所であること②

平成29年3月22日PICKUP

ガソリンスタンドの土地活用

土地の有効活用のなかで、収益性だけを考えたら、おそらく一番条件がよいでしょう。もちろん立地条件により、他のロードサイドビジネスのテナントにも好条件を出すところはあるでしょうが、「条件的には一番」と言えるぐらい高

平成29年3月23日更新

貸し倉庫の土地活用

貸し倉庫は、昔から広く地主の間で知られてきた土地有活の定番です。アパート、マンションを経営するには駅から遠すぎるような場合で道路付けがよいと、郊外では貸し倉庫を経営する人がいました。バブル直前、バブルの頃と、大

平成29年3月24日最新情報

土地有活の切り札となるか!？

『定期借地権とは何か？』最近よく耳にする"定期借地権"ですが、そもそも定期借地権とは何でしょうか。「定期借地権とは平成四年八月に新しくできた期間限定型の借地権である」。こう聞いてもあまりピンとこないかもしれませ

平成29年3月25日NEWS

借地権の期間終了後

従前の借地権（普通借地権）や地上権では、借地権の期間終了後も地主側に"正当の事由"がない限り、借地権者に返還を求めることはできませんでした。たとえば借地料が少ないので駐車場にしたほうがよいとか、土地を返してもら

平成29年3月26日新着！

普通借地権の底地権はトクではない！？

普通借地権の底地権は所有していてもあまりトクではないということになり、売却しようとしても借地人の権利の強い"普通借地権"では第三者にはなかなか売れないのが通常です。結局、借地人にしか買ってもらえないので打診する

平成29年3月27日PICKUP

事業用、建物譲渡特約付き、一般ーそれぞれの定期借地権の違い

さて、貸す期間を限定した定期借地権ですが、借地の目的、期間等により、事業用定期借地権、建物譲渡特約付借地権、一般定期借地権の三種類に分けられます。事業用定期借地権は地主サイド、つまり貸す側にしてみれば最も魅力的

平成29年3月28日更新

建物譲渡特約付定期借地権について

建物譲渡特約付定期借地権は事業用定期借地権に次いで契約期間が短く、三〇年以上となっていますが、契約期間終了後に地主が建物を買い取る義務があり、三つの定期借地権のなかでは最も普及が遅れています。というのも借地更新

平成29年3月29日最新情報

マンションは区分所有できる

マンションなら区分所有できるので、三〇年の契約期間満了後に借地人から建物を買い取る資金は、そのマンションの底地部分を売れば捻出できます。たとえば定期惜地権としてマンションを建てさせます（マンションを建てるのは仲

平成29年3月30日NEWS

なぜマンションのほうが適しているのか？

なぜマンションのほうが適していると考えるかというと、次のような理由からです。①マンションなら耐用年数が長いので、契約期間終了後も充分に賃貸住宅として使用できる。②木造の場合は最初に建てた建物では耐用年数が過ぎて

平成29年3月31日新着！

土地を貸す最大のメリット

一般定期借地権で土地を貸す最大のメリットは「ほかに有効利用する価値のない土地」でも貸せるという点にあります。有効利用したい土地が駅に近ければ、アパート、マンションのほかビル経営も可能です。交通量の多い幹線道路沿