家や建物を解体する際に補助金制度が使える場合があるので知っておこう
"不動産売却で家の解体を考えている方向け 【家解体費用に補助金（又は、助成金※）が適用することについて】 補助金（または助成金）は、不動産売却時にかかる家の解体費用を一部補助してくれる制度です。この制度を上手く活用することで、負担を軽減することができます。補助金（または助成金）には様々な種類があり、条件によって異なるため、自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。 【補助金（又は、助成金※）が適用される条件について】 補助金（または助成金）を受けるためには、申請方法や申請期限などの条件を満たす必要があります。各自治体によって異なる場合があるため、事前に詳細を確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。 【補助金（又は、助成金※）を受ける上での注意点】 補助金（または助成金）の受給には審査が必要であり、自治体によって審査基準が異なります。また、申請後の手続きや条件にも注意が必要です。申請前にしっかりと情報を収集し、確実に手続きを進めることが重要です。 【まとめ】 家の解体費用は大きな負担となることがありますが、補助金（または助成金）制度を利用することでその負担を軽減することができます。ただし、申請条件や手続きには注意が必要です。自身の状況に合った補助金（または助成金）を見極め、適切に申請することが重要です。"

元年9月1日新着！

土地家屋を売ったときの税務対策その1

土地家屋を売るとどんな税金がかかるか他人が、その所有する土地や建物を譲渡したときには、税金の問題が発生します
不動産売買という一つの取引から発生した”もうけ”には税金がかかるのです
所得税では、この

元年9月2日PICKUP

土地家屋を売ったときの税務対策その2

▼分離課税と総合課税土地建物などの譲渡による所得と、土地建物以外の資産の譲渡による所得とでは、税額の計算の方法が異なります
土地建物等の譲渡には、土地・住宅政策上の見地から、一般の所得とは区別し、譲渡所得

元年9月3日更新

土地家屋を売ったときの税務対策その3

▼概算取得費土地建物等の譲渡では、譲渡資産の取得費が不明で、譲渡所得の計算が正しくできない場合があります
譲渡資産の取得時期があまりに古い以前のことで、取得の時の資料がない、また、譲渡資産の取得原因が相続

元年9月4日最新情報

土地家屋を売ったときの税務対策その4

▼取得の日、譲渡の日の判定所有期間の長短によって、税金の負担が大きく異なりますので、所有期間を求める場合の基点となる譲渡資産の「取得の日」「譲渡の日」の判定は重要です
譲渡した資産の取得の日は、つぎの資産

元年9月5日NEWS

不動産と金銭の法律の基礎知識

不動産と金銭の法律の規制不動産をめぐる金銭といえば、権利金・敷金の問題、更新料・承諾料についての問題、さらには立退料の問題などがあります
これらは、不動産の賃貸借契約を締結する際に、やり取りされるもの、あ

元年9月6日新着！

借主の都合による移転で権利金の返還を請求してきたが

Q私は権利金五百万円支払って十年前の期間の約束で店舗を借りましたが、契約後二年にしかならないのてすが、今度、私の都合で一」こを引っ越し、他に移転することになりました
家主は、自分で勝手に出ていくのだから、

元年9月7日PICKUP

家賃滞納で借主は敷金からの差引きを要求できるのか

Q私は、持家を権利金のはほか、敷金として家賃の六ヶ月をとって貸しております
最近借家人が家賃を三か月も支払ってくれませんので、何回となく家賃を支払ってほしいと催促しているのですが、そのつど敷金を六か月も払

元年9月8日更新

値上げを認めたら敷金分についても追加請求されたが

Qアパートを借りるときに、敷金として、家賃六万円の三か月分一八万円を、家主に差し入れました
今度家主が、家賃を七万円に値上げしてほしいと言ってきましたので、物価も上がったということもあるしと思い、この値上

元年9月9日最新情報

解約のとき敷金の半分しか返してくれないが

Q私は、先日借家から公団住宅に引っ越したのですが、家主は、契約のときに差し入れた敷金三か月分一五万円のうち、その二副は償却分、四万円は諸損害金だと言って、七万円を差し引き、結局八万円しか返してくれません

元年9月10日NEWS

耐火構造への変更を頼んだら権利金を請求された

Q私は、二十年ほど前から、現在の木造平屋に住んでおります（土地は借地）
最初は家を借りていたのですが、いくぶん貯蓄もできましたので、もうだいぶ老朽化しているのを幸いに、二年ほど前に廉価て買い受けたものです

元年9月11日新着！

期限前に解約したら保証金を返してくれないが

Q私の会社では、二年前に期間五年の約束で、ビルの一階を借り、保証金として、家主に一○○○万円を預けました
ところが、会社の業績があんまりかんばしくないので、もっと小さいところに移転することになり、家主に契

元年9月12日PICKUP

借地期間満了で一割の更新料を請求されたが

Q私は、期間三十年で土地を借りて建物を建築し、現在もそこに居住していますが、最近地主さんから、土地の契約期間が満了となるが、契約を更新してほしいなら、更新料として、この土地の時価三・三平方メートル三○万円の一○

元年9月13日更新

いくら払うかは地主との交渉次第

しかしながら、借地契約は、必然的に地主、借地人間において何十年にもおよぶ継続的な関係を伴いますので、そこには、法律の規定だけではなく、将来においても、地主との生活関係を円満に営んでいこうという配慮も必要となりま

元年9月14日最新情報

ビルに改築するときの承諾料はどのくらいか

Q私は、二十年の期間を定めて土地を貸借し、ここに木造の建物を所有していますが、こんど思いきってこれを取り穀し、鉄筋コンクリート造りのビルに建て替えようと思うのですが、法律上は、あらかじめ地主さんの承諾を得てから

元年9月15日NEWS

ビルに改築するときの承諾料はどのくらいか【地主が承諾をしてくれないときは】

そこで、法律は、防火地域の指定を受けている土地の場合はもちろんですが、付近の土地の利用状況の変化、その他の事情の変更によって、どうしても従来の木造建物を鉄筋コンクリート造りの建物に建て替えなければならないという

元年9月16日新着！

増改築すると承諾料やハンコ代を地主に払うのか

Q私は、十五年前に、期間二十年の約束で土地を売り、そこに建物を建て居住していましたが、その建物がだいぶ損傷し、みっともなくなりましたのて、今度、全面的に増改築しようと思いますが、地主にことわってからエ事にかから

元年9月17日PICKUP

増改築すると承諾料やハンコ代を地主に払うのか【増改築禁止の特約のある場合】

この特約については、学説上も借地法二条の借地人に不利な特約であるから、無効であるとするものと、借地法は、現在ある建物の借地権を保護するものではないとの考えから、有効とするものとに分かれており、また、かつて大審院

元年9月18日更新

アパートの契約で更新料の支払いを求められているが

Qアパートの一室を、家賃四万円、期間二年の契約で借りていますが、この四月に二年の期間が満了となりましたところ、家主は、再契約をするなら家賃三か月分の更新料を支払ってほしい、支払わなければアパートを立ち退いてくれ

元年9月19日最新情報

アパートの契約で更新料の支払いを求められているが【話合いで解決するのが賢明】

しかし、建物賃貸借契約は売買などとは異なり、家主、借家人の間に相当の長期間にわたり、継続的な関係が生じるものであり、ことにアパートの場合には、その背後にはきわめて密接な生活関係を伴っています
したがって、

元年9月20日NEWS

一時的な賃貸でも立退きの場合は立退料を払うのか

Q五年前、私は海外出張を命ぜられ、帰国するまでの約束で自宅を人に貸しました
六か月後に帰国することになりましたので、借家人に対し、家屋を立ち退いてもらいたいと連絡したところ、借家人は転居費用を支払わなけれ

元年9月21日新着！

立退料の算定ではどのような事情が考慮されるか

Q長男の結婚後の新居として貸家を使用したいので、借家人に立退きを求めたいのですが、立退き請求に必要とされる「自ら使用することを必要とする場合その他正当の事由」とは家主側の事情だけで判断されるのてしようか

元年9月22日PICKUP

老朽賃家を壊してマンションを建てたいが

Q私は首都圏に数軒の貸家を所有していますが、貸家はいずれも築後約五○年の老朽家屋です
そこで、借家人に立退きを求めて、家屋を取り壊し、跡地に賃貸マンションを建築して土地の有効利用を図りたいのてすが、立退料

元年9月23日更新

借家を買った新家主が立退きを請求してきたが

新家主であることは不利に作用新家主から、借家人に対する立退き請求が認められるためには、「正当事由」を具備した、解約の申入れ（または、契約更新の拒絶）がなされることが必要です
そして、正当事由の有無の判断は

元年9月24日最新情報

都市再開発を理由に立退きを求められているが

Q私は貸店舗を借りて飲食店を経営しています
このたび、この店舗のある地区て第一種の市街地再開発事業が施行されることになり、家主は、金銭給付の申し出をしたとのことてす
借家権は、建物の滅失により権利を

元年9月25日NEWS

都市再開発を理由に立退きを求められているが【借家人保護の配慮がある】

この場合、市街地再開発事業が遂行された場合には施行地区内の従前の建物が除去され、その跡地に新たに施設建築物を建設して、これに従前の関係権利者を収用することになります
したがって、両建物は同一性を有しません

元年9月26日新着！

貸地の立退きではいくら立退料を払えばよいか

Q私は、私鉄沿線にある商店街でスポーツ用品小売店を経営していますが、私の店の敷地と隣地の貸地を敷地として、これからのことを考え、六階建てのマンションの建設を計画しています
借地人は電機器具販売店を経営して

元年9月27日PICKUP

地代滞納の借地人を退かせたいが立退料は必要か

Q約三十年前から木造建物の所有目的で土地を貸していますが、数年前から地代が滞納するようになり、請求すると数か月分の地代を支払うという状態で、現在も四か月分を滞納しています
賃貸期間満了時期が近づいています

元年9月28日更新

地代滞納の借地人を退かせたいが立退料は必要か【催告後も払わなければ契約解除】

さて、ご質問によれば、現在も四か月分の地代滞納とのことですが、原則として、地主が借地人の賃料支払義務違反を理由に契約解除をするには「いつまでに延滞賃料を支払いなさい」という催告をしたうえで、借地人が地代をその期

元年9月29日最新情報

●住宅環境をめぐる法律の規制

住宅環境については、マンション建設や、ビル建設の際にあたっての日照権の問題、騒音の問題などがあり、これを民法、都市計画法、建築基準法などが規定しています
民法は、私人間の生活関係を規定した法律です

元年9月30日NEWS

マンション建設で日照権の侵害を受けそうだが▼救済措置あり

Ｑ私は、戦後ずっとこの静かな住宅街に住んでおりました
ところが、隣の空地に突然くい打ちエ事が始まり、驚いてエ事の人に聞きましたら、八階建てのマンションが建つということてした
これが建つと私の家はまっ