家や建物を解体する際に補助金制度が使える場合があるので知っておこう
"不動産売却で家の解体を考えている方向け 【家解体費用に補助金（又は、助成金※）が適用することについて】 補助金（または助成金）は、不動産売却時にかかる家の解体費用を一部補助してくれる制度です。この制度を上手く活用することで、負担を軽減することができます。補助金（または助成金）には様々な種類があり、条件によって異なるため、自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。 【補助金（又は、助成金※）が適用される条件について】 補助金（または助成金）を受けるためには、申請方法や申請期限などの条件を満たす必要があります。各自治体によって異なる場合があるため、事前に詳細を確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。 【補助金（又は、助成金※）を受ける上での注意点】 補助金（または助成金）の受給には審査が必要であり、自治体によって審査基準が異なります。また、申請後の手続きや条件にも注意が必要です。申請前にしっかりと情報を収集し、確実に手続きを進めることが重要です。 【まとめ】 家の解体費用は大きな負担となることがありますが、補助金（または助成金）制度を利用することでその負担を軽減することができます。ただし、申請条件や手続きには注意が必要です。自身の状況に合った補助金（または助成金）を見極め、適切に申請することが重要です。"

平成30年6月1日新着！

入居者の負担額

公的制度にもデメリットがあるしかし、公的制度だからといって安易に適用を受けて大丈夫なのでしょうか。デメリットを考えてみましょう。建築主が受け取ることができる契約家賃には限度が設定されていて、なぜ良貨マンション、

平成30年6月2日PICKUP

高齢者向けの施設

コンパーションは、建物の用途変更の意味です。いま、コンパーションによる再活用が注目されています。バブルが崩壊する前は店舗・オフィス需要が盛んで、住宅地にも賃貸オフィスビルや店舗用ビルが次々に建設されました。当時

平成30年6月3日更新

大切なポイント

介護施設には老この土地活用の場合、ほとんどは事前に希望する介護事業者を見つけ、その意向に添った介護施設を建てて、建物を賃貸するケースになります。介護施設への賃貸事業は、ローリスクーローリターンといえます。賃貸契

平成30年6月4日最新情報

一般的な価値観

具体的に支払利息が収入から控除されて減る所得税額分と、支払利息の年間合計額を比べなぜ賃貸マンション、アパート経営がむずかしいかてみてください。おそらく、支払利息のほうが多いでしょう。事業に必要な手元資金があれば

平成30年6月5日NEWS

家賃保証のチェックポイント

土地オーナーが、気がつかない、陥りやすい不動産活用の問題点について説明します。土地オーナーのところに土地活用を勧める不動産業者や住宅メーカーまたは金融機関が、いかに土地活用が有利かを納得させようと、高い投資利回

平成30年6月6日新着！

事業計画書とは

「納税予定地を更地のままにしておくのがもったいない。アパートを建てれば家賃が入って、相続税評価額も下がる。相続が起きたときは底地を物納すればいい」と考えて、本来、納税予定地にしておくべき土地に資金を借り入れてア

平成30年6月7日PICKUP

将来の金利の動き

見積もりが常識的なコストを大きく下回るときは、要注意です。本来、建設会社は建設費が高い物件を受注したほうが、利益率が高いので、顧客が考える予算の範囲内で、できるだけ高い見積もりを出したいところです。他社に負けた

平成30年6月8日更新

入居者募集の期間

退居したあとのリニューアルエ事の期間、次の入居者募集の期間を考えれば、すぐに2～2ヵ月は経ってしまいます。もし合計10部屋のアパートで年間3部屋で入れ替えがあれば、1部屋が6～9ヵ月間は空室になったことと同じで

平成30年6月9日最新情報

収入が得られる活用法とは

不動産関連税を納め、借入金を返済したあとの毎月の手取額は当初5年間平均で24万4500円、年間293万4000円、投資資本利回りは7.7%と提示されています。この利回りを見れば、ほとんどの土地オーナーは「それな

平成30年6月10日NEWS

要望プランのボリューム・チェック

法的な規制の確認 建ぺい率、容積率、高さ制限、北側斜線、道路斜線などの簡単な法規制は区役所もしくは市町村役場の都市計画課、建築課に行けば、建築主だと言えば丁寧に教えてくれる。 また、前面道路の確認や計画道路

平成30年6月11日新着！

資金計画を考える

生命保険は、扶養するものは妻だけになるはずだから、死亡保障よりも病気やけがに備え、医療保障を充実させる必要がある。 資金計画を考える上で、まずは自身のライフイベントを意識しながら、ライフプラン（人生設計）を考

平成30年6月12日PICKUP

建築費用の大きな翼

所得税や固定資産税などの税金、それから仮住まい・引っ越し費用、そして地鎮祭・上棟式などの祭典費用、そして意外に大きいのがローンを組むときにかかる保証料や事務手 数料などのローン諸費用、そして最後に火災保険、地震

平成30年6月13日更新

資金計画の立て方

通常建築業者と打ち合わせをする場合、建築業者は諸費用と別途工事においては触れないケースが多い。 なぜならその他の工事は買い手の都合であり、建築業者から見れば関係のない話だからだ。何も打ち合わせ前からその他の工

平成30年6月14日最新情報

2年くらいでダメになってしまう耐久性の低い家

これまで、日本の住宅は約8年のサイクルで建て替えが行われてきました。し かし、これはあまりにも短すぎます。まだまだ住める家を壊して建て替えるのは、 資源の無駄づかいでしかありません。 本来、木は数百年でも持つ

平成30年6月15日NEWS

いま家づくりで重視しなければならないこと

「フラット」Sの優遇金利を利用しないのは絶対に損です。 住宅ローンについては、2010年になって「利用しなければ絶対に損」な制 度が実施されるようになっています。省エネ性能、耐久性などにすぐれた「長期 優良住

平成30年6月16日新着！

家づくりには三つの健康が大切

私は、かねてから「家づくりには三つの健康が大切」ということを言い続けて きました。三つの健康とは、 ・住む人の健康 ・建物の健康 ・地域や地球環境の健康のことです。 「住む人の健康」とは、「シックハウ

平成30年6月17日PICKUP

廊下を少なくして広い空間をつくる

家づくりのときには、どうしても「個々人のための独立した部屋をどう確保するか」を優先して考えがちになります。すると、家の中に区切られた空間がたくさんできて、それをつなぐ廊下のスペースが増えてしまいます。 この発

平成30年6月18日更新

子ども部屋や高齢者の部屋はリビングとつながりを持たせる

これまでの家づくりは、個々の部屋だけでなく、1階と2階についても「どう 分離するか」を考えて行われてきました。しかし、同じ家で1階と2階を切り離す必要があるのでしょうか。 私は、これからは1階と2階を共通の空

平成30年6月19日最新情報

風呂桶の周りにはスペースをあけておく

お風呂場も、将来介護が必要になった場合の対策を採っておくのがいいと思い、お風呂のまわり3方向にスペースをとる。 一般的な浴室 (介助をする際に負担になる) スペースに余裕がない場合は、片側 だけでもスペース

平成30年6月20日NEWS

階段は広くして中間に踊り場をつくる

階段は、家庭内で最も事故が起こりやすい場所です。特に高齢者が階段を踏み 外して転落すると、骨折などの重傷になりやすく、打ち所が悪いと死亡するケースもあります。階段の設計は特に慎重に行わなければなりません。 対

平成30年6月21日新着！

住む人の健康にいい家を建てるには

廊下は広く床はフラットに 家づくりのときには、「バリアフリー」化のことも考えてみてください。先ほどお話したように、これからの家は極力広いスペースを1階にとって、できるだけ廊下のない開放的な空間にするのがおすす

平成30年6月22日PICKUP

資産価値の高い家をつくるには

日本の住宅の工法は本当に長持ちする、100年たっても資産価値のある家とは「スケルトン&インフィル」の考え方に基づいて建てられた家です。 では実際にこの考え方に基づいて家を建てるときには、どんな工法を採用してど

平成30年6月23日更新

メンテナンスで家の寿命が伸びる

1200年以上の歴史を誇る正倉院の例からもわかるように、木材は十分に長 期間の耐久性を備えている素材です。ただし、それはきちんとメンテナンスをしたときの話です。 放りっぱなしにしていたら、重要な部分が腐ったり

平成30年6月24日最新情報

基礎断熱でスリッパをはかなくても暖かい部屋にする

最近注目されているのが、基礎部分に断熱処理をして床下空間を室内に近い状態にする「基礎断熱」工法です。 この工法なら、床上と床下の温度差が小さくなり、冬に床の上をスリッパをはかずに歩いても冷たい思いをしなくてす

平成30年6月25日NEWS

建てる人の健康も大切

ここまで、100年以上住み続けられる「いい家」のつくり方を、主に工法の面からお話してきました。 100年以上住み続けることを可能にするには、家の あらゆる部分がしっかりと設計され、しっかりと施工されていなけれ

平成30年6月26日新着！

エネルギーを極力使わない家づくり

環境への配慮は不可欠 現代の家づくりで「健康」とともに重要なテーマとなるのが環境に配慮することです。 「いまや、車も、テレビもエアコンなどの家電製品も、省エネ仕様が当たり前になっています。私たちにとって地球

平成30年6月27日PICKUP

資金計画をまとめる

それでは、ここで家づくりの資金面についての考え方をまとめておくことにし ましょう。 まずライフプランを作り、将来に渡る家族の生活をイメージして、家の間取りや必要な設備、必要になる資金などを検討します。 建て

平成30年6月28日更新

住宅会社の種類と特徴

当然のことですが、家づくりの際には家を建てる住宅会社を選ばなければなりません。どんなにいいプランを考えても、住宅会社がそれを現実にしてくれなければ、プランは絵に描いた餅になってしまいます。 世の中にはさまざま

平成30年6月29日最新情報

アフターメンテナンスの充実度もチェック

住宅会社選びではアフターサービスも重要となります。 どんな家でも、時間が経てば多少の不具合が生じてきます。建てた直後でも建 具のかみあわせなど、ちょっとした不具合が生じることがあります。ちょっとした不具合の多

平成30年6月30日NEWS

段階金利返済の計算

住宅ローンは長期間の返済を伴うので、全期間固定金利で融資を受けるより、当初10年間の返済額を軽減できれば借りやすくなるよう当初10年間の金利を低くし、11年目以降の金利で調整するといった仕組みを「段階金利制度」