家や建物を解体する際に補助金制度が使える場合があるので知っておこう
"不動産売却で家の解体を考えている方向け 【家解体費用に補助金（又は、助成金※）が適用することについて】 補助金（または助成金）は、不動産売却時にかかる家の解体費用を一部補助してくれる制度です。この制度を上手く活用することで、負担を軽減することができます。補助金（または助成金）には様々な種類があり、条件によって異なるため、自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。 【補助金（又は、助成金※）が適用される条件について】 補助金（または助成金）を受けるためには、申請方法や申請期限などの条件を満たす必要があります。各自治体によって異なる場合があるため、事前に詳細を確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。 【補助金（又は、助成金※）を受ける上での注意点】 補助金（または助成金）の受給には審査が必要であり、自治体によって審査基準が異なります。また、申請後の手続きや条件にも注意が必要です。申請前にしっかりと情報を収集し、確実に手続きを進めることが重要です。 【まとめ】 家の解体費用は大きな負担となることがありますが、補助金（または助成金）制度を利用することでその負担を軽減することができます。ただし、申請条件や手続きには注意が必要です。自身の状況に合った補助金（または助成金）を見極め、適切に申請することが重要です。"

令和2年1月1日新着！

ドイツの不動産市場の概況

最近のフランクフルトのオフィス市場の動向を見ると、賃料の伸び率は一九九二年以降マイナスに転じ、最近二年間もゼロ近辺に止まっている。ただし、中心部の優良物件については、ひところに比べて値ごろ感が見え始めていること

令和2年1月2日PICKUP

ドイツの不動産証券化の動向

ドイツにおいては、MBS、CMBS等のような不動産担保貸付債権の証券化がほとんど行われていない。その主たる要因としては、不動産事業者の銀行借入れによる資金調達に今のところ特段の支障が生じておらず、事業者側のニー

令和2年1月3日更新

抵当ファンドブリーフ債

抵当銀行は、この発行により調達した資金を原資に、住宅ローンや商業不動産担保貸付を行っており、ドイツの不動産関連金融の基本的なスタイルになっている。抵当ファンドブリーフ債は、貸付債権とその見合いの負債が、抵当銀行

令和2年1月4日最新情報

オープン・エンド・ファンド

オープン・エンド・ファンドは、ドイツの資本投資会社法において「信託」として位置づけられ、その運営は資本投資会社(Kapitalanlagegesellschaft)によって行われている。資本投資会社は、同法によ

令和2年1月5日NEWS

オープン・エンド・ファンドの投資商品の特徴

第二に、流動性が確保されていることである。ファンドの持分権は、アメリカのREITのような上場株式ではないため、それ自体が転々流通するわけではないが、投資家は受託銀行(通常、資本投資会社の親銀行)の窓口に持ち込め

令和2年1月6日新着！

わが国において今後クリアーすべき課題

ここでは日本で不動産証券化および不動産投資マーケットを活性化させるために求められる制度インフラの整備について、欧米主要国との比較を交えて検討したい。具体的な検討項目としては、（１）税制の見直し、（２）法制度の見

令和2年1月8日PICKUP

賃貸借契約

法制度面での改善の第一のポイントとして、投資家のキャッシュフローの安定性を確保するため、現行の賃貸借契約体系のうち、過度に借り手保護となっている部分を見直すことが求められる。例えば、イギリスにおいては、商業不動

令和2年1月9日更新

不動産証券化のための法制度の整備

個人が契約主体となる居住用不動産と、法人が契約主体となる商業不動産との間では、借り手の法的権利保護の必要性も自ずから異なるものと考えられ、長期的には、商業不動産については借地借家法の適用除外にする等、商業不動産

令和2年1月10日最新情報

ESPC法

九八年九月に施行されたSPC法は、もともと債権流動化のスキームとして検討されてきたという沿革もあり、必ずしも不動産証券化に適した仕組みとなっておらず、また、立法作業段階から問題点として指摘されながら手当てがなさ

令和2年1月11日NEWS

会社型投信

九八年一二月にスタートした会社型投信(図表315)は、投信法上、資産の五〇%未満であれば不動産への投資が可能と解されており、また、資産を入れ替えていくファンド的な運用も可能となる。また、会社型投信の運用対象に、

令和2年1月12日新着！

合同運用指定金銭信託

合同運用指定金銭信託とは、多数の投資家(受益者)が信託銀行に金銭を信託してファンド(信託財産)を組成し、そのファンドについて、信託銀行があらかじめ指定された範囲の中で運用を行い、運用収益を受益者に還元する信託で

令和2年1月13日PICKUP

不動産特定共同事業

不動産特定共同事業とは、不動産事者が事業主体(特定共同事業者)となり、複数の一般投資家から不動産や金銭の出資を募って、賃貸事業等の不動産事業に共同投資する事業である。九五年四月に施行された不動産特定共同事業法(

令和2年1月14日更新

DCF法(DiscountedCashFlowMethod)

DCF法とは、収益予測が可能な一定の投資期間内に、対象資産から生み出されると期待される将来のキャッシュフローを、適切な還元利回りで現在価値に転換し、その総和によって対象資産の価格を求める手法である。キャッシュフ

令和2年1月15日最新情報

情報の透明性の向上

わが国の不動産市場においてクリアすべき第三の課題は、不動産投資に係る客観的かつ透明性の高い情報を市場関係者の間で整備し、投資家が容易にアクセスできるようにすることである。情報の透明性が重要であることを示す一例は

令和2年1月16日NEWS

物件評価の適正化

アメリカおよびイギリスにおいては、収益還元法による物件評価が主流であり、また、フランス、ドイツについては、これまでのところ取引事例比較法が主流であるが、最近では収益還元法も徐々に浸透しつつある。わが国においても

令和2年1月17日新着！

テナント情報等の一層の開示

わが国においては、テナントに係る情報(企業名、契約期間、契約賃料等)を開示することに対してビルオーナーが躊躇するケースが多く、売り手と買い手との間に情報の偏在が生じている。ビルオーナー側の秘密保持の必要性も認め

令和2年1月18日PICKUP

投資パフォーマンス評価のベンチマークとなる投資インデックスの整備

今後、わが国の不動産市場への投資資金の流入、とりわけ生命保険会社、年金基金等の機関投資家の市場参加を促進するためには、投資パフォーマンス評価のベンチマークとなる投資インデックスの整備が必要である。このことにより

令和2年1月19日更新

投資インデックスを活用した不動産先物取引

イギリスにおいては、不動産を対象とした先物取引が既に開始されている。一九九四年に、バークレイズ銀行グループによって開発されたPIFs(PropertyIndexForwards)は、九六年までに二億七五〇〇万ポ

令和2年1月20日最新情報

投資インデックスを活用した不動産先物取引(2)

第二に、商品の流動性が確保されており、市況の変化に応じて、好きな時に売買することが可能になっている。バークレイズ銀行は、ロイター画面上に、売り・買い両方のインディケーションを常に呈示しており、マーケットメイカー

令和2年1月21日NEWS

四流通市場の整備

不動産証券化商品への投資家層の裾野を拡大するためには、証券を売却し投資を手仕舞いたいときに、多数の買い手に短時間でアクセスできるような流通市場が整備されていることが重要になる。そのような機能を備えるのに一番の近

令和2年1月22日新着！

公的信用補完

不動産証券化は、本来、不動産から生み出されるキャッシュフローのみを担保に証券が発行され、投資家は自らそのリスク・リターンを判断して、投資するか否かを決定することが基本である。しかし、償還期間が長期にわたる証券の

令和2年1月23日PICKUP

不動産証券化の進展に伴い拡大するビジネスチャンス

これまでわが国では、不動産デベロッパーが不動産を取得(=投資)し、かつ、その取得した不動産を運営管理するというふうに、投資と運営管理の機能が一体化している形態が多かった。しかし、不動産証券化によって、投資は多数

令和2年1月24日更新

不動産証券化のアレンジとプレイスメント

不動産証券化の基本部分は、(1)不動産を元の所有者(オリジネーター)から証券発行体のための器であるSPV(SpecialPurposeVehicle)へ移して、SPVから証券を発行させ(証券化アレンジ)、(2)

令和2年1月25日最新情報

投資情報サービスの提供

現在、不動産会社等の資金調達手段として証券化に対するニーズが高まる中、従来の取引関係にはあまり拘らず、アレンジ力やプレイスメント力の強いインベストメント・バンクと取引を行おうとする動きが見られる。したがって、い

令和2年1月26日NEWS

格付けとデュー・デリジェンス

機関投資家が不動産証券化商品に投資するためには、その商品が他の債券同様、格付会社による格付けを取得していることが事実上不可欠である。現在、不動産証券化商品の格付け業務の拡大を見込んで、ムーディーズ、スタンダード

令和2年1月27日新着！

プロパティ・マネジメント

プロパティ・マネジメントとは、建物の維持管理や日常的なオペレーションを行う業務である。現在この機能は賃貸ビル事業者自身又は関連のビル管理会社によって担われているが、これまではややもすれば「クレーム処理」という後

令和2年1月28日PICKUP

テナント・リーシングとサービサー

テナント・リーシングとは、賃貸ビルのオーナーとテナントの賃貸借契約を仲介する業務であり、その業務を行う者がリーシング・エージェントである。その役割自体は従来からもマーケットに存在したが、賃貸ビル市場がかつての需

令和2年1月29日更新

サービサー法

わが国では、「債権管理回収業に関する特別措置法」(いわゆる「サービサー法」)が九八年一〇月に成立、九九年二月一日より施行され、これまでは弁護士にしか認められていなかった債権回収業が民間事業者にも解禁された。サー

令和2年1月30日最新情報

アセット・マネジメント

不動産の投資と運営管理の分離が進んでいくと、投資と運営管理の橋渡しをし、両者を総合的に統括する専門サービスである「アセット・マネジメント(不動産投資顧問)」へのニーズが高まる。アセット・マネジメントの具体的機能

令和2年1月31日NEWS

ステップ

第一ステップは、対象不動産に関する現状把握と検証である。ここでは、建物の構造上の検査等のハード面のチェックはもちろんのこと、リース契約の内容、賃料等の支払い状況、損益・資金収支の計画と実績、サービス業務委託契約