家や建物を解体する際に補助金制度が使える場合があるので知っておこう
"不動産売却で家の解体を考えている方向け 【家解体費用に補助金（又は、助成金※）が適用することについて】 補助金（または助成金）は、不動産売却時にかかる家の解体費用を一部補助してくれる制度です。この制度を上手く活用することで、負担を軽減することができます。補助金（または助成金）には様々な種類があり、条件によって異なるため、自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。 【補助金（又は、助成金※）が適用される条件について】 補助金（または助成金）を受けるためには、申請方法や申請期限などの条件を満たす必要があります。各自治体によって異なる場合があるため、事前に詳細を確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。 【補助金（又は、助成金※）を受ける上での注意点】 補助金（または助成金）の受給には審査が必要であり、自治体によって審査基準が異なります。また、申請後の手続きや条件にも注意が必要です。申請前にしっかりと情報を収集し、確実に手続きを進めることが重要です。 【まとめ】 家の解体費用は大きな負担となることがありますが、補助金（または助成金）制度を利用することでその負担を軽減することができます。ただし、申請条件や手続きには注意が必要です。自身の状況に合った補助金（または助成金）を見極め、適切に申請することが重要です。"

平成28年3月1日新着！

【工事費以外に必要な諸費用】

税金、登記から、地鎮祭や、引越し、仮住まい、そしてお茶菓子まで。 [ラフプランにかかる費用など] 　おおざっぱにいって、工事費以外に家づくりにかかる費用が諸費用ですが、実際にどんな経費があるのでしょうか。順

平成28年3月2日PICKUP

[着工から竣工まで]

[ローン手続きにもお金がかかる] 　住宅ローンの契約にも、事務手数料(公庫の場合は融資手数料)、保証保険料、印紙税をはじめ、各種保険料(団体信用生命保険、特約火災保険、地震保険)、抵当権の設定登記に関する登記

平成28年3月3日更新

【プランによって異なるコスト】

　家づくりにかかる費用は、当然、家のつくり(プラン)によって変わってきます。 [デザインよりも住みやすさを] 　人生の何分の1かを過ごす大切な家を建てるわけですから、できるだけ自分自身や家族の希望に添っ

平成28年3月4日最新情報

[複雑な形状の家は高い]

　ごく当たり前のことですが、使用する材料が多くなれば、手間も増え、コストは上がります。ですから、外壁や屋根の形がシンプルな、箱型総2階建てを基本に、外壁や屋根の面積をできるだけ抑えたデザインにすることです。

平成28年3月5日NEWS

[標準仕様とオプション仕様]

　ハウスメーカーのパンフレットにある本体価格は、その商品の標準仕様で算出されています。しかし、パンフレットの写真やモデルハウスには、オプション品がふんだんに使われています。 　本体価格を抑えるためには、できる

平成28年3月6日新着！

「結果」

施工期間は7日で、施工後3週間で入居者が決定。家賃は3000円アップの5万8000円に。 このケースでは、一般的な方法で壁の破損等を補修するのではなく、破損部分を何かでかぶせてしまおうという発想に変えることで

平成28年3月7日PICKUP

「物件調査」

玄関を入ると、天井からぶら下がっているのはなんと裸電球！　浴室はもちろん古い物件にありがちなバランス釜で、壁はペンキがボロボロにはがれ、床はモルタル仕様。 浴室の洗面器はお湯が出ない、そればかりかキッチンもお

平成28年3月8日更新

負の遺産一掃で反転巻き返し

『重要点』アメリカの投資某会社の出資でバブル後の負債を一掃、2002年から本格的な巻き返しに入る。マンション周辺事業にも進出計画。●1976年の設立で、比較的若い企業の多いマンション導業分野では老舗の部類に入る

平成28年3月9日最新情報

業界団体も効率化を目指して合併傾向強まる

『重要点』不動産業界には、主要業務別、規模別等、さまざまな業界団体がある。最近では、効率化を狙って業界団体の合併も目立っている。●不動産業界の各社はそれぞれに生い立ちも歴史も異なれば、資本関係や事業分野などにも

平成28年3月10日NEWS

、経費節減とイメージアップ

2ＬＤＫとなると40平方メートルそこそこの物件から70平方メートルを軽く超えるものまで、2倍近い開きがあるのだ。 　そもそも、「分譲マンションの売り王はモデルルームを作らなければならない」というような法的指導

平成28年3月11日新着！

マンションの品質

マンションのチェック法に関する本があふれ、住宅情報誌には、その種の特集記事がページを占めている。壁や床の厚さから、浴室の寸法や給湯器の容量の判断規準まで、手短かに解説されているわけだ。問題は、その内容が過信され

平成28年3月12日PICKUP

どんな情報でも即広がる時代に

近年、情報がロコミで広がりやすい時代になったことも、注目したい点です。以前は資本力があり、広告をパンパン打ち、たくさんの営業マンを雇える会社が営業力のある会社でした。しかし、今は大きく状況が変わっています。一言

平成28年3月13日更新

『マンションの維持・管理には竣工図が必要になる』

「竣工図ってなに？なぜ必要になる？」 　新築時の補修は販売会社の責任でやらせればよいのですが、瑕疵担保責任による補修が完了した後は、私たち住んでいる者、すなわち管理組合で管理し、補修をしていかなければなりませ

平成28年3月14日最新情報

「住み始めたら早い時期に竣工図の所在を確認する」

このように、竣工図は竣工検査の時点で作成されているはずなのです が、発注者である販売会社の検査がおざなりであったり、〔販売会社〕＝〔施工者〕であったりという理由で、必ずしもちゃんと作成されているとは限りません

平成28年3月15日NEWS

管理会社の責任を50％

適正に特例申請をしていた場合の水道料金との差額は、累積で約76万円にもなっていました。管理組合は支払う必要のない水道料金を、管理会社が特例申請を適正に行なわなかったために負担させられたことになります。 　そこ

平成28年3月16日新着！

【信用補完と投資の安全性】

『流動化・証券化商品への投資のチェックポイント』不動産流動化・証券化商品へ投資する場合には、その安全性を見る上で格付のほか。次のような点がポイントとして検討されます。『●外部からの信用補完』流動化・証券化の仕組

平成28年3月17日PICKUP

【不動産評価の考え方】

不動産の鑑定評価では、不動産の評価方法として、原価法、取引事例比較法、収益還元法の3方式があります。今までのわが国の評価は取引事例比較法が中心でしたが、今後の投資不動産の評価においては収益還元法、中でもＤＣＦ法

平成28年3月18日更新

不動産ファンドの対象

現在の不動産ファンドの対象となる不動産は、収益を生んでいるオフィスビル等の既存物件を中心に組成されており、昨今、対象物件の枯渇によってファンドバブルとの言い方がされるほど価格が高騰し、利回りの低下傾向が見られま

平成28年3月19日最新情報

【世帯単位分析から個人単位分析へ】

住宅問題研究の分野では、住まいの実態を居住者との関連において問題にするとき、世帯単位の分析を行うことが通例の方法であった。住宅はそこに住む世帯が占有することから、住宅・土地統計調査をはじめとする住宅関連の統計は

平成28年3月20日NEWS

未婚の男女を比べる

言い換えれば、女性はより低所得であるにもかかわらず、家賃のためにより大きな支出を行い、その住まいの規模は男性と同程度である。女性は住宅の広さだけではなく、立地の良さ、設備水準の高さ、高度なセキュリティなどを求め

平成28年3月21日新着！

二年以上の居住者

シェア居住は二〇歳代から三〇歳代前半に集中しており、この世代だけ増加している。特に都心部においてその傾向が強くみられ、シェア居住はより立地が良く利便性の高いエリアに増加していると推測される。また全国と比較しても

平成28年3月22日PICKUP

【家の履歴書による効率化】

同社では更地の段階から住宅の完成にいたるまでの過程を図面や写真を保存してＣＤ‐ＲＯＭに記録した「家の履歴書」をすべての顧客に提供している。設計図面の管理期間については、ハウスメーカーの多くが五年間なのに対し、Ｎ

平成28年3月23日更新

【商材や工法についての勉強会を開催するメリット】 　

最近ではＮ社が施工する物件の多くをＫ建設が受注しており、インタビューした時点での施工中の物件数は一七棟あった。その意味でもＫ建設とＮ社は強い協力関係で結ばれており、Ｍ氏は、Ｎ社とは″運命共同体″という思いを持っ

平成28年3月24日最新情報

アメリカのみが突出

確かに床面積の比較で見ると、アメリカのみが突出して広く、他の国は日本も含めて大きな差異はなくなっています。この議論は、床面積のはかり方が国によって違うなど、一概に数字が示すとおりだとはいえないのですが、いちおう

平成28年3月25日NEWS

買い取り事業者

今回政府はこの消費税に直接手を付けるのではなく、登録免許税（登記料）や不動産取得税の非課税を盛り込みました（買い取り再販において住宅性能の一定の向上が図られた中古住宅を販売する際の非課税措置の創設）。 　これ

平成28年3月26日新着！

業界内で幅広い人脈を築く

　平成六年、H氏が以前勤めていた会社の仲間二人が独立・起業した。そして、その二人から、「手伝ってほしい」といわれたのを機に、その新会社の取締役・営業部長に就任する。 　H氏は、その有能さを認められ、是非にと誘

平成28年3月27日PICKUP

事業内容に出資を募り、N社を起業

　N社を設立するにあたり、資本金一億円を集めようと、H氏は数人の経営者に相談した。そのなかには、R社の代表取締役社長らがおり、H氏の人脈の広さがうかがえる。 「創業一年目は、当然のことながら、なんの業績もない

平成28年3月28日更新

斬新なビジネスモデルを構築していく

　トップにしかわからないプレッシャーを感じながらも、H氏は「さあ、これからだ」という希望を胸に邁進していくのだった。斬新なビジネスモデルを武器に、初年度から黒字に。まずはビジネス構想を具体化するため、H氏は東京

平成28年3月29日最新情報

地方自治体の動向

　地方自治体では、先進的な自治体を中心に土壌汚染に関する条例を策定する動きが出てきた。 　東京都は、都道府県で初めて土地開発事業者に土壌汚染対策を義務付ける条例改正を行っている。環境を重点テーマに掲げる埼玉県

平成28年3月30日NEWS

東京都条例の解説

　汚染不動産の取扱いについて法律違反をすることはできないため、関係法律については知っておく必要がある。平成12年12月に改正された「都民の健康と安全を確保する環境に関する条例」には土壌汚染対策が盛り込まれてあり

平成28年3月31日新着！

浄化費用の負担

　なお、土壌汚染調査や浄化にかかる費用については汚染原因を排出した者が負担すべきことが条例で明記された（原因者負担の原則）。つまり、調査や浄化をする者と費用を負担する者は別であってもかまわないということである。