家や建物を解体する際に補助金制度が使える場合があるので知っておこう
"不動産売却で家の解体を考えている方向け 【家解体費用に補助金（又は、助成金※）が適用することについて】 補助金（または助成金）は、不動産売却時にかかる家の解体費用を一部補助してくれる制度です。この制度を上手く活用することで、負担を軽減することができます。補助金（または助成金）には様々な種類があり、条件によって異なるため、自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。 【補助金（又は、助成金※）が適用される条件について】 補助金（または助成金）を受けるためには、申請方法や申請期限などの条件を満たす必要があります。各自治体によって異なる場合があるため、事前に詳細を確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。 【補助金（又は、助成金※）を受ける上での注意点】 補助金（または助成金）の受給には審査が必要であり、自治体によって審査基準が異なります。また、申請後の手続きや条件にも注意が必要です。申請前にしっかりと情報を収集し、確実に手続きを進めることが重要です。 【まとめ】 家の解体費用は大きな負担となることがありますが、補助金（または助成金）制度を利用することでその負担を軽減することができます。ただし、申請条件や手続きには注意が必要です。自身の状況に合った補助金（または助成金）を見極め、適切に申請することが重要です。"

元年6月1日新着！

自己破産した場合は

マイホームを取得した人が、返済金の支払不能のためによる延滞・保証保険事故の発生率は年々増加しています。ある年金住宅融資の平成年度の調査によると、保有する貸付契約のうち4ヶ月以上の延滞発生率は100人に1人で返済

元年6月2日PICKUP

明渡しの請求に必要とされる正当事由とは何か

三年の約束で、二年前から私の持家を大川さんに貸していますが、こんど私の息子が東京の大学を出て戻って来ることになりました。幸い県庁に就職が決まり、かねて交際をしていた人と結婚することになっています。大川さんに貸し

元年6月3日更新

明渡しの請求に必要とされる正当事由とは何か②

正当事由の内容ですが、貸主が自分で使用する必要があるときは、それだけで正当事由があるということになって、明渡しが認められるという解釈が初めのうちはとられていたのですが、これでは、貸主側の主観的事情に片寄りすぎて

元年6月4日最新情報

借主が明渡しを承諾したらどんな手を打つか

貸す際に、いつでも明け渡すという約束で貸したのですが、明け渡してくれといってもなかなか明け渡してくれず、明け渡してくれないと困ると何回もいったら、やっと×月×日までに間違いなく明け渡すと約束しました。これで本当

元年6月5日NEWS

借主が明渡しを承諾したらどんな手を打つか②

借主が納得して、家主に明け渡す決意をし、立退先も見当をつけた上で、家主に対して×月×日までに明け渡しましょう、と約束した場合には、このような約束は確実に有効です。このように明け渡すという約束があるからといっても

元年6月6日新着！

共同出資で自分の店を使わせたが明け渡してほしい

五年前、知人AさんおよびBさんと私の三名で共同で衣料品店を営むに当たって、Aさんは現金を、Bさんは商品と労力を、私は店舗を出資して利益を三等分することにしました。共同事業の期間は五か年と定めてBさんに監督者とし

元年6月7日PICKUP

明渡しを求めたら借家人が立退料を請求してきたが

借主に明渡しを何度も求めたら、立退料さえ払えば明け渡すということです。貸主として立退料を払う義務はあるのですか。また、義務があるとすればいくら払えばよいのでしょうか。法律上、立退料、あるいは引越料を請求できると

元年6月8日更新

明渡しを求めたら借家人が過大な要求をしてきたが

私は古い木造二階建てのアパＯ－卜を持っています。このアパートが老朽化したので新しく建てかえたいと思っています。ところが五年前に契約した一入だけ入居者が明渡しをしてくれません。どうしても出ていけというなら、明渡し

元年6月9日最新情報

明渡しを求めたら借家人が過大な要求をしてきたが②

繁華街の一角に建てられたバラックのようなものについては、保安・衛生上も好ましくないので解約の正当事由になります。特殊な条件のもとに、家主と借家人との利益を比較検討して正当事由が判断されるわけですから、借家人が簡

元年6月10日NEWS

無断転貸した借家人に対し明渡しを請求したい

私は東京に住んでいて、札幌に持っている家屋をある人の世話で一〇年前からAさんに貸してあります。東京で事業をやっているため、ときどきしか札幌に行く機会はなく、この間五年ぶりに行ってみるとAさんがそこに住んでおらず

元年6月11日新着！

無断転貸した借家人に対し明渡しを請求したい②

信頼関係を経済的利益に限って考えようという説、物質的なものだけでなく精神的なもの、あるいは社会的な考慮を含めて考えようとするものとがあります。しかし、賃貸人に与える経済的損失の問題だけにしぼると、転貸の場合は信

元年6月12日PICKUP

解約申入れ後に正当事由の追加は許されるか

隣町の某自動車修理工場に勤めている次男が、結婚することになり、収入がそれほど高くないので、私の持家の借家入に貸家を明けてもらって、そこに次男夫婦を住まわせようと考え、解約の申入れをしましたが、相手から拒絶された

元年6月13日更新

自己使用なら正当事由と認められるか

私は七二歳になる老女です。長男夫婦と孫たち五入と一緒に暮していましたが、長男が病気で働けなくなりました。現在、住んでいる家は二〇年前建てられた三間の家屋です。そこで他入に貸してある店舗を明け渡してもらい、日用品

元年6月14日最新情報

自己使用なら正当事由と認められるか②

新しい借地借家法では、この判断要素が明文化されています（二八条）。ところで、お尋ねのケースですが、あなたの現在おかれている状態に比較して、賃借人は酒屋を経営し、本件建物では、これを使用人の宿泊所と倉庫に使ってい

元年6月15日NEWS

正当事由が認められるケース否定されるケース

契約期間が満了したとき．契約の更新を拒絶して明渡しを要求するとか、期間の定めのない借家契約の場合、解約の申入れをする際には、賃貸入に正当の事由がなければならないと聞いています。どのようなケースの場合に正当事由が

元年6月16日新着！

正当事由が認められるケース否定されるケース②

注意しなければならないことは、個々のケースはそれぞれ個性の持主であるということです。Aの事件で正当の事由ありとされた事情が、Bの事件で必ずしも認められないということがあります。賃借人との相対的関係で判断されるか

元年6月17日PICKUP

立退料を払えば必ず明け渡してもらえるか

会社を経営していましたが、多額の借金をかかえて倒産寸前です。それで、現在理髪業の人に貸してある家屋を明け渡してもらい、その敷地を処分することにしました。賃借入も二〇年以上この家屋に居住しているので、立退料として

元年6月18日更新

立退料を払えば必ず明け渡してもらえるか②

ある事例を紹介します。賃貸人は、本件建物がすでに老朽化したので、これを取り壊して、その敷地と賃貸人の代表者が所有している隣接地とを一緒にして高層ビルを建築することを理由に、本件家屋で果物小売商を営んでいる賃借人

元年6月19日最新情報

営業を始めるための明渡しの請求は正当事由になるか

勤めていた会社が倒産し、秋田の実家に帰ってきました。実家は雑貨屋ですが、借家が一軒あつて、借主は市役所に勤めています。私は、そこを改造、建増しをして、いわゆるコンビニエンス・ストアを開業しようと思っています。私

元年6月20日NEWS

営業を始めるための明渡しの請求は正当事由になるか②

・貸主側の事情が深刻ではないが生計のために営業をする必要がある場合貸主と借主とがその家屋を必要とする程度に差かおり、貸主側に生計を維持する必要があり、借主側にそれほど必要性が認められない場合には、強い方が優先し

元年6月21日新着！

洋裁店の看板を認めると明渡しで不利にならないか

三年たったら明け渡してもらう約束で、普通の住居として家を貸しています。先日借家入の奥さんから、洋裁をしたいので看板を掲げたいから認めてほしいと言ってきました。もし、これを認めると、営業権があるからといって三年後

元年6月22日PICKUP

洋裁店の看板を認めると明渡しで不利にならないか②

普通、借家契約においては借家の使用目的を決めておりますが、居住のためか営業のためかによって家賃の額についても差異が出てくるでしょうし、建物のいたみ具合も異なってくるわけですから、貸主の側からすれば重要な問題とい

元年6月23日更新

個入用店舗が会社組織に変更されたが

故郷の隣町の出身のA君と偶然に出会い、同君が不動産業の店を構えたいというので、私か持っていた表通りに面した平家建ての店舗を貸したのは三年前のことです。ところが、A君は、熱心に仕事をやったためか、みるみるうちにお

元年6月24日最新情報

個入用店舗が会社組織に変更されたが②

代表的なものをあげれば、つぎのようなものがあります。①家屋の賃借当初から階下の店舗でミシンの個入営業をしていたが、税金対策のため、株式会社組織にしたものであって、会社の株主は、賃借人の家族、親族の名を借りたにす

元年6月25日NEWS

営業用建物の賃貸と住居用とでは法律上どう違うか

公道拡幅のため補償金が得られるのでビルに建て替え階、地下をもっぱら営業用の店舗、事務所に貸したいと思います。住居以外の賃貸借でも、借地借家法などで賃貸人は制約を受けますか。契約に当たっては、どのような点に注意し

元年6月26日新着！

営業用建物の賃貸と住居用とでは法律上どう違うか②

建物の使用関係と営業関係との結びつきには、さまざまな型があり、貸主甲と借主乙との間では、大別すると、㋑建物、あるいはその一部（営業場所部分）の位置の固定性、独立性と、それに対する乙の占有力の程度（客観的、対物的

元年6月27日PICKUP

ケース貸しは一般の賃貸借より借主に不利となるか

デパートのフロアの一部を借りて、手造りのアクセサリー店を出したいと思っています。普通の店舗賃貸借と違い、ケース貸しといって、借りる側はいろいろな面で不利だと心配する人がいますが、法律的にはどういう点にあらわれる

元年6月28日更新

ケース貸しは一般の賃貸借より借主に不利となるか②

一坪でも一国一城の主というほどには、その足場は強固とはいえません。判例も、デパートのケース貸しについて、・使用する部分があらかじめ指定されていること。・売場としての区画がなされているにすぎないこと。・商品の種類

元年6月29日最新情報

商売替えするのに事前に家主の承諾を必要とするのか

亡父の代から店を借りて理髪業をやってきましたが、近年ぱっとしないので商売替えを考えていたところ、喫茶店営業の経験をもつ友入が、任せてくれたら、パートナーとなって取り仕切ってくれるというのです。家主の承諾を得ない

元年6月30日NEWS

商売替えするのに事前に家主の承諾を必要とするのか②

一般的には、借地上の借地人自身の建物に増改築を施す場合よりも、借家人が貸主の（他人の）建物に手を加えるわけですから、無断改築、模様替えは、借家契約の方が解除原因となりやすいと考えられます。もっとも判例をみると、