家や建物を解体する際に補助金制度が使える場合があるので知っておこう
"不動産売却で家の解体を考えている方向け 【家解体費用に補助金（又は、助成金※）が適用することについて】 補助金（または助成金）は、不動産売却時にかかる家の解体費用を一部補助してくれる制度です。この制度を上手く活用することで、負担を軽減することができます。補助金（または助成金）には様々な種類があり、条件によって異なるため、自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。 【補助金（又は、助成金※）が適用される条件について】 補助金（または助成金）を受けるためには、申請方法や申請期限などの条件を満たす必要があります。各自治体によって異なる場合があるため、事前に詳細を確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。 【補助金（又は、助成金※）を受ける上での注意点】 補助金（または助成金）の受給には審査が必要であり、自治体によって審査基準が異なります。また、申請後の手続きや条件にも注意が必要です。申請前にしっかりと情報を収集し、確実に手続きを進めることが重要です。 【まとめ】 家の解体費用は大きな負担となることがありますが、補助金（または助成金）制度を利用することでその負担を軽減することができます。ただし、申請条件や手続きには注意が必要です。自身の状況に合った補助金（または助成金）を見極め、適切に申請することが重要です。"

平成27年10月1日新着！

公図は土地を確認できるか

　公図の多くは明治の初期や中期に地租徴収の目的で作成されたもので、村民が地租をなるべく少なくしたいということから「縄のび」が行われ、実際より小さく作図されているといわれます。「縄のび」とは、測量に使う縄を実際よ

平成27年10月2日PICKUP

宅地

宅地建物取引業法第２条1項１号に、「宅地とは建物の敷地に供せられる土地をいう」と定義されています。つまり、土地の地目や現況のいかんにかかわらず、建物の敷地として現に使われている土地はもちろんのこと、これから建物

平成27年10月3日更新

更地

土地に建物などの「定着物」がない場合は空地ですが、これは単に物理的状態を示しているだけです。 必ずしも、権利上、使用収益を制限する条件がついていないというわけではありません。一方「更地」とは、その土地を利用す

平成27年10月4日最新情報

建築確認

　建物を建築しようとする場合、行政上の手続きの一種として建築確認が必要となります。自分の所有している上地で建築費用も自分で負担するのだから自由に好き勝手な建物を計画して建設してもよいというわけにはいきません。

平成27年10月5日NEWS

建築基準法

平成10（1998）年６月、「建築基準法の一部を改正する法律」が施行されました。 　この法律で、建築確認や検査業務の民間開放策として指定確認検査機関が確認・検査業務を行うことができるようになりました。つまり指

平成27年10月6日新着！

地上権

土地や建物の不動産の所有者は、自らの所有権にもとづいてそれを自由に利用して収益をあげたり、場合によっては売却したりすることが可能な立場にあります。 　一方、所有者以外の第三者がその所有者の所有権を承知の上で土

平成27年10月7日PICKUP

地役権

他人の土地を自己の土地の便益のために使用する権利で、自己の土地そのものの利用価値を高めるための権利をいいます。 　他人の土地を通行するための通行地役権、他人の土地を利用して水を引く引水地役権、要役地の眺望を確

平成27年10月8日更新

不表現地役権

●地役権の種類 　地役権を分類すると、以下のように分けられます。 （イ）表現地役権と不表現地役権‥地上にパイプを設けて引水する引水地役権は外見的に表現されるため表現地役権で、地中にパイプを設ける場合は不表現

平成27年10月9日最新情報

導入された話題の制度

●定期借地権 　借地借家法（平成３年10月）の中で定められた借地権です。 　従来の借地法では、一度結んだ契約を地主の都合で解約するには、それ相応の正当事由がないかぎり認められませんでした。その結果、契約は自

平成27年10月10日NEWS

借地期限の到来時

●保証金や地代などは？ 　地主に最初に支払う保証金は、借地期限の到来時に無利子で返還されます。地主にとっては、金利を払う必要のない保証金を長期運用できるメリットが あるわけです。保証金の額は、地価の約20％

平成27年10月11日新着！

業者と契約を交わす

これは比較的新しくできた契約方法である。特徴は、仲介をひとつの業者に決めて、そこに売買を依頼する。ただし、自己発見といって、自分で物件の買い手を見つけても、この契約を交わした業者にも正規の手数料を支払わなくては

平成27年10月12日PICKUP

専任媒介契約

この方法は一社にのみ不動産の売買の仲介を依頼するというもので、ここまでは先に述べた専属専任媒介契約と同じであるが、違うのは自己発見も同時に行なってもよいということだ。期間は３か月が原則で、新たに延長もできる。そ

平成27年10月13日更新

一般媒介契約

この契約は、何社かの業者に対して、売買を同時に依頼することができるものである。手数料の関係は「早い者勝ち」になる。商談を先に進めた業者が専任媒介と同じような報酬がもらえるので、専任媒介のときよりも急いで行なうよ

平成27年10月14日最新情報

物件の重要事項とは

■宅地建物取引主任による説明が義務づけられている 不動産の売買に際しては、業者は契約書を取り交わす前に、必ず購入者に対して、その不動 産の内容について「重要事項説明書」を作成して明確に説明しなければならない

平成27年10月15日NEWS

重要事項の説明

重要事項説明書には一般の人には理解しずらい専門的なことが書かれているが、売買に関わる重要なことが記載されている。業者の方はそれを間違いなく、説明するのが義務であるから、これをしないと契約に問題になるし、行政の方

平成27年10月16日新着！

無理なく有利なローンの活用を

ローンには、「公的ローン」と「民間ローン」の2種類があり、前者は、住宅金融公庫・年金融資・自治体融資、後者は、銀行・労金・農協・生保などによるローンがある。また、これ以外のローンの形態として、不動産業者の「提携

平成27年10月17日PICKUP

売買契約書の作成

■必ず書式の契約書を 不動産の売買においては、「諾成契約」といって口頭でも、民法上は売買契約は成立したもの とみなされる。しかし実際には、書面として明確に表すのが通例である。さもないと、「言った、言わない」

平成27年10月18日更新

残金決済と登記

■所有権の移転登記　 不動産を購入したら、登記簿に登記をしなければならない。売買契約書があるから「これはオレの家だ」といっても登記がしてなければ第三者にそれを主張できないからである。登記は、売買契約書に記載さ

平成27年10月19日最新情報

気づかなかった窓

【気づかなかった窓】図面や現場で何度も確認をしているつもりでも、後になって「しまった」「こうすればよかった」と思う事の1つや2つは必ず出てくる。人によっては、10も20も出てくるらしい。「追加工事」というのは、

平成27年10月20日NEWS

値段の確認

工事中に、「これはつけたら便利ですよ」と現場で言われれば、お年寄りの感覚で、その設備や仕様の金額が分からなくても、「じゃあ、頼みます」となってしまう。Aさんの話を聞くと、老夫婦はとても人の良いおじいちゃんとおば

平成27年10月21日新着！

大きな見落とし

パニック寸前の私達の大きな見落としは、この窓のことだったのだ。「棟上げ」「屋根工事」も終わり、家の全体図が見え始め、1階にはマーヴイン社の窓も入った。私は立て掛けてある（シゴを登って2階に上がって行った。いつも

平成27年10月22日PICKUP

最終的な設計図

今から変更できるのか、いや絶対に変えてもらわないと……頭の中でそればかり考えていた。念のため、1階に下りて行き、2階と同じ壁面をチェックした。ダブルショックだった。ダイニングの窓が重なっている。キッチンの小窓は

平成27年10月23日更新

家の風景や外観

悔やむ気持ちもあって、その後アレコレと図面をシミュレーションしてみたが、これ以外のキッチン、ダイニングのうまい配置は思いつかない。今となっては、晩秋に香りを楽しませてくれるキンモクセイがいつまでも元気でいてくれ

平成27年10月24日最新情報

契約には万全の態勢で臨もう必要なものはこれだけ！

賃貸の契約は、とても大事な手続きである。面倒臭そうだと思っても、「手っ取り早ぐ済ませちゃえ！」と考えてはいけない。確かに契約は素人には取っつきにくいものだが、実のところ大事なポイントはそれほど多くはない。要点さ

平成27年10月25日NEWS

部屋を借りるためのお金

礼金、敷金、契約金、預り金、手付金、更新料、手数料、前家賃、保険料、賃貸契約に必要なお金には、さまざまな名目が付けられている。ここではそうした賃貸をめぐる「お金」の正体を探ってみたい。『礼金・敷金は、法律上の取

平成27年10月26日新着！

手付金と預り金

【借り手の都合のキャンセルでは手付金は戻らない】 手付金は預り金と違って、契約する物件を決めたときに払うもの。契約を交わす前に、契約の意思を明らかにするお金だから、借り手の都合でキャンセルすると手付金は返っ

平成27年10月27日PICKUP

印鑑を押してからのクレーム

契約書は、オフィシャルな文書であるにもかかわらず、実は決まった書式がない。意外な事実だが、これは重要な点でもある。決まった書式がないということは、貸し主の都合で契約書には自由に項目を盛り込むことが可能だというこ

平成27年10月28日更新

原状を回復するための費用

契約書の中で最も注目したい点は、退去時に部屋を原状回復するための費用について書いてある部分だ。具体的には設備の取り替えや壁紙の張り替えに関する項目が並んでいることが多い。契約書にはこれらにかかる費用を貸し主、借

平成27年10月29日最新情報

契約途中での家賃値上げ

契約書では、家賃の値上げの条件に「公租公課の増額」が挙げられていることがある。この難しい言葉は「貸し主が支払う税金その他の増額」とい弓意味だ。契約途中で家賃を値上げするケースはまれだが、貸し主から値上げの通告が

平成27年10月30日NEWS

解約でペナルティーを課されないように

反対に、借り手の都合で解約できるのはどういう場合なのかも重要なポイントだ。「いざ、解約」いう段階になってペナルティーを課されるようなことがないようにしたい。契約書によっては更新料の支払いが定められているものもあ

平成27年10月31日新着！

保証人がいなくても、部屋を借りられる！？

不動産屋によっては、保障人なしでも貸してくれることもあるのだ。そのためには、不動産屋と良好な関係を作り出すことが前提となる。とにかく不動産屋に「信用できる人」という印象を持ってもらうこと。物件の空きがないかどう