家や建物を解体する際に補助金制度が使える場合があるので知っておこう
"不動産売却で家の解体を考えている方向け 【家解体費用に補助金（又は、助成金※）が適用することについて】 補助金（または助成金）は、不動産売却時にかかる家の解体費用を一部補助してくれる制度です。この制度を上手く活用することで、負担を軽減することができます。補助金（または助成金）には様々な種類があり、条件によって異なるため、自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。 【補助金（又は、助成金※）が適用される条件について】 補助金（または助成金）を受けるためには、申請方法や申請期限などの条件を満たす必要があります。各自治体によって異なる場合があるため、事前に詳細を確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。 【補助金（又は、助成金※）を受ける上での注意点】 補助金（または助成金）の受給には審査が必要であり、自治体によって審査基準が異なります。また、申請後の手続きや条件にも注意が必要です。申請前にしっかりと情報を収集し、確実に手続きを進めることが重要です。 【まとめ】 家の解体費用は大きな負担となることがありますが、補助金（または助成金）制度を利用することでその負担を軽減することができます。ただし、申請条件や手続きには注意が必要です。自身の状況に合った補助金（または助成金）を見極め、適切に申請することが重要です。"

平成30年2月1日新着！

モデルハウスで見てはならぬもの

　展示場のモデルハウスが一種のショールームであることに、人々は徐々に気付き始めている。 最近では、デパートの高級品売場など、もっと豪華になっているから、消費者も慣れてきたのであろう。 　それでもモデルハウス

平成30年2月2日PICKUP

モデルハウス、5つのチェックポイント

　モデルハウスに入り、営業マンが出てきたら、まず次の質問をしよう。 「この建物の建築面秋は何坪ですか？」 　答えが返ってきたら、さらに尋ねる。 「この仕様ならいくらで建ちますか？」 　建築面積が80坪で

平成30年2月3日更新

営業マンの来襲を避ける法

　勉強のためにモデルハウスを見たいんだけど、一度行ったらあとでセールスがうるさくって、こんな悩みをよく耳にする。 住宅展示場へ行きアンケートに記入すると、1週間もたたぬうちに営業マンが家にやって来る。ノルマは

平成30年2月4日最新情報

よい営業マンを品定めする場でもある

　モデルハウスへ入ると営業マンが寄り添ってくる。質問したり、アンケートに記入すると、相手は名刺を差し出す。あなたの担当というわけだ。 　当然ながらいろんなタイプがいる。 　「これまで他人の家ばかり100軒ほ

平成30年2月5日NEWS

訪問時に必ず入手したい資料とは

　モデルハウスを訪問した際、必ず入手したいのは、申し込みから引渡しまでの流れを書いたカタログである。 ・建築スケジュール概要 ・家づくりチャート ・お申込みから、お引渡し、アフターサービスまで ・マ

平成30年2月6日新着！

無料セミナーや景品の楽しみもある

　家づくりを考えるからには、必ず住宅展示場へ行くべきだ。 　モデルハウス見学が主目的ではない。展示場でなくては入手できない情報や、おトクな催しがあるからだ。 　展示場に着いたら、まずは総合案内所へ行こう。コ

平成30年2月7日PICKUP

無料セミナーや景品の楽しみもある

　家づくりを考えるからには、必ず住宅展示場へ行くべきだ。 　モデルハウス見学が主目的ではない。展示場でなくては入手できない情報や、おトクな催しがあるからだ。 　展示場に着いたら、まずは総合案内所へ行こう。コ

平成30年2月8日更新

キャンペーンは年中やっている

　住宅メーカーの広告は派手である。新聞に折り込まれてくるチラシ、ダイレクトメールに入っているカタログ、どれもカラフルで大型、紙の質もよい。 　キャッチフレーズがまた、すごい。 ・25周年記念／特別フェア

平成30年2月9日最新情報

チラシの裏を読む

　キャンペーンのチラシを読む際、1番目に注意したいのは価格の表示方法とその中味である。 例をあげよう。 3.3㎡あたり31.7万円より　発売記念特別仕様（基準仕様＋グレードＵＰ仕様） 　赤字の見出

平成30年2月10日NEWS

明朗会計のチラシもある

　チラシ1枚についてもゆるがせにせず、初めての客でも理解しやすいように作っている会社も存在する。これまで100種ほど見てきたなかでベストのものがある。紹介しよう。 「サマーキャンペーン　全136プラン坪単

平成30年2月11日新着！

キャンペーンを逆手に取るテクニック

　チラシの表現はいささか大げさなものの、家づくりを計画している以上、キャンペーンを利用すべきだ。 　年中やっていることを知ってチラシを裏読みできれば、何も怖れることはない。 　住宅メーカーはキャンペーン期問

平成30年2月12日PICKUP

モデルハウス売却は本当にトクか

　数あるキャンペーンのなかでもっともインパクトが強いのは、何といってもモデルハウス売却である。 展示場モデルハウスをお譲りします。 1棟680万円 　とのキャッチフレーズを読むと、思わず手を出した

平成30年2月13日更新

住宅営業マンの役割って、何？

　住宅の見積りに諸経費・諾管理費として計上されているのは、いわゆる営業経費と呼ばれるものだ。 　モデルハウスの償却費や豪華なパンフレット代、そして営業マンの給料が大半を占める。ここでは、住宅営業マンは本当に必

平成30年2月14日最新情報

こんな営業マンとお付き合いしたい

　家を建てるとき、営業マンにいくら払うことになるかは見積書を見ればわかる。 　はっきりしているのは住宅金融公庫への申請費で、借入申込書を書いて施主の口座がある銀　加行へ持参する仕事だ。弁護士も顔負けの料金をと

平成30年2月15日NEWS

現場見学でメーカーの力量を知る

　まずまずの営業マンが見つかったら、「最近2年間で何軒お世話しましたか？」 　と聞こう。 　この問いは重要である。理由はあとでわかる。会社の規模にもよるが15軒以下では商売にならぬだろう。実績が1ケ夕なんて

平成30年2月16日新着！

契約書・見積書などのヒナ型を検討する

　営業マンの最大の仕事は、いうまでもなく客の注文をとることだ。 　ある住宅メーカーの社員募集広告には、営業社員（住宅受注部門）という表現がしてあった。 実態をよく現わしていると思う。 　注文は口頭でも成立

平成30年2月17日PICKUP

どの施工体制がベストか

　拙宅の建築中にトラブルがあったおかげで、メーカーの支店長氏と何度も会い、貴重なお話を聞くことができた。 　そのひとつに、建築現場の抜き打ち視察がある。 　支店長氏が紹介したお客の場合、ご本人が自ら現場を抜

平成30年2月18日更新

取引のスタートは敷地調査依頼から

「おたくで作った敷地調査報告書のサンプルちょうだい」 営業マンにこう頼もう。 敷地調査からメーカーとの付き合いが本格的に始まるのだ。たとえ無料であっても、必ず調査依頼前に入手すること。メーカー選びの第一ステ

平成30年2月19日最新情報

会社概要に売上・利益の額は書いてあるか

　ある住宅メーカー（株式は上場されていない）の会社概要には、次のように書いてある。 設立：198×年月 資本金：×億8000万円（△社全額出資） 代表者：代表取締役社長　×××× 従業員数：400名

平成30年2月20日NEWS

株式を上場している会社の情報はオープンだ

　株式を上場している会社の業績は、『会社四季報』（東洋経済新報社）や『日経会社情報』（日本経済新聞社）で知ることができる。熱心な投資家の方なら、先刻ご承知だろう。年に4回発行され、値段も1000円ほどで近所の書

平成30年2月21日新着！

上場されてない57メーカーの業績の調べ方

　株式を上場していなくても、会社によっては業績のあらましを知る方法はある。 　『ダイヤモンド会社要覧　非上場会社版』（ダイヤモンド社）や『会社総鑑　未上場会社版　上巻』（日本経済新聞社）が便利だ。ともに値段が

平成30年2月22日PICKUP

家の広告は、クルマに比べると不親切だ

　住宅メーカーの広告は実にわかりにくい。同じような不動産を扱う業界でも、新築マンションの売り出しや中古住宅の仲介をする会社のチラシは、熟読さえすればその実体がそこそこつかめる。まだ建ってないマンションでも、完成

平成30年2月23日更新

地盤補強費はこんなに高い！早めに調査を

　契約する前に、水道・ガスなどのいわゆる別途工事にどれだけかかるか、営業マンに確認しておくべきだ。 　私もしつこく聞き、営業課長も概算を教えてくれたのが、こと地盤補強費に関しては明言を避けるのである。 　杭

平成30年2月24日最新情報

解体工事費、形が残らぬだけに安くあげたい

　建て替えの場合には解体工事費がかかる。それゆえ中古の戸建を買う際には、解体の費用分を値引いてもらうのが生活の知恵となる。解体工事といえば古い建物を壊すだけ、と考えがちだが他にも細々とした費用が発生する。土地や

平成30年2月25日NEWS

エアコンの工事費で、業者のまじめさを判断しよう

　電気を引き込むための経費も別途工事となる。見積りは次のような項目となる。 Ａ社：仮設電気工事一式　50000円 某社：仮設電気引込費　　59000円 　　 　 設計申請手数料　 19000円

平成30年2月26日新着！

照明器具・カーテンは自分で探す

　住宅メーカーのキャンペーンに、リビングなどに照明器具を付けますというのを時々見かける。 　このことからわかるように、値の張る照明器具は通常、本体価格に含まれていない。含まれるのは、ポーチ、玄関、洗面所、浴室

平成30年2月27日PICKUP

「あと30万円安くしてよ」は禁句

　価格を含めた条件の交渉は、住宅メーカー選びの最後の局面である。 　会社の規模や業績のアウトラインを知り、契約書の内容やアフターサービス規定、施工の管理システムもわかった。そして何社かに絞り見積りを取り、さて

平成30年2月28日更新

交渉を有利に進める3つの裏技

　交渉事を有利に運ぶためには、打ち合わせの場所、時間、出席メンバーなどについても考慮すべきである。 　交渉場所を例にとれば、日米間の貿易交渉であれば米国が日本を呼び寄せるし、春闘の賃上げ交渉などでも、社長以下