家や建物を解体する際に補助金制度が使える場合があるので知っておこう
"不動産売却で家の解体を考えている方向け 【家解体費用に補助金（又は、助成金※）が適用することについて】 補助金（または助成金）は、不動産売却時にかかる家の解体費用を一部補助してくれる制度です。この制度を上手く活用することで、負担を軽減することができます。補助金（または助成金）には様々な種類があり、条件によって異なるため、自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。 【補助金（又は、助成金※）が適用される条件について】 補助金（または助成金）を受けるためには、申請方法や申請期限などの条件を満たす必要があります。各自治体によって異なる場合があるため、事前に詳細を確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。 【補助金（又は、助成金※）を受ける上での注意点】 補助金（または助成金）の受給には審査が必要であり、自治体によって審査基準が異なります。また、申請後の手続きや条件にも注意が必要です。申請前にしっかりと情報を収集し、確実に手続きを進めることが重要です。 【まとめ】 家の解体費用は大きな負担となることがありますが、補助金（または助成金）制度を利用することでその負担を軽減することができます。ただし、申請条件や手続きには注意が必要です。自身の状況に合った補助金（または助成金）を見極め、適切に申請することが重要です。"

元年3月1日新着！

条件変更

高金利で借りた住宅資金に対して、低金利時代では、まとまった余裕資金があればその運用先として「一部繰上げ返済」をする方が多くみられます。また、返済方法の変更で返済に支障がなくなるといった期待に答えることも可能です

元年3月2日PICKUP

毎月払いからボーナス併用にと逆への変更の場合

借入金の原則は、毎月払いを基本にして、利用者の便利を図ってのボーナス併用が認められています。公庫を窓口とする融資では、借入金の2分の1以下、50万円を単位に認められていましたが、平成9年度から、借入金額の40％

元年3月3日更新

元利均等返済から元金均等返済に

元金均等は、毎月元金部分を均一にして返済するので、当初の毎回返済額は多くなりますが、元金部分は順次減少します。しかも、総返済額は元利均等返済より軽減できます。借入金当初は毎月返済金の5倍以上の月収がある方という

元年3月4日最新情報

元金均等返済から元利均等返済に

元金均等は、元利均等よりも総返済額の面で有利といって利用する方も多くみられますが、無理して元金均等にしたが、毎回の返済額が厳しいとなったならば、当初返済期間内で元利均等に条件変更することができます。元利均等にす

元年3月5日NEWS

ステップ増額方式で期間短縮

返済中でまとまった金額の内入れは、中抜き方式で元金部分に充当させ、期間短縮と支払うべき利息を支払わなくてすむメリットがえられますが、条件変更で毎回の返済額を増額すれば、同じような効果が僅かな金額で実行できます。

元年3月6日新着！

返済期間を法定期間内に延長して返済額を軽減

公的融資では、建物の構造により最長返済期間が定められています。たとえば、融資条件で35年返済と決められていれば、これを法定期間といいます。条件変更の中で返済期間を法定期間内に延長してとは、次のような例です。35

元年3月7日PICKUP

内入れとの組合せで元金均等から元利均等に変更

これは、当初返済額が多い元金均等返済のデメリットをメリットに変える条件変更です。内入れを前提として、返済期間短縮型と、返済額軽減型とを比較し、さらに元金均等から元利均等に返済方式を変えれば、大きなメリットが得ら

元年3月8日更新

返済が困難になった場合の「新特例」の活用

住宅金融公庫の発表によると、総貸付金残高に占める延滞債権を含むこげつきは、平成13年度が1.30％、14年度1.48％、15年度1.85％、16年度2.04％と上昇を続けています。デフレや景気低迷で所得が減り、

元年3月9日最新情報

公的資金から民間資金に

高金利の公的資金から低利な民間資金へと借り換えを希望する方が多くなりました。しかし、借り換えは、「決済・新規」なので、担保となる住宅価格の下落に対して、借入金残高が多い方は、借り換えが不可能なこともみられます。

元年3月10日NEWS

変動金利から固定金利選択型に

変動金利は、年2回の金利見直しと、採用する金利動向により損得が大きく相違します。それに対して、固定金利選択型は採用する期間と金利により損得が左右されますが、確実に固定期間終了後の借入金残高の減少につながるメリッ

元年3月11日新着！

借り換え専用住宅ローンの活用

金融機関の中には「借り換え導川の住宅ローン」が多くみられるようになりました。借り換えローンは、各金融機関で多少異なりますが、低利な資金に借り換えが可能です。融資条件を要約すると、購人後一定期間（3年から5年）以

元年3月12日PICKUP

借り換え不可のケースもある

高金利時代に借りた住宅資金を、低金利時代になっているので、借り換えてそのメリットを得たいのは当然といえます。借り換えは決済・新規のため、借入金の残高を決済して、新規借入れにあたっての自宅の担保価値の範囲内の融資

元年3月13日更新

買い替え

狭さの解消を図るため、マンションから一戸建てに住み替えたいといった形での買い替えのパターンでは、すでに住宅ローンを完済していれば低利な資金を利用してその目的を達成することは可能です。既借入金のある方でも、その借

元年3月14日最新情報

建て替えローン

建て替えにあたって、返済中のローンが障害になっているケースの場合、買い替えローンとほぼ同じ条件で利用できる「建て替えローン」もみられます。地価の下落により、自宅の評価額が借入金残高を下回って住まいの建て替えが難

元年3月15日NEWS

住み替えローン

現在居住中の自宅を売却して新しく住み替えるための特定目的にそった住宅ローンです。名称も金融機関では「買い替えローン」もみられますが、ほぼ同じ内容の融資条件です。住み替えローンは、既存の住宅ローンを抹消させて売却

元年3月16日新着！

買い替えローンはどこが異なるか

金融機関においては、「住み替えローン」というケースもありますが、ここでは不動産業務を取扱っている「信託銀行」の例をとりあげて、通常の住宅ローンとの相違点をみることにしましょう。資金使途は、現在居住中の住宅購入資

元年3月17日PICKUP

元金均等返済の計算

元金均等返済とは、元金部分のみは均一返済とし、利息部分は借入金残高に準じて算出したものを上乗せして支払うので毎回返済額は軽減します。元金均等返済額を求めるには、借入金残高に、年利率を12ヶ月で割った「月利」を算

元年3月18日更新

元利均等返済の計算

住宅資金の一般的な返済方法として、元金部分と利息部分を含めて、毎回の返済額を均一にできる元利均等返済があります。元利均等返済額を求めるのは、元金均等に比べて非常に困難です。その理山は、元金部分と利息部分の合計額

元年3月19日最新情報

据置期間のボーナス時増額返済の計算

民間金融機関では、ボーナス時までの据置期間による方法を採用しています。たとえば、5月に融資が実行され、7月にボーナス払いの返済を指定すれば、据置期間2ヶ月としてのボーナス時増額返済額が採用され、以後6ヶ月置きに

元年3月20日NEWS

家を持つとどんなことが得で、どんなことが大変か

"「マイホームは庶民の夢」というのは、今も昔も変わらないことです。 それだけ私たちの人生や生活の中で「家」というものは、大事なものなのです。いったいなぜなのでしょう。それは、日本人が昔から1ヵ所で働き生活をす

元年3月21日新着！

老後のことを考えると持てる人は持つべきだ

"日本の住宅事情や、社会保障などの現状と将来を考えるときに、「もし家がなかったらどうなるのか」という心配があることは事実です。 これは老人ではありませんが、体が悪く職もない若いお母さんが、電気・水道代を滞納し

元年3月22日PICKUP

親の家が手に入る人は無理をしない方がよい

"日本の住宅の需給関係は、人口よりも住宅戸数の方が多いといわれています。しかし、都会に出てきた人が、過疎地に家があるといっても、それは家があるということではないのです。 それでも最近では、都会で子育てが終わっ

元年3月23日更新

収入が不安定な人はやめた方がよい

"家を求めるためにローンを組むということは、30年、35年間にわたり、毎月、きちんと返済をしていかなければならない、ということなのです。 そのためには、その裏付けになる収入がしっかりとしていなくてはなりません

元年3月24日最新情報

コツコツ定期預金ができる人は持ってもよい

"今の金利は馬鹿らしくて、定期預金などとてもやる気にはならない、というのが実情です。しかし、なにもしなければ、元金は増えないし、頭金さえできません。 貯金をするということで大切なのは、確かに利息を稼ぐというこ

元年3月25日NEWS

借金の多い人はアパートで暮らすのがよい

"借金の理由が何であれ、家を持つ資格のある人は、借金がなく、貯金がある人です。いかに、世の中が厳しい時代といっても、きちんとお金の管理をする人はしています。 それは収入の多い少ないの問題ではないのです。 き

元年3月26日新着！

家は値上がりを目的に買うものではない

"バブル崩壊前には、土地の神話がありましたし、日本経済は土地本位制であり、土地をどれだけ持っているかが信用の元でもあり、個人も企業もこぞって土地を買いましたから、投機を巻き込んで急激な値上がりをしました。 し

元年3月27日PICKUP

家賃はばからしい、頭金は早くためよ

"できることなら、マンションなどの自宅はできるだけ早く購入した方がよいのです。 それは、賃貸の場合、毎月の家賃はいくら支払っても、ローンの返済のように借入期間が短くなることはありません。それは家を借りているの

元年3月28日更新

事業が軌道に乗っている人は買いなさい

"事業が運良く軌道に乗っている人の場合には、余分なところにお金を使わないで、早いうちに家だけは買っておいてもいいのです。それは自分の名義でも、会社の名義でもかまいません。 事業経営の人は、経営や収入に波があり

元年3月29日最新情報

親が頭金を出してくれるときは素早く買え

"親が「家を買うならぱ応援してあげよう」という場合があります。これは一つのチャンスで、タイミングを逃してしまうと、後でいかにお願いしても、「今はお金がなくなった。 自分のことは自分でしなさい」というようなこと

元年3月30日NEWS

家を買うにはそれなりのきっかけを大切にする

"家を買うというのは、ローンの返済期限や、頭金のでき具合、収入の安定度といった問題も大切ですが、「どうしても家が欲しい」というきっかけを大切にした方がよいです。 結婚したしたとか、ペットを飼いたくなったとか、

元年3月31日新着！

家は値上がりする時代ではないから

"家が値上がりしたかつての時代は、とりあえずは今買える価格のものや、当面住めればよいという考えでの選択でよかったのです。 しかし、これからの時代は、不動産を持っているだけでその価値が上がるという様な時勢ではな