家や建物を解体する際に補助金制度が使える場合があるので知っておこう
"不動産売却で家の解体を考えている方向け 【家解体費用に補助金（又は、助成金※）が適用することについて】 補助金（または助成金）は、不動産売却時にかかる家の解体費用を一部補助してくれる制度です。この制度を上手く活用することで、負担を軽減することができます。補助金（または助成金）には様々な種類があり、条件によって異なるため、自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。 【補助金（又は、助成金※）が適用される条件について】 補助金（または助成金）を受けるためには、申請方法や申請期限などの条件を満たす必要があります。各自治体によって異なる場合があるため、事前に詳細を確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。 【補助金（又は、助成金※）を受ける上での注意点】 補助金（または助成金）の受給には審査が必要であり、自治体によって審査基準が異なります。また、申請後の手続きや条件にも注意が必要です。申請前にしっかりと情報を収集し、確実に手続きを進めることが重要です。 【まとめ】 家の解体費用は大きな負担となることがありますが、補助金（または助成金）制度を利用することでその負担を軽減することができます。ただし、申請条件や手続きには注意が必要です。自身の状況に合った補助金（または助成金）を見極め、適切に申請することが重要です。"

平成30年12月1日新着！

不動産とバーチャル不動産の違いとは

リアルな不動産であれば現場に密着して日々の変化を敏感に読み、次なる一手を講ずることが可能になります。ところがマーケットでも証券化されたバーチャル不動産ほど、マーケットが大きく下落した時に当初の想定に拘って営業方

平成30年12月2日PICKUP

バーチャル不動産価格は、どう動くのか

バーチャルな不動産は、流動性がきわめて高いことの裏返しとして、その不動産自体が生み出す収益だけに依拠した利回りで商品性を評価する考え方が強くなる傾向にあります。不動産は本来、非常に個別性の高い投資対象です。序章

平成30年12月3日更新

グローバルマーケットの中での不動産

2007年頃のファンドバブルが華やかなりし時代では銀座の不動産はキャップレートが2%前半という取引も散見されました。このキャップレートという尺度を、彼らは世界各国で共通の物差しとして使っています。考え方は一緒で

平成30年12月4日最新情報

金融知識が優先するバーチャル不動産

日本の中でも、このキャップレートは違って当然です。たとえば東京と大阪を比較すれば、やはりリスクプレミアムは大阪のほうが高いことは誰しも予測はできるはずです。ところが、ワールドワイドで不動産投資を行なっている投資

平成30年12月5日NEWS

金融知識が不動産知識に勝る世界

数値だけの議論に徹するのが欧米ではユダヤ系の投資家、シンガポールなどの華僑、そして本当に数字を扱わせたら世界一とされるインド系の投資家たちでした。今では私も初めての投資家にお会いする時は、お互いににこやかに握手

平成30年12月6日新着！

リスクプレミアムとは

さて、世界中での不動産投資の指標となっているこのキャップレート。世界のどこの国で投資をするにあたっても焦点となるのが、リスクプレミアムです。なぜなら、第どの国でもおおむねリスクフリーレートというものは、国債レー

平成30年12月7日PICKUP

将来への展望と期待が反映される、バーチャル不動産価格

さて、このリスクプレミアム。先ほどの計算にもありましたように投資を判断する上で重要なファクターである一方で、この数値を少しいじっただけで、導き出される結論は大きく異なってしまうという恐ろしい側面を持っています。

平成30年12月8日更新

金融が夢見る将来

バーチャル不動産は金融というマーケットと密接に結びつくことによって、金融が夢見る将来に対する期待、金融が操る不安、思惑が交錯する中で価値が評価されていくもののようです。ところが、この価格決定の中でどうしても計算

平成30年12月9日最新情報

バーチャル不動産の代名詞であるREIT

不動産証券化の4つの手法のうち、上場して個人を含めた幅広い投資家のお金を集めているものにJ-REITがあります。2001年に日本ビルファンド投資法人およびジャパンリアルエステイト投資法人(JRE)の2銘柄が東京

平成30年12月10日NEWS

アベノミクスで不動産価格が上昇する

一方でビルの入居率は2013年3月期で8・7%、前年同期比でも1・2%ほどの改善にすぎません。新たな物件取得にもかかわらず配当予想もほぼ横ばい。増資の計画も特に2013年9月期には織り込んでいないようなので、賃

平成30年12月11日新着！

不動産株よりもわかりやすいREIT

不動産株よりもわかりやすいREIT実は同じような動きは大手不動産会社の株価にも表われています。三井不動産の株価は2013年2月6日時点で2034円でしたが、同じく2カ月後の4月9日の終値では3555円と約1・8

平成30年12月12日PICKUP

REITの仕組み

REITはどのようにして作られるのでしょうか?まず、不特定多数の投資家から資金を集めるわけですから、その資金を受け入れる「器」が必要です。この「器」のことを「投資法人」と呼びます。不動産を投資対象としていること

平成30年12月13日更新

投資法人という存在はハコ(バーチャル)にすぎない

一方外部運用方式だと、投資法人の裏に隠れている資産運用会社が実質すべての投資運用業務を行ないますので、実際の意思決定を行なっているのは運用会社であり、その会社がどういった方針で投資法人を運営していこうとしている

平成30年12月14日最新情報

資産運用会社の社員

さてこの資産運用会社、REIT独自のルートで資産を取得することもありますが、この資産運用会社の株主=スポンサー会社から資産を取得するケースが多いのです。資産運用会社の社員は多くの場合、スポンサー会社が運用会社の

平成30年12月15日NEWS

REITのリスク

少額の投資資金では本来手が出せないようなオフィスビルやマンション、ホテルや商業施設でも、REITというハコを利用することで、数多くの投資資金を集めてこれらの大型物件に投資ができる。またそれらの施設の運用は資産運

平成30年12月16日新着！

REITによる大型物件の取得事例

REITによる大型物件の取得事例を見ていただくと、多くの不動産案件がいわゆるスポンサーからREITに売却されたものであることがわかります。REITにいつも自社で開発した優良物件を優先して売却しているスポンサーと

平成30年12月17日PICKUP

「バーチャル」と「リアル」の埋められない溝

金融マーケットとリンクすることによって発達してきたバーチャル不動産。バーチャル不動産は常に金融という血液を得ながら、投資家や金融機関の思惑や妄想までをも飲み込んでその地位を築いてきました。金融という血液を得るこ

平成30年12月18日更新

マネーゲームと化すバーチャル不動産

ファンドバブルといわれた2006年から2008年の頃、私はあるREIT運用第会社の社長をやっていました。スポンサー会社は新興系で、当時は飛ぶ鳥を落とす勢いで急成長をしていた不動産ファンド会社。自分たちが組成した

平成30年12月19日最新情報

トレンドで左右されるバーチャル価格

それではバーチャル不動産の価格はどのようにして決まっていくのでしょうか。不動産が金融とつながったことから、バーチャル不動産の価格は限りなく株式や債券のような金融マーケットの動き方と似た動きをするようになってきま

平成30年12月20日NEWS

リアル不動産は、バーチャル不動産についていけるのか

現在のアベノミクスをはじめとしたさまざまな景気刺激策により、とりあえずはREITや大手不動産会社には潤沢な資金が流れ込み、投資口価格や不動産会社の株価が大幅に上がる効果はあったようです。これらの支援を受けて大手

平成30年12月21日新着！

日本経済の回復とともに不動産マーケットも回復

リスクフリーレートである国債が今後暴落、金利が急上昇を果たすと、不動産取得のためのキャップレートは大幅に上昇する、つまり不動産価格が下落する。不動産価格が下落すればリスクプレミアムも上昇してさらにキャップレート

平成30年12月22日PICKUP

不動産価格は上がるのか

157ページの表は大手不動産会社4社の2007年および2012年の有利子負債の金額を比較したものです。これによれば住友不動産はここ5年間で有利子負債は1.73倍、その額は2兆5000億円に達しています。2012

平成30年12月23日更新

今後不動産価格は上昇に向かう

実は、アベノミクスが発表される以前から、金融機関のマネーは大手不動産会社や大手REITに潤沢に流れ込んでいたのです。さらに安倍政権になってからは、さらなる資金供給が図られていることから、こうしたマネーの流入を背

平成30年12月24日最新情報

オフィスマーケットや住宅マーケットの変化

日本のオフィスマーケットや住宅マーケットは、以前とどのように変わってきているのでしょうか。また、新たに勃興している分野はあるのでしょうか。不動産のカテゴリー別に「新しい流れ」を見てみましょう。オフィスマーケット

平成30年12月25日NEWS

厳しい冬の時代

中小オフィスビルオーナーにとって、ここ数年は厳しい冬の時代を迎えています。2011年3月の東日本大震災の発生は都心のオフィスビルオーナーにも大きな衝撃をもたらしました。1981年(昭和8年)以前に建築確認申請を

平成30年12月26日新着！

今後も進むオフィスビルの二極化現象

東京のど真ん中でも建て替えができないオフィスビルマーケットの現状は、なにを物語っているのでしょうか。オフィスビルという運用資産について、建物という器を用意してこれをテナントに貸すという事業の枠組みで考えてみまし

平成30年12月27日PICKUP

マーケットの二極化

一方、大手不動産会社であれば、周辺の土地も回収して容積率をかさ上げして、建物のグレードアップをふんだんに施すことで従前よりも質の高いテナントを誘致して新たな収益を得ることが可能となります。これは、完全なマーケッ

平成30年12月28日更新

買ってはいけないリアル不動産とは

不動産のコモディティー化現象あらゆる商品がコモディティー化していると言われています。たとえばマクドナルドのハンバーガー。1971年7月8日、東京の銀座四丁目、三越銀座店の1Fという超一等地にオープンしたこのお店

平成30年12月29日最新情報

コモディティー化社会のスピードをさらに加速

コモディティー商品が行きつく先とはネットの普及は、このコモディティー化社会のスピードをさらに加速させています。ネットを通じてあらゆるものの情報が公開され、比較される。このフィルターにより、モノの価値が普遍化され

平成30年12月30日NEWS

徹底した価格競争

さてこの現象の行きつく先、結果として生じるのが、同じような性能、同じようなサービス内容による徹底した価格競争です。この仁義なき価格競争に突入すると、ものを言うのが資本の力です。多くの中小企業や老舗と言われた特別

平成30年12月31日新着！

コモディティー不動産を買う

不動産をとりまく近未来の環境は「ヒト」「モノ」「カネ」が一律に増加することは期待できず、むしろこれらを効率的に集中的に集めたところが勝者になれることを述べました。あたりまえのことではありますが、今までの方程式ど