家や建物を解体する際に補助金制度が使える場合があるので知っておこう
"不動産売却で家の解体を考えている方向け 【家解体費用に補助金（又は、助成金※）が適用することについて】 補助金（または助成金）は、不動産売却時にかかる家の解体費用を一部補助してくれる制度です。この制度を上手く活用することで、負担を軽減することができます。補助金（または助成金）には様々な種類があり、条件によって異なるため、自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。 【補助金（又は、助成金※）が適用される条件について】 補助金（または助成金）を受けるためには、申請方法や申請期限などの条件を満たす必要があります。各自治体によって異なる場合があるため、事前に詳細を確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。 【補助金（又は、助成金※）を受ける上での注意点】 補助金（または助成金）の受給には審査が必要であり、自治体によって審査基準が異なります。また、申請後の手続きや条件にも注意が必要です。申請前にしっかりと情報を収集し、確実に手続きを進めることが重要です。 【まとめ】 家の解体費用は大きな負担となることがありますが、補助金（または助成金）制度を利用することでその負担を軽減することができます。ただし、申請条件や手続きには注意が必要です。自身の状況に合った補助金（または助成金）を見極め、適切に申請することが重要です。"

元年5月1日新着！

高利回り物件は本当は要注意物件

これから私がお話しすることは、私自身が実際に不動産投資で失敗した経験や失敗した人たちを長年にわたって見てきた経験に基づいています。こうした私の経験を、あなたが同じ失敗を繰り返さないために生かしていただきたいので

元年5月2日PICKUP

増えた収入で「資産」を買っていく

都内に複数の物件を所有すれば、空室リスクを分散することができるわけです。また、いざお金が必要になったときでも、都内の中古ワンルームマンションならすぐに買い手がつきます。こうしたマンションをいくつか所有していれば

元年5月3日更新

4700戸もの賃貸管理を任せていただくように

「東京に行って社長になる」というのが子どものころからの私の夢だったので、いつもポケットのなかは空っぽでしたが、「絶対に会社を大きくしてやる」という誰にも負けない強い気持ちで会社を船出させたのです。ところが、私が

元年5月4日最新情報

不動産を長く所有すればするほど利益も大きく

不動産を長く所有すればするほど利益も大きくなるのです。でもあなたは、マンションの将来の老朽化を心配するかもしれません。しかし、マンションの法定耐用年数は7年と定められていますが、実は以前は8年だったのです。2年

元年5月5日NEWS

老後の不安を解消

2001年のアルゼンチン経済の破綻では、預金封鎖がおこなわれ急激なペソ安になりました。余談ですが、当社の新卒社員の出身大学が基金をアルゼンチン債で運用していたため、大暴落で大問題になったそうです。こうした話をき

元年5月6日新着！

どう準備しろというのでしょうか

老後にごく普通に生活するだけでも、夫婦で毎月3万円必要といわれていますが、ゆとりのある生活を過ごすためには、公的年金給付の約3万円を差し引いても毎月5万円不足することになります。また、定年後の余命を四年とすると

元年5月7日PICKUP

生活費の3~6カ月分以上

自己都合で仕事を辞めた場合、雇用保険がおりるまでの3カ月間分の生活費くらいは残しておきたい。自営業なら1年分は確保。房鳴崎信」〈繰り上げ返済〉で返済をラクにする「予定されている出費分」(子どもの進学､車購入､リ

元年5月8日更新

賃貸管理のノウハウを蓄積

次の入居者がなかなか決まらず空室の状態が長期間続いたり、入居者のいいなりになって高額の内装費用をオーナーが負担しなければならなくなったり、入居者が家賃を滞納してもきちんと対応してくれなかったり、更新時期がきても

元年5月9日最新情報

現場で活躍する営業マン

入居者を決めてはじめて、賃貸管理会社としてお客さまから最大の信頼を得ることができると考えていますし、お客さまにすれば、空室ほど日々不安を感じることはないからです。もしあなたがローンを抱えていたら、その間のローン

元年5月10日NEWS

必ず空室を埋めるという意味

一般に仲介会社で働く営業マンの給与体系は、出来高制による歩合給を取り入れている会社が多いといわれています。営業マンのなかには、歩合率の高い会社へ転職するケースも多いのです。優秀な営業マンをつなぎ止める方法として

元年5月11日新着！

入居者募集の必須条件

当社は「内装7日以内完了」の社内ルールを設けています。退去後7日以内で素早くリフォームを仕上げることにより、即入居可能な状態にすることで幅広く内見の機会を増やすことができるのです。すでに申し込みいただいている場

元年5月12日PICKUP

長期的で安定した不動産投資が可能に

敷金1カ月償却による定額精算でトラブルゼロ長年にわたって賃貸管理業務をおこなってきた当社も、こうしたトラブルを解決するために多くの時間と労力を費やしてきましたが、東京ルールができた後も解決できない現状に、なんと

元年5月13日更新

安心して不動産投資に打ち込んでいただきたい

一般には3~4カ月家賃を滞納すると「悪質滞納者」とみなしますが、当社では1カ月以上の家賃滞納者を「悪質滞納者」と定義しています。「悪質滞納者」を増やさないために1カ月以内に滞納家賃を回収するか、場合によっては解

元年5月14日最新情報

退室してもらったほうが得策

入居者の家賃はオーナーに直接振り込ませずに、賃貸管理会社をとおして振り込ませるようにします。そうしておけば、管理会社のコンピューターが支払いエラーをその日のうちに把握しますので、管理会社は催促をすみやかにできま

元年5月15日NEWS

不良物件のリスクを回避

転借りした入居者がこれに従わない場合は、裁判所に対して契約違反を根拠に退去の訴えを起こします。裁判所の退去命令が出れば法的強制力がありますので、当然転借りした入居者は退去しなければならなくなります。これで退去し

元年5月16日新着！

賃貸管理にかかわるすべてをこの値段で

入居者にとっては更新料ではなく家賃を滞納していることで、遅延損害金の支払いが発生します。不利になることがわかればすぐに支払ってくれますので、トラブルは解決します。こんなトラブルにあってもオーナーの皆さんは、当社

元年5月17日PICKUP

コミュニケーションが活性化するように努めている

小さなトラブルから大きなトラブルまで、3時間どんなことにも電話1本で駆つけてくれるサポートシステムがあれば、入居者は安心して暮らすことができます。離れて暮らす保証人である親御さんにとっても、安心して子どもを住ま

元年5月18日更新

老後の生活を豊かにするもの

投資物件の管理には、募集活動やマーケティング、更新手続き、退去の立ち会い、敷金精算、入居者のトラブル・クレーム処理、内装業者・設備業者への依頼、緊急事態への対応、報告、家賃の集金、滞納処理、法的手続き、年間の収

元年5月19日最新情報

今後のマーケット動向を予想

「リーマン・ショック/ギリシャ危機(欧米のバブル崩壊)」2008年9月に欧米のバブル崩壊がリーマンの破たんという形で顕在化した。これ以降金融・不動産マーケットは暴落し、世界的な消費の低迷、ギリシャ危機とつながっ

元年5月20日NEWS

今、景気が良くなって金利が上昇したら何が起きるだろうか

日銀は金融機関から国債を8兆円ほど買い進めてマーケットに資金供給する。そして、金融機関は国債の売却により得た資金を企業に積極的に融資をして、震災後の復興プロジェクトや、日本企業の海外の優良資産買収を後押しする。

元年5月21日新着！

景気を良くせずに消費税を上げてはいけない

一番深刻なのは、金融機関が保有している国債の利子があまりにも低いため、保有している国債の価値が下落して多額の評価損が発生してしまうことだ。金融機関・金融システムを守りたい日銀としては、景気が良くなり金利が上昇し

元年5月22日PICKUP

バブルを引き起こしていた

2006年、当時私はリーマン・ブラザーズに在籍していたが、「2万ドル程度の年収の人間にプール付きの家を売っちゃまずいよな」などと同僚と話していたのを覚えている。無理は長くは続かないということだろう。2007年も

元年5月23日更新

賃料も上げられるのでインフレ対策にもなる

ローン返済が終了後の8年目からは、6万9110円を毎月、年金代わりに受け取れる。もちろん8年もたてばマンションは老朽化するので、シミュレーション上の家賃、6万9110円が保証されるわけではない。しかしながら、例

元年5月24日最新情報

長期プランを立てる

投資物件が諸経費を差し引いた実質利回りが6%で、ローンの金利が3%であれば、6%-3%-3%となり、このぶんが毎月のキャッシュフローのプラス収支となってキャッシュが貯まるようになります。そして、この貯まったキャ

元年5月25日NEWS

生活費が必要に

日常の悩みや不安のトップも老後の生活設計「もう1つ、内閣府が平成2年1月に発表した「国民生活に関する世論調査」結果があります。それによると、日常生活で「あなたは悩みや不安を感じていますか?」という質問に、「感じ

元年5月26日新着！

家電メーカーの恥

汚れた食器と洗剤を入れて、スイッチを押せば、自動的に食器を洗い上げ、乾かしてくれるのが、食器洗い乾燥機。30年以上前に、雑誌「暮しの手帖」で大手家電メーカーの皿洗い機は汚れ落ちが悪いと酷評され、「家電メーカーの

元年5月27日PICKUP

使い勝手はさらに向上

キッチンと同様に浴室でもシステムバスが現在の主流になっている。システムバスを採用せず、現場で大工工事、左官工事等を施してつくる浴室を施エバスという。システムバスはその大きさによって種類分けされ、給湯機能による区

元年5月28日更新

狭い浴室

浴室＝風呂場のサイズは、浴梢と洗い場を足した広さで表される。脱衣所は含まれない。裸になって体を洗い、湯船につかる場所の広さのことだ。浴室のサイズには昔から一つの目安がある。それは畳2畳分、つまり1坪（約3・3m

元年5月29日最新情報

セミオートバスの長所

名前からすると、何でも自動的にしてくれるお風呂のようだが、実際に自動化されているのは、お風呂を沸かす作業だけ。「運転」とか、「お風呂」などと書かれたボタンを押すだけで、湯船に好みの湯量、好みの湯温のお湯をはって

元年5月30日NEWS

致命的な欠点

オール電化住宅の場合、お風呂は電気温水器を活用したものになる。これは、どんな仕組みになっているのかというと。電気代の安い深夜電力を利用してお湯をつくり、タンクに溜めて翌日使う。これが、電気温水器の基本的仕組みだ

元年5月31日新着！

本格的乾燥機のような乾燥能力は期待しないほうがよさそう

浴室・洗面所も設備が多い場所だ。お湯が冷めにくいなど新たな工夫を盛り込んだ浴槽もあるし、カビ発生を防ぐ設備もある。そして、浴室全体をサウナ状態にする設備もあるし、最近は浴室で見るテレビの人気も上がっている。その