家や建物を解体する際に補助金制度が使える場合があるので知っておこう
"不動産売却で家の解体を考えている方向け 【家解体費用に補助金（又は、助成金※）が適用することについて】 補助金（または助成金）は、不動産売却時にかかる家の解体費用を一部補助してくれる制度です。この制度を上手く活用することで、負担を軽減することができます。補助金（または助成金）には様々な種類があり、条件によって異なるため、自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。 【補助金（又は、助成金※）が適用される条件について】 補助金（または助成金）を受けるためには、申請方法や申請期限などの条件を満たす必要があります。各自治体によって異なる場合があるため、事前に詳細を確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。 【補助金（又は、助成金※）を受ける上での注意点】 補助金（または助成金）の受給には審査が必要であり、自治体によって審査基準が異なります。また、申請後の手続きや条件にも注意が必要です。申請前にしっかりと情報を収集し、確実に手続きを進めることが重要です。 【まとめ】 家の解体費用は大きな負担となることがありますが、補助金（または助成金）制度を利用することでその負担を軽減することができます。ただし、申請条件や手続きには注意が必要です。自身の状況に合った補助金（または助成金）を見極め、適切に申請することが重要です。"

平成27年8月1日新着！

議決権

各共用区分所有者の議決権は、原則として一部共用部分の共有持分割合によりますが、一部規約で、例えば、各共用区分所有者均等にするなどの定めをすることができます。■招集権者および招集手続：一部集会は、区分所有建物の集

平成27年8月2日PICKUP

団地集会

【Q】団地管理組合から総会を開催する旨の通知がきましたが、出席しなければなりませんか。 【A】■団地の集会：数棟の建物が存する団地の場合、団地内の、①建物所有者（区分所有建物にあっては区分所有者）の全員の共有

平成27年8月3日更新

議決権

集会における各団地建物所有者の議決権は、原則として全員の共有地等の持分割合によりますが、団地規約で、例えば、団地建物所有者均等とする旨の定めをすることができます。■招集権者および招集手続：団地の管理者（一般的に

平成27年8月4日最新情報

管理費の徴収

【Q】自主管理の組合の理事長です。管理費の納入方法がバラバラで、とても手間がかかります。良い方法はないでしょうか。 【A】管理費の徴収方法は、会計担当役員の集金、組合員の持参払い、あるいは銀行口座振込や自動振

平成27年8月5日NEWS

損害保険の付保

【Q】マンションのガス爆発事件のニュースがありましたが、私のところは、管理組合でも保険をかけていません。どうしたらよいでしょう。 【A】マンションは、高密度住宅だけに、火災などが発生したときの被害は、応々にし

平成27年8月6日新着！

物集チラシを鵜呑みにしない

不動産広告の中で、物件を紹介する広告のみならず、「物件を求めています」とか「探しています」という広告を見たことがあるでしょうか。業界用語では物集チラシと呼んでいるのですが、物件を集めるためのチラシです。広告の内

平成27年8月7日PICKUP

毎月支払う額を把握しておこう

毎月いくらまで払えるかの基本は、現在の家賃にいくら払っているかが目安になります。毎月、家賃を支払って住んでいる人であれば、払っている家賃に相当する金額が、毎月の返済額と考えれば計算しやすいわけです。家賃が１２万

平成27年8月8日更新

家賃収入増と早期入居者決定のリーシング力

表面利回りは1年間の収益性を数値化しているにすぎないため、長期の収益性を客観的に評価するデータとしては不十分であると言いましたが、それでは長期間のリターンをどのような指標で補足したらいいのでしょうか。 トータ

平成27年8月9日最新情報

リノベーション物件で『賃料下げリスク』を回避

■中古1Ｒは入居の回転率が高いほど不利になる： 中古1Ｒのマンション投資は、多くの入居者が優先する「好立地」のニーズに応えられるというメリットがあります。ただし、好立地にあるからというだけでは、投資物件として

平成27年8月10日NEWS

リノベーション物件の付加価値で安定的収益を確保

ファンドのように潤沢な資金力があればフリーレントや家賃の値下げも可能かもしれませんが、ローンを組んで中古1Ｒマンションを購入し運用する個人投資家にとっては死活問題になりかねません。初期の運用益は月数千円というケ

平成27年8月11日新着！

リノベーション物件で『トータルコスト』をセーブ

【不動産投資では初期投資よりもトータルコストを重視】 中古1Ｒマンション投資で投資効率を上げるためには、長期間のトータル収入を増やすか、物件購入価格にあたる初期投資額をできるだけ抑えるかしか方法がありません。

平成27年8月12日PICKUP

リノベーション物件なら修繕コストは30％に大幅圧縮

例えば、「REOSM」ブランドにおけるリノベーションでは、内装費用の約7割を占めるクロス材、床材、木枠材などの部材について、減耗しにくく交換等が容易な高品質部材を多用することで、長期間の保有を通して投資家である

平成27年8月13日更新

リノベーション物件なら自分の資産を『長持ち』できる

■「REISM」ブランドのトータルリノベーションで長寿命化： 「REISM」ブランドで実施しているリノベーションは、再設計して施工する「本格的なリノベーション」です。中古1Ｒ物件を物件の状態次第で必要に応じて

平成27年8月14日最新情報

設計業、建築業、不動産業

不動産業、とくにマンション業界は、昔から「机と電話があればだれでもできる仕事」と言われてきました。 というのも、マンションを設計する人は設計会社ですし、マンションをつくる人は建築会社です。また、不動産を管理す

平成27年8月15日NEWS

優良中古物件から厳選される《REISM》

■《REISM》の立ち位置： われわれリヴァックスが提供する、オリジナルリノベーションブランド《REISM》は、東京都心の優良中古1Ｒマンション物件のなかから、当社の条件をクリアした物件だけを厳選し、リノベー

平成27年8月16日新着！

自分スタイルを実現する「REISM-koko」

「REISM-koko」シリーズの、お客さまへのメッセージをご紹介します。 「REISM-koko」は、「自分の個性で1Ｒを楽しもう！」をテーマに、《REISM》が独自の視点でリノベーションする1Ｒ賃貸シリー

平成27年8月17日PICKUP

持つ人に品質を確約するブランド《REISM》

他方、投資家の皆さんからみた場合には、『品質』が重要な商品価値になります。入居者のニーズが強いというだけではなく、その商品が高い性能を維持し続けることができる「品質価値」がなくてはならないのです。そうした品質価

平成27年8月18日更新

『サスティナブルデザイン』を実現するデザインと素材

若い世代のライフスタイルや趣味に応えられるこだわりの空間を実現するのが、リノベーション物件の特長である「サスティナブルデザイン」です。 サスティナブルデザインは投資用中古1Ｒマンションをロングライフ化し、長期

平成27年8月19日最新情報

住まいの素材感

多くの人に長く支持されるサスティナブルデザインには、本物感と歴史性が必要です。無垢材、漆喰、レンガ、畳といった自然の素材感を直に感じることができる天然素材を活用し、リノベーションすることでサスティナブルデザイン

平成27年8月20日NEWS

天然自然素材の内装設備は過剰投資か？

賃貸物件にこうした仕様設備は過剰投資という意見があるかもしれません。 一般的な賃貸物件は通常非常に安価なビニールクロスと合板材のフローリングなどで内装されています。ビニールクロスは周知のように石油由来のプラス

平成27年8月21日新着！

リノベーションの魅力とは？

投資家の皆さんにとって、リノベーション物件（マンション・アパート・一戸建て）等の本当の魅力とはなんでしょう？ それは安物買いのお得感でもなく、「新築を買うことができないから、しょうがなく中古物件を考える」代替

平成27年8月22日PICKUP

「リノベーション」の一般的な使われ方

リノベーションという言葉は、日本では歴史の浅いキーワードです。当社を設立した2005年当初、リノベーションというキーワードは建築業界以外だれも知らない、新聞テレビといったメディアはもとより、不動産業界の人間です

平成27年8月23日更新

物件の潜在能力を見極める

『物件の潜在能力』とは？： 投資用の中古1Ｒマンションには、それぞれの物件が持つメリットや特長などを総合した『物件の潜在能力』があります。 物件の潜在能力の要素には、「好立地」「物件の耐久性」「トータルコス

平成27年8月24日最新情報

リターンを決定づける2つのベクトル

不動産投資でリターンを評価する方法の1つが、不動産物件の投資効率を示す「キャップレート」です。一般には、 《キャップレート》＝《NOI（純収益Ⅱ収入‐経費）》÷《不動産総投資価格》の計算式で求めます。不動産投

平成27年8月25日NEWS

東京都心は不動産投資物件の好立地

キャップレート（投資効率）を上げるための2つの方法のうちの①「長期間のトータル純収益（NOI）」を増やす手法の解説です。 NOIを増やすためには、これから解説する3つの「L」、すなわち「Location」「L

平成27年8月26日新着！

『グレーター東京』は世界で唯一の3000万人都市

中国は人口が13億人を超え、中国国内では急激な人口増加によって、上海をはじめ大都市が次々に誕生し続けていますし、インドの人口もすでに10億人を超えています。 こうした新興国の大都市が人口増でどんどんふくれあが

平成27年8月27日PICKUP

区分所有物件のほうが『入居率』が高い

長期リターンの上昇のためのポイント、2つ目の「L」は『Lost』つまり物件をできるだけ「数多く」所有するということです。 結論から先に言えば、1棟物件ではなく区分所有物件、つまり1Ｒマンションを複数持つことが

平成27年8月28日更新

区分所有物件は『リスク分散』でも優れている

「リスク分散」の観点で比較してみましょう。これも結論から言うと、リスク分散という点でも、1Ｒマンションなどの区分所有物件のほうが、アパートなどの1棟物件を所有するよりもリスクが少なく安全に安定して不動産投資の運

平成27年8月29日最新情報

「長期リターン」を確保する

不動産投資（マンション一棟・区分等）でキャップレート（投資効率）を上げるために、長期間のトータル純収益（NOI）をアップする。ポイントになる3つ目の「L」は『Long』「長期運営」です。 もともと不動産投資は

平成27年8月30日NEWS

「長期運営コスト」の把握

賃貸経営の20年、30年という長い間に必要になる「長期運営コスト」を、あらかじめ積み上げておくことが重要です。代表的な運営コストには、機器設備の交換や内装リフォームの費用などがあります。 例えば、備え付けのエ

平成27年8月31日新着！

物件の見つけ方「会社を見る」

リノベーション物件が長期間リターンを確保できるかどうかは、なによりもまず不動産会社の実力を見れば明らかです。単純によさそうなデザインをアピールしているだけでは、安定したキャッシュフローを期待することはできないで