家や建物を解体する際に補助金制度が使える場合があるので知っておこう
"不動産売却で家の解体を考えている方向け 【家解体費用に補助金（又は、助成金※）が適用することについて】 補助金（または助成金）は、不動産売却時にかかる家の解体費用を一部補助してくれる制度です。この制度を上手く活用することで、負担を軽減することができます。補助金（または助成金）には様々な種類があり、条件によって異なるため、自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。 【補助金（又は、助成金※）が適用される条件について】 補助金（または助成金）を受けるためには、申請方法や申請期限などの条件を満たす必要があります。各自治体によって異なる場合があるため、事前に詳細を確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。 【補助金（又は、助成金※）を受ける上での注意点】 補助金（または助成金）の受給には審査が必要であり、自治体によって審査基準が異なります。また、申請後の手続きや条件にも注意が必要です。申請前にしっかりと情報を収集し、確実に手続きを進めることが重要です。 【まとめ】 家の解体費用は大きな負担となることがありますが、補助金（または助成金）制度を利用することでその負担を軽減することができます。ただし、申請条件や手続きには注意が必要です。自身の状況に合った補助金（または助成金）を見極め、適切に申請することが重要です。"

平成28年5月1日新着！

銀行を選ぶ上では重要なポイント

「金利」「融資期間」「融資額」のバランスを考えることが融資の選び方、ひいては銀行を選ぶ上では重要なポイントとなります。少し極端な例ですが、例えば融資を受けようと相談したら、Ａ行が金利三％で融資期間三〇年、Ｂ行は

平成28年5月2日PICKUP

相談の対応は銀行の担当者次第

一億円の物件を買いたいと思って銀行に相談したところ、Ｃ行では金利二％で七〇〇〇万円、Ｄ行では三％で九○○○万円貸すとします。この場合、やはり金利二％のほうが魅力的ですが、それでは自己資金の投入額が大きくなり買え

平成28年5月3日更新

そもそも結露が発生する原因とは？

結露発生の原因については依然究明されないままだった。　そうこうするうちに、子どもが変なセキをするので医者に相談したら、室内のカビが原因だといわれた。黒ずんだ畳を替えたくても、不動産会社が非を認めて本格的な調査に

平成28年5月4日最新情報

管理組合の組織としての交渉力

生活を送っていて、同じ苦情が複数の住戸から出ていることを住民自身が把握していれば、「住み方が悪い」という言い逃れに騙されずに済むだろう。　袖修簡所が住戸内であっても、袖修の要望には管理組合で対応することも大切だ

平成28年5月5日NEWS

管理者に関心を見せるマンション購入者

入居した後の管理の内容に関心を寄せるマンション購入者が増えている。とりわけ、「管理人さん」が日常どういう対応をしてくれるのか、気になる人は多いだろう。ところがその割には、具体的に何をしてくれるのか、まったく把握

平成28年5月6日新着！

「変えられるもの」と「変えられないもの」

　物件を選定する際に重要なことは、「変えられるもの」と「変えられないもの」という基準でその物件の良し悪しを判断することです。 　物件の持つ特性を「変えられるもの」と「変えられないもの」に分類し、「変えられない

平成28年5月7日PICKUP

立地の判断は２段階で行う

　収益用不動産の選定において、最も重要な事項は何かと聞かれれば、私は迷わずに「立地」と答えます。なぜなら、立地は絶対に「変えられないもの」だからです。　建物の外観や問取りは、費用をかければ後からいくらでも変更可

平成28年5月8日更新

敷金・礼金の数字で賃貸需給を見極める

　その物件に賃貸需要が見込めるかどうか、どうすれば判断できるのでしょうか。 　まず、前項で定義するところの第１段階目、マクロ的なエリアの賃貸需要を測る尺度としてわかりやすいのは、敷金と礼金の月数です。これがわ

平成28年5月9日最新情報

「表面利回り10％」を目指し、キャッシュフローをキープする

　利回りには、「表面利回り」と「ネット利回り」があります。 　表面利回りとは、年間の満室時のアパート賃貸料の合計を、物件価格で割ったものです。次の方程式が成り立ちます。 　表面利回り（％）＝年間家貫収入÷物

平成28年5月10日NEWS

物件の素性を確かめる

　最近は、アパート事業が注目されていることもあって、レインズに良い物件の売り情報が出ると、竸うようにすぐに買付が入るようになっています。しかし、その物件がどのような経緯をたどってきたのか、どのような理由で売却さ

平成28年5月11日新着！

金利（固定型か変動型か）

ローンの金利には、大きく分けて「固定型」と「変動型」があります。「固定型」→借りた当初の金利が、そのまま当初設定した期間まで続く（1年、3年、5年、７年、10年固定）。その間は、毎月の返済額も一定。「変動型」→

平成28年5月12日PICKUP

金利上昇への対策

これまで私は、どちらかというと固定金利でなるべく目いっぱいの金額を銀行から借りられるだけ借り、返済期間もできるだけ長くすることを基本にしてきました。しかし、これからはローンも含め、あらゆる金利は上昇していくと思

平成28年5月13日更新

不動産投資3ステップ

世の中、大地震や火災、入居者にまつわる事件・事故など何が起こるか分かりません。そうしたリスクを抑えるには、ポートフォリオでの分散投資が重要だと思います。立地、物件種別などをいろいろ組み合わせて投資するのです。不

平成28年5月14日最新情報

貯まったキャッシュで有利な物件を

貯まったキャッシュで、より投資効率のよい物件を買い増ししていきます。たとえば、中古の木造アパートで20％近い利回りの物件、都内「3A」エリアの中古マンションでローンの滞納から任意売却になるような物件、法人が期末

平成28年5月15日NEWS

公庫融資は廃止されるのか？

・特定の業務としての特殊会社として残る。公庫融資は財政融資資金（郵便貯金などを原資）から借り入れ、国からの補助金を受け入れることにより低利な融資を実現しています。その補助金の額は毎年度4000億円前後となってい

平成28年5月16日新着！

平成15年度の公的融資改正と業務のポイント

・融資限度割合は80％が上限。証券化支援事業の開始公庫融資は平成19年度に廃止されますが、新たに設置が予定されている独立行政法人の業務に推移しはじめています。◆公庫融資の改正点－融資額の縮小と時限装置。金利は割

平成28年5月17日PICKUP

「保証制度」を活用して保証人を探す手間を省く

・保証料は高いが、保証人を探す手問が省け、融資が受けやすくなるシステム。長期で多額な住宅融資では、返済を確実にするため保証人を必要とします。その保証人は借り主と同等以上の収入のある成人と決められています。◆保証

平成28年5月18日更新

「団体信用生命保険特約制度」で万一の事態に備える

・万が一のとき、残債務が全額支払われる生命保険があれば家族も安心。◆公庫融資は任意、民間融資は加入できることが条件。住宅融資は、多額の資金を一個人に長期間貸し出すため、死亡、高度障害など万一の事故の場合、その残

平成28年5月19日最新情報

火事にあっても「特約火災保険」に入っていれば安心

・公的融資では加入が条件だが、一般の火災保険料に比べて50％ほど安く保険金額は大きい。借入金の債権保全の方法として、貸し主は借り主の取得した住宅に抵当権を設定しますが、これでは万が一、火災で焼失してしまった場

平成28年5月20日NEWS

万一に備えた「所得補償」と「失業時補償」の保険

・団体信用生命保険以外に一定の条件のもと収入減をカバーできる。長期にわたって返済する個人の住宅へのローンでは、万一に備えて「団体信用生命保険」の制度が一般化しており、民間金融機関ではこの制度に加入できる人を対象

平成28年5月21日新着！

R豊富なバリエーション

木造で対応不可能な立地・建築条件や、構造・耐久性などの要望に応えるのが「某不動産Ｒ」。大切な土地資産の有効活用手段としてだけでなく、賃貸住宅を選択する人の多様なニーズを満足させる様々なバリエーションを持つ。階段

平成28年5月22日PICKUP

世田谷のロッジ

おじいさんが生前、書斎に使っていたという離れの小さな家は、山小屋風の設えだった。高床式になっていて床下はストーブ用の薪が収納されていた。10畳ほどの広さのワンルームには、猫足のバスタブとトイレがむき出しで据えて

平成28年5月23日更新

リフォーム営業への対応は慎重に、適切に

リフォームのトラブルで多いのは、リフォーム会社の営業マンによる強引な売り込み、上手な話術につい乗せられて欠陥をつかませられた、最初の見積もりより大幅に多い額を請求された、考えていたのと違うものになった、などです

平成28年5月24日最新情報

新築マンションを購入する場合

分譲のマンションには戸建て住宅とは違った特徴があります。多くの人と集まって住むという生活形態や、大きな建物の一部を個々に区分所有するという所有形態などがそれです。それらの特徴から要請される独特な注意点を含め、新

平成28年5月25日NEWS

設計図面をそろえておく

購入するマンションの設計図面も確保するようにしましょう。・販売会社にすべての設計図書を出させてとっておく。図面は建物の出生証明のようなものです。性別、血液型、身長、体重、両親の名前……というようなその建物に関す

平成28年5月26日新着！

借りる前に計画を立てよう

買い替えには、自宅を売却しての購入です。したがって、売却がスムースにできても、次に購入する物件が確保できなかったり、確保しても入居が遅れたりすることもないとはいえません。とくに、中古住宅の購入では、その居住者も

平成28年5月27日PICKUP

ローン残高について

買い替えにあたってのローン残高は、抵当権を抹消しなければ、次に購入する方が融資を受けられないとか、ローン残高を決済させるのに自己資金だけでは足りないから、次に購入する方からの手付金、または、中間金を受取って抹消

平成28年5月28日更新

つなぎ融資を使用する

買い替えでの、つなぎ融資は一般の金融機関では、その不動産の売却・購入のチェックがしにくいので、特定の提携している不動産業者を通じてのものに限られる場合が多いといえます。しかし、公的資金を申し込んだ金融機関では、

平成28年5月29日最新情報

暮らしやすいと判断

江戸時代には栄えていた城下町、宿場町であり、先人たちの経験と知恵から、人が暮らしやすいと判断された場所なのである。このようなところにある物件を買えば、まず間違いはない。これからは、良いものはより高く評価され、そ

平成28年5月30日NEWS

南向きではなく西向きの間取り

"住めば都"という。けっして広くない三ＬＤＫ、駅から二〇分以上の距離があり、南向きではなく西向きの間取り。これが、私が幼い日から長きにわたって過ごしたマンションだ。いま考えると、とても狭く不便だ。しかし、そんな

平成28年5月31日新着！

【Ｊ－ＲＥＩＴの種類・仕組み】

「信託型（委託者非指図型）」は、信託銀行が信託受益権を発行して投資家から資金を集め、受託者として自らの判断で不動産や有価証券等を取得し、投資運用する方式です。「信託型（委託者指図型）」においては、投資信託委託業