家や建物を解体する際に補助金制度が使える場合があるので知っておこう
"不動産売却で家の解体を考えている方向け 【家解体費用に補助金（又は、助成金※）が適用することについて】 補助金（または助成金）は、不動産売却時にかかる家の解体費用を一部補助してくれる制度です。この制度を上手く活用することで、負担を軽減することができます。補助金（または助成金）には様々な種類があり、条件によって異なるため、自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。 【補助金（又は、助成金※）が適用される条件について】 補助金（または助成金）を受けるためには、申請方法や申請期限などの条件を満たす必要があります。各自治体によって異なる場合があるため、事前に詳細を確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。 【補助金（又は、助成金※）を受ける上での注意点】 補助金（または助成金）の受給には審査が必要であり、自治体によって審査基準が異なります。また、申請後の手続きや条件にも注意が必要です。申請前にしっかりと情報を収集し、確実に手続きを進めることが重要です。 【まとめ】 家の解体費用は大きな負担となることがありますが、補助金（または助成金）制度を利用することでその負担を軽減することができます。ただし、申請条件や手続きには注意が必要です。自身の状況に合った補助金（または助成金）を見極め、適切に申請することが重要です。"

平成28年2月1日新着！

中古マンションを買うときの注意点「建物の老朽化」

建物の老朽化は、建築されてからの経過年数と、その後の管理状況で判断できます。
まず築年数を聞き、「長期修繕計画」をもらいましょう。
長期修繕計画とは、マンションの共用部分の修繕工事に

平成28年2月2日PICKUP

建物の住環境にも気をつけたい

周囲の環境を含め、どんな人が住んでいるかによって決まる住環境です。 住環境の判断は難しいところですが、私の経験による一例をあげると、ほとんどの郵便ポストに名前がのっていないマンションは、係争問題があるか、周囲

平成28年2月3日更新

全面リフォームに踏み切る

築後、二十年以上経過したマンションに住んでいる人なら、誰でも一度はリフォームを考えたことがあると思います。
新しかったマンションも買ってから二十年も経つと、水まわりを中心に傷んできます。
「そろそろ

平成28年2月4日最新情報

キッチンをおしゃれに見せるアクセント色

ダイニングとは別部屋の独立型のクローズドキッチンは、狭いのが。
般的です、この場合、吊り戸棚やシンクドの扉の色を強くすると、かなり圧迫感が出てしまいます。
そのため、広く見える薄い色をおすすめします

平成28年2月5日NEWS

リフォームを成功させるためにとても大切なこと

わが家の広さは82㎡。
マンションでは平均的な広さというところでしょうか。
もと もとの間取りは３ＬＤＫになっていました。
ベランダは東側に面していて、西側には和室が二部屋あります。

平成28年2月6日新着！

リビングを優先した間取りに

私たちが最も優先させたい場所は、リビングでした。
私たち家族はまだ子供が小さ いころから、お客様を招いてホームパーティを楽しんでいました。
都心に暮らしても、 リビングをパーティルームとして使え

平成28年2月7日PICKUP

高齢者のためのリフォームポイント

年齢を重ねていくと、体のあちこちに衰えが出てきます。
いままで何の不自由も感じていなかったことでも、ある日突然、不自由な暮らしになったりするものです。
住み慣れた家にこれからも住み続けるための方法を

平成28年2月8日更新

イタリアンレッドのキッチン

イタリアンレッドでキッチンをすてきにこれからは夫婦二人の生活も近いと思い、お互いの気配が感じられるようにとオープンスタイルのキッチンにしました。
オープンスタイルといっても、キッチンがリビングから全部見え

平成28年2月9日最新情報

機能的なキッチン

私の家には食器戸棚がありません。
引っ越しの際、気に入った食器を残し、他はすべて処分してしまったのです。
もともと私は不要なものはもたない主義です。
食器についても同様で、日常生活とお客様用と

平成28年2月10日NEWS

使いやすいキッチンは、行ったり来たりしない

キッチンが使いやすいかどうかは、キッチンセットだけの問題ではありません。
キッチンと食卓テーブルの関係や、食器戸棚、食品庫の位置関係が大いに影響してきます。
人の動きを動線といいますが、その動線

平成28年2月11日新着！

【大手のブランドイメージはあなたのお金で作られている】

　モノを選ぶ時は、その会社や商品の認知度の高さで選択されることが多い。 したがって、無意識にその商品の持つブランドイメージで選んでしまう人は多いでしょう。 　確かにテレビや雑誌、新聞その他で名前を見る会社は

平成28年2月12日PICKUP

【どの会社が作っても、マンションの躯体そのものは変わらない】

　また、マンションはさまざまな法律によって基準が定められています。どのデベロッパーでも、都道府県知事や国土交通大臣に任命、指定された建築主事や指定確認検査機関に建築確認を申請する必要があり、建築基準法などさまざ

平成28年2月14日更新

【知らないモノでも売る、販売代理というシステム】

　まずは販売代理というしくみについて解説します。これは言葉が示す通り、マンションを作る会社(事業主)とは別に売る会社が存在するということです。その理由は2つあります。ひとつは、販売にあたって、作る会社に販売人員

平成28年2月15日最新情報

【共同事業は妥協の産物？】

　また、営業マンがマンションの住み心地を説明しにくい理由に共同事業というケースがあります。これは複数の会社が集まってひとつの物件を建てるというものですが、もしそれぞれの企業が独自性高き住宅作りをしている会社であ

平成28年2月16日NEWS

【住まいではなく、マンションという少ない選択肢の中で判断を強いられている】

　売るためには選択肢を絞り込むというセールステクニックが必要です。よって、営業マンはマンションというジャンル内でのみ選択してもらえるよう営業トークを展開します。そして、住宅全体や消費者ニーズそのものを見せないう

平成28年2月17日新着！

【売り手の都合が凝縮されたモデルルーム】

　マンションの販売センターで私が感じる疑問点を見ていきます。まずは、大規模マンションによくあるシアタールームです。 　それは、営業マンが行う周辺環境の説明などの一連の流れの中で、別室に連れられ、10分程度の映

平成28年2月18日PICKUP

【特別な間取りを売りにする】

　疑問に感じるのは全体では戸数の少ない、角住戸や最上階のベンドハウスなどがモデルルームになっている例。モノを売ろうとするわけですから、売主はモノができるだけよく見えるようにと考え、窓が多く条件のよい住戸をモデル

平成28年2月19日更新

【必要書類の有無もチェックポイントのひとつ】

　販売センターに備え付けられた必要轡類について疑問があります。 　たとえばマンション建設にあたっては大量の設計図面が必要になります。たいていのモデルルームではそのうちの一部を備え付け、見たいという希望があ

平成28年2月20日最新情報

【営業マンの宅地建物取引主任者数も見る】

　デベロッパーの姿勢の見方として営業マンの宅地建物取引主任者の数、あるいは割合を聞くということも必要かもしれません。 　宅地建物取引主任者とは国土交通省の管轄の下にある国家資格で、不動産取引の際に行われる重要

平成28年2月21日NEWS

【相続税】

　相続財産を取得した個人にかかる税金です。相続財産は、いうまでもなく不動産に限られるわけではなく、有価証券、預貯金やその他の動産も含まれます。 　したがって、不動産の税金としてとりあげるのは少し問題があり

平成28年2月22日新着！

【様々な税金】

[贈与税] 　贈与は、無償で財産(不動産に限りません)を他人に与えることですが、個人間で贈与が行われると、贈与を受けた者に贈与税が課されることがあります。 　ある年の年間の受贈額の合計額が課税価格となりま

平成28年2月23日PICKUP

【不動産の保有に課される税金】

　保有に課される税としては、固定資産税、都市計画税、特別土地保有税、事業所税、地価税があります。また、不動産を賃貸して得られる不動産所得に対する課税があります。これらを簡単に説明します。 (1)固定資産税

平成28年2月24日更新

不動産所持に課せられる税金

【都市計画税】 　市街化区域、市街化調整区城が都市計画で定められている市町村で条例で定める区域にある不動産に課税されるものです。戦前にも都市計画特別税がありましたが、昭和31年に都市計画事業などを実施する賞用

平成28年2月25日最新情報

【不動産の賃貸収入に対する課税】

　個人が持っている不動産を賃貸して収入を得る場合、その所得に所得税や住民税が課税されます。それが法人であれば、法人税、住民税の課税対象になります｡保有課税に関連して、この点を説明します｡ 　まず、個人の場合を

平成28年2月26日NEWS

【不動産の譲渡に課される税金】

　不動産を譲渡して得た所得については、個人の場合は所得税、法人の場合は法人税が課税され、それに伴って住民税も課税されます。 　わが国では、譲渡所得が一般に課税の対象になったのは、昭和21年のことで、取得課

平成28年2月27日新着！

【個人の譲渡所得に対する分離課税】

　一般に、所得税は各種の所得金額を合算し、控除額を差し引いて税率を乗じて税額計算をします。しかし、不動産の譲渡所得は例外で、他の所得と分離して課税対象となります。 そしてこの譲渡所得は、「譲渡収入金額−(取得

平成28年2月28日PICKUP

【法人の土地譲渡益重課】

　個人の所得に対して所得税が課されるのと同じように、○○株式会社、有限会社××といった各極の法人が業務活動の結果得た利益に対しては、一般に法人税が課税されます。この法人税の課税計算の原則は、合算課税です。

平成28年2月29日更新

【安心を買うなら価額協定保険特約を付帯】

　火災保険の加入時にもう一つ忘れてはいけないのは、「価額協定保険特約」を付帯することです。 　火災時の保険金額は融資額以上で、建物の評価額を限度に決めることになっています。この際、建物の評価額の算出方法には、