家や建物を解体する際に補助金制度が使える場合があるので知っておこう
"不動産売却で家の解体を考えている方向け 【家解体費用に補助金（又は、助成金※）が適用することについて】 補助金（または助成金）は、不動産売却時にかかる家の解体費用を一部補助してくれる制度です。この制度を上手く活用することで、負担を軽減することができます。補助金（または助成金）には様々な種類があり、条件によって異なるため、自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。 【補助金（又は、助成金※）が適用される条件について】 補助金（または助成金）を受けるためには、申請方法や申請期限などの条件を満たす必要があります。各自治体によって異なる場合があるため、事前に詳細を確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。 【補助金（又は、助成金※）を受ける上での注意点】 補助金（または助成金）の受給には審査が必要であり、自治体によって審査基準が異なります。また、申請後の手続きや条件にも注意が必要です。申請前にしっかりと情報を収集し、確実に手続きを進めることが重要です。 【まとめ】 家の解体費用は大きな負担となることがありますが、補助金（または助成金）制度を利用することでその負担を軽減することができます。ただし、申請条件や手続きには注意が必要です。自身の状況に合った補助金（または助成金）を見極め、適切に申請することが重要です。"

平成28年11月1日新着！

部屋を借りる人の数はこの先も減り続ける

日本の人口は2004年をピークに減少に向かっています。そのこと自体は、多くの方がご存知でしょう。しかし、その減少のスピードまで把握している人はあまり多くないようです。その証拠に、「2050年の日本の人口は、約9

平成28年11月2日PICKUP

２年を追うごとに増える空室と上がる空室率

地方では年々、空室が増加し、礼金・敷金・更新料を設定できない地域が増えています。さらに、名古屋で家賃３ヵ月分、札幌で５か月分など、地域によっては仲介業者から膨大な広告料を求められるケースも珍しくありません。フリ

平成28年11月3日更新

それでも新築マンションは増え続ける

少し前のデータですが、総務省が発表した平成20年度の住宅・土地統計調査の速報値を紹介します。そのなかで明らかにされたのが、賃貸住宅の「空室率と空室戸数」です。2008年の10月１日時点で、日本には2183万３０

平成28年11月4日最新情報

あなたのマンションと隣のマンションとの違いはどこにあるのか？

今、もっとも空室率が高いのが、特徴のないワンルームマンションです。20平米程度の部屋に、バスとトイレと洗面所、それに小さなキッチンと収納がついている物件。地方では、このような部屋は新築でもなかなか埋まりません。

平成28年11月5日NEWS

参入障壁の低い差別化物件はすぐに陳腐化する

すでに空室が埋まりにくくなっている地域では、入居率を上げる手法として、「ペット可」や「楽器可」などの特色を打ち出す物件が増えています。しかし、これまでペット可でなかったものを許しましょう、楽器不可だったものを認

平成28年11月6日新着！

勉強しない大家は生き残れない

ここまで、不動産賃貸業をとりまく、さまざまな課題について述べてきました。これらは決しておおげさな話ではなく、現実に起きている事実です。2010年、関西で老姉妹が困窮生活の末、マンション内で死亡しているのが見つか

平成28年11月7日PICKUP

相談相手を間違えることの危険性

「自分はきちんとした人に相談しているから大丈夫」と考えた人がいるかもしれません。しかし、オーナーから見てきちんとした相手が、本当にオーナーのためになるアドバイスをしてくれるか、それは甚だ疑問です。あなたの味方で

平成28年11月8日更新

自行のメリットしか考えない銀行員の身勝手

相談相手を間違えてはいけないと述べました。ここからは、相談する相手の職業で変わってくる注意点について、紹介していきましょう。まずは、銀行員です。お金の相談を、おつきあいのある銀行に相談をするというのは、ごく自然

平成28年11月9日最新情報

ノルマに追われるハウスメーカー営業マンの本音

人口減少時代の今も、日本中で何の特徴もない賃貸マンションが、次々と建てられています。いくら経営の素人とはいえ、地主さんたちはなぜ、将来的に経営が苦しくなるような普通のアパートやマンションをみすみす建てるのでしょ

平成28年11月10日NEWS

資産運用を知らない税理士の知識レベル

相続対策を税理士に相談する、というのはとても自然な発想です。その税理士が優秀なら、有効な結果をもたらすことになるでしょう。しかし、それには相談先の税理士の実績をきちんと吟味することが大切です。一口に税理士といっ

平成28年11月11日新着！

自社の得意分野で提案が変わる不動産会社

不動産会社の業務は主に、①開発事業②売買仲介③賃貸仲介管理の３つに分類されます。この中の３つすべてをおこなっている会社もあれば、得意なのはひとつだけという会社もあります。相続対策の相談に対する提案内容は、その会

平成28年11月12日PICKUP

建てれば埋まる時代しか知らない親の時代錯誤

親が資産家の場合、将来的に相続税が課せられる可能性が高くなります。しかし、相続人である子供は親の承諾なく勝手に相続対策を進めることはできません。親の側からすると苦労するのは自分ではないし、自分が死ぬなんて先のこ

平成28年11月13日更新

誰が相談しても同じ答えになるひもつきコンサル会社の裏の顔

コンサルティング会社はどの業種にも属さず、オーナーに最大限の利益をもたらすことが自己の利益となるため、一番オーナー側に立った提案をおこなえる立場にあるといえます。ただし、それは独立系のコンサルティング会社に限定

平成28年11月14日最新情報

「建てない」という選択肢を無視した土地活用の提案者

ゼネコンに相続対策の相談をすれば、１００％賃貸マンションを建築するのがベストという反応がかえってくるでしょう。それもお抱えの税理士が作成した「あなたにとって賃貸マンションを建てることが何よりも有効な相続対策であ

平成28年11月15日NEWS

土地の特性は無視して業者の都合でプランが決まる

私たちのもとには、ゼネコンやハウスメーカーからプランを提示された地主さんたちから、それを精査してほしいという相談が多く持ち込まれます。多くのプランを見てわかったことは、建設会社は相手の都合にかかわらず、自分たち

平成28年11月16日新着！

事業規模の大きさが提案会社の利益の大きさになる

ゼネコンは、事業規模にかかわらず、利益を一定の率で確保しようとします。１億でも10億でも１００億でも、利益は同じパーセンテージです。そのため、少しでも多くの利益を得ようと、可能な限り大きな事業規模でプランを提案

平成28年11月17日PICKUP

建物の投資効率より自己満足度を優先する大家の愚

マンション経営は、ビジネスです。そういわれて、何を当たり前のことを、と思った方もいるでしょう。しかし、マンションを建てる段階になると、この大切な基本を忘れて、思いつきや直感でプランを決めてしまうオーナーさんが意

平成28年11月18日更新

サブリース契約は本当に得なのか？

賃貸マンションの建築の契約を迫るとき、営業マンがサブリースを切り札にすることがあります。サブリースとは、もともとは「転貸借」、つまり、オーナーが管理会社にお部屋を賃貸し、管理会社が賃借したお部屋を第三者にあたる

平成28年11月19日最新情報

相見積もりを取って初めて知る高額な建築費

テレビコマーシャルも打っている有名な（ウスメーカーは、駅までバスで30分かかるような場所でも、ワンルームのアパートを建て続けています。本来、色々な商品を持っていればよかったのですが、ワンルームのスペシャリストと

平成28年11月20日NEWS

サブリース会社が保証家賃を相場より高くできる理由

サブリース会社は、借り上げの保証金額を、周辺の家賃相場よりも高く設定していることがあります。しかし、いくらサブリース会社といえども、相場以上の家賃を入居者からいただくことは簡単ではありません。その差額を埋めるた

平成28年11月21日新着！

いったい何を保証してくれるのか？「長期保証」のカラクリ

サブリース契約を結ぶ際、オーナーの背中を押す決め手になるのが、「建物の築年数が経過して空室が生じても、その間にも決まった家賃が入ってくる」ことへの安心感でしょう。サブリース会社と交わした契約書には、「数年間は解

平成28年11月22日PICKUP

サブリース会社が破綻するというリスク

サブリース会社のビジネスモデルで実際に、これまでサブリース会社が倒産した事例はいくつもあります。建築費である程度の利益を確保してあるとはいえ、全国的に空室率がアップする中で、満額家賃の8～9割という家賃を保証す

平成28年11月23日更新

フリスクを知ることで知恵と工夫が生まれる

「賃貸マンションを建てようと思っていたけれど、やっぱりやめよう」と断念したかたもいますよね。確かに、それもひとつの選択です。ゼネコンやハウスメーカーの話を聞いていると、「建てなければ損」というような気になりがち

平成28年11月24日最新情報

それでも「やめたほうがいい」と断言しない理由

賃貸マンションを建てることは、相続税対策として効果的であるといえます。私たちがこのように賃貸マンションを建てることの危険性を述べながらも、「やめたほうがいい」と断言しないのは、やはりこの部分が大きな魅力であるこ

平成28年11月25日NEWS

工事費を5～10％増やせば売りのあるマンションができる

知恵と工夫をこらした賃貸経営とは、具体的にどのようなものなのでしょうか？業績が低迷する日産自動車を立て直すために、カルロス・ゴーン氏が新社長に就任したときの話です。あるとき、ゴーン氏が、日産の相模原工場を現場視

平成28年11月26日新着！

所有するより豪華な賃貸があってもいい

日本中に何の特徴もない賃貸マンションが増えた原因のひとつに、オーナー側の、「賃貸なのだから、最低限の設備で十分だろう」という意識があります。10年ほど前の話です。ある賃貸マンションを建てる際に、ユニットバスを入

平成28年11月27日PICKUP

お金をかける場所を間違ってはいけない

所有するより豪華な賃貸があってもいいです。ここで注意してほしいのは、5～10％の予算をかける場所を間違えないということです。例えば、第一印象をよくしようと考えて、部屋とのバランスを無視してエントランスだけを思い

平成28年11月28日更新

短期間なら住んでみたいという賃貸住宅のニーズ

車好きにとってフェラーリは一度は乗ってみたい車です。ただ、所有するとなると、購入費用はもちろん、維持費も莫大にかかるため、普通の人にとっては現実的ではありません。しかし、もしもフェラーリを1ヵ月数十万円で貸し出

平成28年11月29日最新情報

ターゲットに情報を届ける仕組みはあるか？

いくら「ここにしかない価値」を提供できる物件でも、それが入居希望者に伝わらなければ、満室になることはとうてい不可能です。ログハウスやガレージハウスの募集図面を、駅前の仲介業者に持ち込んでも、本当の価値を理解して

平成28年11月30日NEWS

理想は「引っ越してでも住みたくなる家」

「ここに住みたい」と思ってもらえるような特徴のある物件を造ることの重要性があります。ここで気をつけたいのが、その特徴について考えるとき、「差別化のために、どんな付加価値をつけるか？」「高い家賃をいただくために、