家や建物を解体する際に補助金制度が使える場合があるので知っておこう
"不動産売却で家の解体を考えている方向け 【家解体費用に補助金（又は、助成金※）が適用することについて】 補助金（または助成金）は、不動産売却時にかかる家の解体費用を一部補助してくれる制度です。この制度を上手く活用することで、負担を軽減することができます。補助金（または助成金）には様々な種類があり、条件によって異なるため、自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。 【補助金（又は、助成金※）が適用される条件について】 補助金（または助成金）を受けるためには、申請方法や申請期限などの条件を満たす必要があります。各自治体によって異なる場合があるため、事前に詳細を確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。 【補助金（又は、助成金※）を受ける上での注意点】 補助金（または助成金）の受給には審査が必要であり、自治体によって審査基準が異なります。また、申請後の手続きや条件にも注意が必要です。申請前にしっかりと情報を収集し、確実に手続きを進めることが重要です。 【まとめ】 家の解体費用は大きな負担となることがありますが、補助金（または助成金）制度を利用することでその負担を軽減することができます。ただし、申請条件や手続きには注意が必要です。自身の状況に合った補助金（または助成金）を見極め、適切に申請することが重要です。"

平成28年4月1日新着！

土壌汚染対策法・条例整備が与える影響

　土壌汚染対策法や東京都・埼玉県などの条例が施行され、土壌汚染をめぐる法体系が整備されてきた。これらの法律整備は企業にどのような影響を与えるのであろう か。 ＜企業へ与える影響１：企業イメージ＞ 　土

平成28年4月2日PICKUP

土壌汚染の調査対策の対象物質

　土壌汚染対策法は、土壌汚染による人の健康に係るリスクを管理することを目的としているが、このリスクは直接摂取によるリスクと地下水等の摂取によるリスクに区分される。また、これらのリスクの観点から定められた基準値に

平成28年4月3日更新

不動産取引を目的とした土壌汚染の調査の手順

　不動産取引を目的とした土壌汚染調査は、土地の履歴調査、土壌汚染状況調査、および詳細調査の３つに大別される。 ●土地の履歴調査 　不動産取引の対象となる土地に土壌汚染が存在する可能性がないかどうかを評価

平成28年4月4日最新情報

土地の履歴調査の進め方

　対象となる土地およびその周辺の旧版地形図、航空写莫、登記簿、および住宅地図等を用いて、土地の履歴を調べる。 ◇旧版地形図 　明治もしくは大正時代からおおむね10年問隔程度で入手可能である。表記された工

平成28年4月5日NEWS

建物自体の強さ

細かな違いはありますが、究極の強い家を提供し、安心・安全・快適な暮らしを支えるという基本姿勢はまったく同じなのです。各都道府県は「ガケ条例」というものを制定しています。ガケで土砂崩れなどの危険性がある地域に適用

平成28年4月6日新着！

防水対策

台風および暴風雨による「風害」「土砂災害」「雨漏り」などに対する保証を行うものです。「風害」「土砂災害」に対しては、ＰＣの構造躯体を無条件で三十五年保証しています。保証はお客様への責務であると同時に、私たちの自

平成28年4月7日PICKUP

不動産ファンドREITがかかえるリスク

現在，証券化された不動産のリスクは，将来の金利上昇でしょう。現在は史上まれにみる低金利です。しかし今後，金利が仮に1％上昇した場合は，その分利益が減少するため、キャップレートも変動します。証券化された物件で，数

平成28年4月8日更新

倒れなければ、それでいいのか

私は、決して木の家を嫌っているわけではありません。本は大好きですし、内装材にも、インテリアにもふんだんに生かしたい、緑の庭も存分に楽しみたいと思っています。ただ、人間の骨格に当たる家の構造部分は別だと考えるので

平成28年4月9日最新情報

地震で全半壊がなかった家

「地震で全半壊がなかった家」と、ＷＰＣ住宅のように窓ガラス一枚割れない「地震に無傷な家」とでは、大きな開きがあることに気づかされます。たとえ「倒壊しなかった家」でも大がかりな修理がいれば、出費もかさむし、工事が

平成28年4月10日NEWS

無傷を追求すること

今、家のリフォームと一囗にいっても、簡単な修繕で何万円から何十万円単位、水まわりを含む大きな改装になると何百万円単位、構造部分から手がけるやり直し工事になると何千万円単位、下手をすれば新築同様か、それ以上の費用

平成28年4月11日新着！

【品確法で買う側と供給する側にどういう影響があるのか】

品確法を含む住宅に関する制度改定は、中小工務店にとって厳しい改革だといわれています。そういわれる理由は確かにあります。たとえば、建築基準法の改正は、構造上満たさなければならない仕様の基準を強化し、一方で構造計算

平成28年4月12日PICKUP

コミュニケーションのツール

コミュニケーションのツールとするためには、品確法の住宅性能表示制度は貧弱な制度です。住宅の価値を決めるためには、まだまだ基準として整備すべき項目があります。しかし、これ以上は中央の役所でつくるべきではないという

平成28年4月13日更新

不動産を投資対象としていたファンド

2008 （平成20）年前半まであらゆる分野の不動産を投資対象としていたファンドは有料老人ホーム、高専賃などの取得も積極的に行っていました。しかしながら、折からの金融不況はこうした新しい分野への投資を縮小させ

平成28年4月14日最新情報

費用面からの比較

　費用面からの比較は、いろいろなところで試みられているが、将来の経済状況や、ライフプランの変更などによって、当初の見込みとは大きく異なってしまうことも考えられる。したがって、費用面では、持ち家でも賃貸でも同じよ

平成28年4月15日NEWS

投資チャンネル

資産の大半を不動産に注ぎ込む持ち家よりも、複数の投資チャンネルに分散することで、資産下落リスクを回避できるというメリットもある。 　ただし、その分、永続的に家賃を支払い続けることが前提となるため、浮いたキャッ

平成28年4月16日新着！

効率的な販売

ファミリータイプの３ＬＤＫ、４ＬＤＫとワンルームが混在しているようなマンションも、コミュニティ不成立になりがちだ。当然のことながら、ファミリータイプは家族が暮らし、ワンルームには賃貸入居者として学生や若い独身者

平成28年4月17日PICKUP

資産価値は低くなる

　一般的に、二〇〇戸を超えるものを大規模マンション、五〇戸以下のものを小規模マンション、その中間のものは中規模マンションと呼ばれている。このマンションの規模も、物件選びの重要なポイントとなる。 　資産価値とい

平成28年4月18日更新

資産価値は割安になりやすい

　大規模マンションの場合、資産価値は割安になりやすいが、戸数が多いので管理費や修繕費が比較的安く、集会所やキッスルームなどの共用施設、二四時間クリーニングサービスや託児所などの共用サービスが充実していることが多

平成28年4月19日最新情報

介護サービスの提供

　介護サービスの提供方法は、運営する高専賃が特定施設入居者生活介護事業者に該当する場合としない場合で異なります。特定施設入居者生活介護事業者に該当する場合には、次の1)または2)の提供方法となります。該当しない

平成28年4月20日NEWS

介護療養病床転換先としての高専賃

●療養病床をめぐっての動き 　療養病床をめぐってはさまざまな施策の変化がありました。 2000 （平成12）年介護保険制度が創設されると、療養病床は医療保険適用と介護保険適用に区分され、当時の病院経営者は頭を

平成28年4月21日新着！

界壁は隣との人間関係

騒音もできる限り小さくしたいものです。しかし、これも費用がかかりま す。界壁は隣との人間関係にかかわりますので、可能であれば高い遮音性能 を必要とします。 　一方、開口部については、冷静に考える必要があり

平成28年4月22日PICKUP

ガイドラインとの対応関係

　住宅については、高齢者対応の設計指針（ガイドライン｡）が1995年に建設 省から出されています。この基準の「推奨基準」にほぼ対応するのが等級５ で、「基本基準」に対応するのが等級４になります。 　等級３

平成28年4月23日更新

日本住宅性能表示基準

自らが高齢化する将来に備えて等級５を目指して設計をして おくとメリットがあります。しかし、等級３くらいまででしたら、対応が比 較的簡単ですが、それ以上とするためには、床面積全体が大きくなるなどそ うと

平成28年4月24日最新情報

自宅の価値について

『耐久性』 　劣化軽減に関する評価は今回の基準に含まれていますが、設備などの機能 的な劣化による価値の低下は評価されていません。また、物理的耐久性につ いても、実証データに基づいた研究の蓄積があって、はじ

平成28年4月25日NEWS

不良（不要）資産を納税に活用した多治見の事例

岐阜県多治見市の地主さんの事例です。　いわゆる地元の名家といわれるお宅で、相続が発生しました。　相続税納税額は４・８億円です。　地方の名家は、世間の風評にさらされることを嫌います。　何をしてもすぐにウワサになり

平成28年4月26日新着！

市街化区域内の農地を物納した我孫子の事例

依頼者の方は、千葉県我孫子市の、ＪＲの駅から徒歩20分の場所にある複数の貸宅地などを相続しました。　駅から遠く、戸建て用地としても買い手がないような場所です。　地元の不動産業者に買取価格を査定してもらったところ

平成28年4月27日PICKUP

物納地を買い戻し組み替え

貸宅地３件、古い４階建ての鉄筋アパートー棟、木造アパートー棟、自宅、そして４００坪の土地を相続する案件がありました。　場所は東京都の板橋区で、大手町まで電車で20分足らずの立地です。　申告期限３日前の飛び込み事

平成28年4月28日更新

借地人の高齢化に伴うトラブル

貸宅地にまつわるトラブルは、今後増えること予想しています。　理由は、旧法に基づく貸宅地で、借地人の高齢化が進んでいるからです。年金生活者がほとんとで、子供が同居している世帯は減少の一途です。　更新料の請求がくる

平成28年4月29日最新情報

不動産賃貸業とリスク

不動産投資というのは、一つの事業です。自らが会社の社長になって、事業を始めるのとまったく同じことなのです。　初めて不動産投資をする人の場合、収益不動産を購入すればそれで「不動産投資をしたぞ」と思ってしまう人がい

平成28年4月30日NEWS

入居者を集めるには

不動産投資の醍醐味は「家賃」という他人のお金を収益として、あなた自身の資産を形成していくものです。　当然、この醍醐味を味わうには、家賃を支払う入居者の存在が不可欠です。せっかく物件を購入しても入居する人がいなけ