家や建物を解体する際に補助金制度が使える場合があるので知っておこう
"不動産売却で家の解体を考えている方向け 【家解体費用に補助金（又は、助成金※）が適用することについて】 補助金（または助成金）は、不動産売却時にかかる家の解体費用を一部補助してくれる制度です。この制度を上手く活用することで、負担を軽減することができます。補助金（または助成金）には様々な種類があり、条件によって異なるため、自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。 【補助金（又は、助成金※）が適用される条件について】 補助金（または助成金）を受けるためには、申請方法や申請期限などの条件を満たす必要があります。各自治体によって異なる場合があるため、事前に詳細を確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。 【補助金（又は、助成金※）を受ける上での注意点】 補助金（または助成金）の受給には審査が必要であり、自治体によって審査基準が異なります。また、申請後の手続きや条件にも注意が必要です。申請前にしっかりと情報を収集し、確実に手続きを進めることが重要です。 【まとめ】 家の解体費用は大きな負担となることがありますが、補助金（または助成金）制度を利用することでその負担を軽減することができます。ただし、申請条件や手続きには注意が必要です。自身の状況に合った補助金（または助成金）を見極め、適切に申請することが重要です。"

平成27年7月1日新着！

アパート経営の収入金額

アパート経営の場合は、入金や出金が少なく現金出納帳と経費帳があれば十分です。これまで見てきた所得計算書と基本的には同じ内容です。収入金額と必要経費に大きく分けられます。入金の相手先と金額を記入するようになってい

平成27年7月2日PICKUP

贈与税の申告と納付のやり方

　贈与によって財産を取得した人は、自分でその 贈与財産の課税価格と税額を計算し、期限までに 申告書を提出するとともに、税金を納めることに なっています。 『申告の期限』 　贈与税は暦年を単位として課税

平成27年7月3日更新

相続で不動産を取得したときにかかる税金

　以前は相続の問題というと一部の資産家だけに 関係することで、一般の人には無縁のものでした。 ところが現在では、地価の高騰により、また路線 価の引上げにより、一般の人も相続の問題と無関 係でいられなくな

平成27年7月4日最新情報

借りるのと買うの、どっちかおトク？

それでも「生活を送る家なんて賃貸で十分」と考えている人もいるかもしれません。マンションを買うとなると何千万円も借金して、何十年もかかってローンを返済していかなければいけない。それに、引っ越ししたいと思っても、簡

平成27年7月5日NEWS

売買物件の方がおトク？

もしもこの先、10年、20年と賃貸で暮らすなら、断然、買ったほうがおトクだと思います。何より、住み心地のよさに関しては、分譲マンションに断然軍配が上がります。ほとんどの賃貸マンションは分譲マンションに比べ建築コ

平成27年7月6日新着！

収支状況を管理・把握する【賃貸経営】

●収入の管理と把握 収入の管理は、滞納家賃の発生というトラブルを未然に防ぐ意味でも、さまざまな支払を支障なくすませていくためにも大変重要です。 賃貸経営の収入の基本柱は、いうまでもなく家賃収入です。このほか

平成27年7月7日PICKUP

家賃の回収の方法

●法的な原則は持参払い 最近はだいぶ少なくなりましたが、昔は借主が大家さんに家賃をもって行くということが普通だったと思います。 借主が貸主の家に行って家賃（賃料）を払うという昔ながらのこの方法が、実は民法が

平成27年7月8日更新

地元の商店街の人の貴重な情報源！

せっかく時間を取ってモデルルームを見学するなら、現地周辺の環境もよく見ておきたいものです。駅からマンションまでの徒歩ルートと、マンションを中心にした半径１・㎞範囲の日常の生活圏内をまわってみるといいでしょう。で

平成27年7月9日最新情報

マイナス要素もチェック！

お住まい探しする際は地元のお店の人や工事現場の所長の情報は大切です。マンションの工事が始まっていれば、職人さんたちのお昼休みに行って工事現場の所長クラスの人に話を聞いてみるのもいいでしょう。聞き方としては、缶コ

平成27年7月10日NEWS

インターネットを利用した住宅ローンの返済シミュレーション

『20年、30年と長期間続く住宅ローンの借入額・返済期間などについては十分検討しよう』現在、インターネットを利用して、簡単に住宅ローンの返済シミュレーションをすることができる。例えば、住宅金融公庫の場合、融資額

平成27年7月11日新着！

定期借家権問題

建築基準法の改正はすでに成立したが、法律改正で次に注目されているのが、定期借家権問題である。現在の借地借家法では、借家人の権利が圧倒的に強く、いったん建物を賃貸に出すと、借り手が自主的に立ち退かないかぎり、家主

平成27年7月12日PICKUP

素人でも今すぐできる！マンション周辺環境診断チェック

【マンション周辺環境を診断できる「マンション周辺環境診断チェック」】マンションの診断方法のまとめとして、「マンション周辺環境診断チェツク」を挙げておく。皆さんが、マンションを見学する際は、「マンション周辺環境診

平成27年7月13日更新

マンションを診断する際の流れ

①マンション診断チェック（3枚）を使い、実際にマンション自体の良し悪しをチェックする②マンション周辺環境診断チェック（3枚）を使い、マンションの周辺環境の良し悪しをチェックする③診断内容を確認し、マイナス条件に

平成27年7月14日最新情報

畳一枚の大きさを診断！

【畳一枚の大きさは、全国共通ではないって本当？】畳一枚の大きさは画一的に決まっているものではないため、複数のマンションの物件図面に「洋室六帖とと記載されていても、必ずしも同じ広さであるとは限らない。みなさんがイ

平成27年7月15日NEWS

もしも住んでみたら、ひどい環境の街だったら？

「私たちのライフスタイルにあった完璧な問取りで、コンクリート構造にもこだわったし、最高の家だ」なんて思っていても、一ヵ月も住んでみると、周辺環境のひどさにも気付いてくるかもしれません。夜になると近所の公園が暴走

平成27年7月16日新着！

こんな営業マンも存在します

不動産を買うときに「担当営業マン」というのは非常に重要です。彼もしくは彼女の発言、行動次第であなたの購入するマイホームが変わってしまう可能性があるのですから。そのためには、「不動産営業マンのチェック」をしなくて

平成27年7月17日PICKUP

修繕工事で責任施工方式と設計監理方式の違いは

その違いは一般的に次の通りです。これは修繕工事に限らず、新築工事でもそうですが、お客さん（発注者）が特定の業者一社だけに、設計も施工も含めて工事を発注する場合があります。これを責任施工方式といいます。この種の方

平成27年7月18日更新

マンションの業者選考方法とルールにはどのようなものがあるか

業者選考方法とルールには次のようなものがあります。修繕工事を施工してもらう業者を決定するには一般的に複数の業者を選定し、見積書を提出してもらい、その中から最終的に一者に決定するわけですが、その方法とルールについ

平成27年7月19日最新情報

マンションの指名参加見積合せ方式

指名参加見積合せ方式は、指名業者の選定は指名参加競争入札方式と同じように決め、指名業者に案内し、指名業者数が少ない場合は談合をさけるため、一者ずつ呼び、図面渡しと現場説明を行います。指名業者数が多い場合は一堂に

平成27年7月20日NEWS

見積依頼業者選定はどのような方法で選考するのがよいか

選考方法は次のようにして選定するのが一般的です。管理組合の理事長の諮問機関である（仮称）修繕専門委員会は、あらかじめ選定しておいた設計監理者と十分に検討された入札行為の方式とそのスケジュールについて、まず理事会

平成27年7月21日新着！

工事の住民説明会はいつ開催され、どんな内容か

工事の住民説明会は、工事の請負者が決定して、本工事が始まる前の日曜日に開催されることが多いのです。内容は次のようなものです。修繕工事の請負者が決定し本工事が始まるまでの期間を一般的に工事準備期間といいます。この

平成27年7月22日PICKUP

大規模修繕工事の監理

【大規模修繕工事の流れは】大規模修繕工率の計画から完了までは、次の図表「大規模修繕工事の詳細フロー」のように進めるのが通例です。大規模修繕工事は、総会による議決（通常議決権の四分の三以上）が必要となるため、総会

平成27年7月23日更新

専有部分とは【専有部分の具体的基準】

①その建物部分が他の建物部分と明確に区分されていること、②遮断性があること、③互いに他の建物部分を経由しないで直接外部と行き来できるように、それぞれ、独立の出入口を有すること、④建物部分に、その用途・使用目的に

平成27年7月24日最新情報

マンションの屋上、塔屋は共用部分か

【Q】屋上・塔屋は、当然共用部分かどうか説明して下さい。 【A】専有部分以外の建物部分は、共用部分とされ、共用部分には当然共用部分と規約共用部分があります。区分所有法四条一項は、数個の専有部分に通ずる廊下また

平成27年7月25日NEWS

マンションのピロティは共用部分か

【Q】ピロティが専有部分とされるのは、どのような場合でしょうか。 【A】ピロティとは、基礎杭を地上に出して地平階（一階）を柱・壁だけで自由に通り抜けられる空間とし、二階以上を住居・事務所などにした建物における

平成27年7月26日新着！

マンションの車庫（屋内駐車場）は共用部分か

【Q】マンションを分譲した会社が、車庫を会社の専有部分だと主張して譲りませんが、その主張は正しいのでしょうか。 【A】マンションの分譲会社が多くは一階ないし地下にある車庫を専有部分として、所有権保存登記をする

平成27年7月27日PICKUP

車庫（屋内駐車場）は共用部分か【判例の見解】

判例は「近時自動車の保有がかなり一般化しているとはいえ、車庫が区分所有者にとって有用なものとはいえても不可欠のものとはいえない。・・・各装置（本件倉庫内に設置されている共用の給水。ハイプ・ガスパイプ・配電盤等）

平成27年7月28日更新

マンションの電気室・機械室は規約共用部分か

【Q】電気室・機関室は、マンションの規約で共用部分と定めていなければ共用部分にならないという人がいますが、どうでしょうか。 【A】マンションの場合、全体のための電気とか上下水道、冷暖房等々の各種の機械装置が設

平成27年7月29日最新情報

管理事務室・管理人室は共用部分か

【Q】管理人室は、その形態によって、専有部分の場合や共用部分の場合があるそうですが、それを説明して下さい。 【A】多数の区分所有者の所有する分譲マンションでは、管理事務室・管理人室（以下単に管理人室とします）

平成27年7月30日NEWS

二階・三階に止まらないエレベーターは一部共用部分か

【Q】私の住んでいるマンションのエレベーターは、二階と三階には止まりませんが、その部分に住んでいる人も、エレベーターを共有すべき共有者といえるのでしょうか。 【A】エレベーターおよびそれが上下するエレベーター

平成27年7月31日新着！

マンション共用部分の所有者の人数

【Q】一部共有部分を、管理のため、その所有者の人数を増減できるのでしょうか。 【A】共用部分の供用者が、その一むねの建物の区分所有者全員である場合（全体共用部分）は、その共用部分は区分所有者全員の共有に属しま