家や建物を解体する際に補助金制度が使える場合があるので知っておこう
"不動産売却で家の解体を考えている方向け 【家解体費用に補助金（又は、助成金※）が適用することについて】 補助金（または助成金）は、不動産売却時にかかる家の解体費用を一部補助してくれる制度です。この制度を上手く活用することで、負担を軽減することができます。補助金（または助成金）には様々な種類があり、条件によって異なるため、自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。 【補助金（又は、助成金※）が適用される条件について】 補助金（または助成金）を受けるためには、申請方法や申請期限などの条件を満たす必要があります。各自治体によって異なる場合があるため、事前に詳細を確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。 【補助金（又は、助成金※）を受ける上での注意点】 補助金（または助成金）の受給には審査が必要であり、自治体によって審査基準が異なります。また、申請後の手続きや条件にも注意が必要です。申請前にしっかりと情報を収集し、確実に手続きを進めることが重要です。 【まとめ】 家の解体費用は大きな負担となることがありますが、補助金（または助成金）制度を利用することでその負担を軽減することができます。ただし、申請条件や手続きには注意が必要です。自身の状況に合った補助金（または助成金）を見極め、適切に申請することが重要です。"

平成28年9月1日新着！

【決断力】

私の経験上、マンションを売って早く高く売れる人の特徴があります。それは「決断力がある」ということです。こちらからの相談についてもすぐに返事をしてくれます。最後は「精神論か？」といわれるかも知れませんが、この決断

平成28年9月2日PICKUP

【マンション売却の様々なケースと、その売り方の戦略】

３つのノウハウをお話したうえで、これまで私が相談を受けた様々なケースの中から代表的なものをピックアップし、そのときに実際に売却を成功した戦略を紹介していきます。「１、親から相続したマンションを売ることになったＡ

平成28年9月3日更新

［アドバイス］

事例が無い築の浅い物件の場合は、まず新築分譲当時のことを確認。当時抽選になるような人気物件であれば、同じ部屋が欲しかった人がいる。その場合は築年数にもよるが、新築時と変わらない価格から市場を「さぐる」ことをお奨

平成28年9月4日最新情報

【価格の交渉について】

住宅としてのマンションに対しては、交渉価格はあまり大きなものはありません。例えば1650万円に対し端数を切るような交渉（1600万円で）が入る程度です。住宅の場合は、買い手は家を手に入れることで「自分が住みたい

平成28年9月5日NEWS

【ローン特約の期限】

買主がローンを使う場合、もしローン審査に買主が通らなかったときは契約を白紙解除する条項としてローン特約なるものがあります。ローン特約には期限を設けます。その期限までに買主のローンが通らなかったら契約が白紙解除に

平成28年9月6日新着！

【売買契約の流れ】

「売主と買主が同席して契約が行われる場合」売主と買主、仲介をした不動産屋さんが一箇所に集まって契約をします。まず事前に確認しておいた売買契約書及び、先ほど説明した現状確認報告書と付帯設備表を読み合わせします。売

平成28年9月7日PICKUP

【買手との値段交契約・決済】

「決済の準備」決済の準備として一番大事なことはやはり金」についてです。決済のときに授受されるお金は売買代金の残代金だけではありせん。管理費や修繕積立金、固定資産税や都市計画税も決済日に合わせて精算されますまた、

平成28年9月8日更新

「必要書類の確認」

売主としては個人が所有している不動産を売る場合は、あなた自身が用意するのは以下のものです。権利証・印鑑証明と実印・運転免許証等身分証明になるもの・物件の鍵、及び賃貸契約書など引渡しをする書類以上のものを用意すれ

平成28年9月9日最新情報

【決済引渡し】

決済引渡しの当日は、まず売主買主と売却を依頼した不動産屋さん、司法書士同席のうえでスタートします。まず、司法書士に必要な書類を渡します。そしてその書類を確認してもらったうえで、契約の目的を達せられるよう法的に適

平成28年9月10日NEWS

【米国に学ぶ住宅資産価値】

米国の住宅産業構造は、常に増加する住宅資産を軸に巧妙に構築されており、消費者（一般市民）、住宅産業者（デベロッパー、ビルダー等）、金融機関が相互に依存し、あるいは互いに利を提供する立場にあり、一人の利益が他者の

平成28年9月11日新着！

【「中古住宅」と「既存住宅」】

まず言葉の解説から始めなければならない。 日本では、新築された住宅が不動産市場に売りに出された場合には「中古住宅」と名前が付けられる。ところが、米国にはused car（中古自動車）という表現はあるが、誰もu

平成28年9月12日PICKUP

【米国の「既存住宅」流通市場の大きさ】

二〇〇三年の米国の既存住宅流通総戸数は、七〇〇万戸に達する。今までの住宅産業界の常識は、「米国の中古住宅流通戸数は五〇〇万戸」というものであった。確かにかつて一戸建住宅に限った二次住宅市場流通戸数は約五〇〇万戸

平成28年9月13日更新

【最近の米国の住宅開発のトレンド】

米国の最近の住宅開発の特徴はゲーテッドコミュニティ（gated　community）であると、日本では一般的に理解されているようである。文字通り住宅地を塀で囲み、数箇所に進入を規制するゲートを設け、高級住宅地で

平成28年9月14日最新情報

【増加する既存住宅】

日本では、住宅資産価額は土地価格と建物価格の合計数字で表現される。従来日本では、住宅資産価額の中に占める土地価格の割合が高く、それ故、建物価格の大きさは比較的重要視されてこなかった。実際、木造住宅の建物価格は二

平成28年9月15日NEWS

【最近の米国の住宅開発のトレンド】

米国の最近の住宅開発の特徴はゲーテッドコミュニティ（gated　community）であると、日本では一般的に理解されているようである。文字通り住宅地を塀で囲み、数箇所に進入を規制するゲートを設け、高級住宅地で

平成28年9月17日新着！

【ホームエクイティローン】

米国には、常に増加する既存住宅の二次住宅流通市場価格を前提にした「ホームエクイティローン」という巧妙な仕組みがある。これは、毎年不動産評価価格（消費者、不動産業者、金融機関が共有するもの）が安定的に五、六パーセ

平成28年9月18日PICKUP

【米国の住宅産業構造の構成要素】

ホームエクイティローンを成立させるような市場構造をもつ米国の住宅産業の要素を項目別にみると、以下のような事項が浮かんでくる。ホームエクイティローン成立の前提は、住宅（土地と建物をあわせたもの）の不動産価値が安定

平成28年9月19日更新

【住宅による資産形成の手段】

米国で住宅不動産による資産形成が実現できている理由は、住宅地を計画どおりに熟成することにより、人々が憧れる効用を提供する住宅地として計画し、建設し、管理運営されているからである。その経営の基本は、英国の荘園領主

平成28年9月20日最新情報

【日本の定借とリースホールド】

日本の定期借地権による住宅地開発事業は、英国のリースホールドによる事業と基本的なところでまったく別な事業になっている。日本の定借事業は、単に住宅地の暫定仮利用的な性格を骨子としているのに対し、英国のリースホール

平成28年9月21日NEWS

【消費者の立場から見た定期借地期間】

日本で最初にＩ〇〇年定期借地権による住宅地開発を、ロッキー住宅が行った埼玉県さいたま市緑区の武笠ガーデン開発地区は、旧浦和市郊外にある。気候的には大変穏やかで、台風や雪害などのない畑作地帯で、近年急速に宅地化が

平成28年9月22日新着！

【地主にとっての資産管理】

第二次世界大戦後、占領軍の指示の下に実施された農地解放により、農地における大地主制は事実上崩壊した。しかし、一九六〇年、日米安保保障条約で、憲法第九条の関係で軍隊を保有できない日本の国防を米国に依存する代わりに

平成28年9月23日PICKUP

【資産形成と租税からみた資産管理】

時価坪四五万円内で一〇反（三〇〇〇坪）の宅地並み課税を受けている武笠ガーデンが、これまで支払ってきた固定資産税および都市計画税は、年間三〇〇万円である。しかし、この土地が住宅地に開発されると、その税額は六〇万円

平成28年9月24日更新

【住宅地経営と住宅地管理】

一〇〇年の定期借地権で土地を賃貸に出した場合、その上地利用を元に戻すことは、事実上不可能である。都市というものは、計画されたように建物が建てられて熟成するもので、本来の都市計画とは、都市的規模でいったん建てられ

平成28年9月25日最新情報

【リースホールドとは何か】

日本で定期借地方式による住宅地開発が取り組まれて十二年目になる。多くの人々は、この定借事業を英国のリースホールドによる事業と同じものと考えている。借地借家法で定めた定期借地権の期間を五〇年以上と定めたことに対し

平成28年9月26日NEWS

【リースホールドを支持する経済環境】

日本全体としても、すべての都市においても、宅地は供給過剰状態にあるだけではなく、今後、自由貿易の推進により、農地の大量遊休地化、工場跡地の増大が不可避的に拡大する。その結果、地価は長期的に下落せざるを得ない環境

平成28年9月27日新着！

【昭和の町の実践】

なぜか賑わっている。昔ながらの店構え。何やら懐かしい森川のアイスキャンディー。よく毋がカラカラと煎ってくれた切り餅のあられ。よく兄弟喧嘩しながら食べたカレーライス。狭い路地を通り抜けると、少し広い商店街。昭和町

平成28年9月28日PICKUP

【「昭和の町」振興策】

豊後高田市も市をあげて取り組んでいる。昭和の町の市長で全国的にも有名になっている永松博文市長は、自ら先頭に立ち、連日市内の商店街を回り、「昭和の町」の復活に向けて、市、県の振興策の説明をしている。「昭和の町」振

平成28年9月29日更新

【地方振興と地方財政から見た都市経営】

日本の政治は、国民の指導力を探ろうとしないため、政治不在で、行政がその組織の自己増殖を図る官僚縦割行政が行われてきた。その結果、地方振興は補助金漬け、財政的にも厳しい自治体の多くは、借金経営の安全性が問われてい

平成28年9月30日最新情報

【資産形成を実現する定期借地権事業】

地主は、土地所有をしていても、借り手がなければ、土地からの収益は期待できず、税を含む土地管理費負担が大きい。そのため、土地は地主によって負の資産になっている。土地を所有していて、それを負の資産から正の資産に転換