家や建物を解体する際に補助金制度が使える場合があるので知っておこう
"不動産売却で家の解体を考えている方向け 【家解体費用に補助金（又は、助成金※）が適用することについて】 補助金（または助成金）は、不動産売却時にかかる家の解体費用を一部補助してくれる制度です。この制度を上手く活用することで、負担を軽減することができます。補助金（または助成金）には様々な種類があり、条件によって異なるため、自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。 【補助金（又は、助成金※）が適用される条件について】 補助金（または助成金）を受けるためには、申請方法や申請期限などの条件を満たす必要があります。各自治体によって異なる場合があるため、事前に詳細を確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。 【補助金（又は、助成金※）を受ける上での注意点】 補助金（または助成金）の受給には審査が必要であり、自治体によって審査基準が異なります。また、申請後の手続きや条件にも注意が必要です。申請前にしっかりと情報を収集し、確実に手続きを進めることが重要です。 【まとめ】 家の解体費用は大きな負担となることがありますが、補助金（または助成金）制度を利用することでその負担を軽減することができます。ただし、申請条件や手続きには注意が必要です。自身の状況に合った補助金（または助成金）を見極め、適切に申請することが重要です。"

元年12月1日新着！

リート化

会社に居続ける重要人物でさえ大概は家を買ったり子供たちの大学授業料を支 払ったりするためだろうが、ときには資本のいくらかを現金に換える必要が生じることがある。 個人が所有する株式やパートナーシップの権利の譲渡に

元年12月2日PICKUP

独立した役員が

全ての重要プロジェクトについて相談を持ちかけられる必要がある。大概は非常に短期的にで はあるが、実行に伴う多大なプレッシャーがかかることになる。株式公開企業の操業に要する 費用は大きい。その費用には、役職員のた

元年12月3日更新

その状態は一九九六年から九七年には逆転し

以前は決して買うことなどなかった個人投資家 がリート株を買い始めただけでなく、機関投資家、資金運用会社、年金基金も大挙してリート になだれ込み始めた。この興奮状態はいつまで続くだろうか。リートの株式公開と、ポー

元年12月4日最新情報

多くは独力で投資しており

証券会社は総合証券会 社も、ディスカウント・ブローカーも、どちらもその投資家達のビジネスの恩恵に預かってき た。独力では投資しない新規投資家は、フィナンシャル・プランナーと投資アドバイザーに流 れている。主にリ

元年12月5日NEWS

リートの配当利回りは

ほとんどのその他普通株を軽く凌ぐほど非常に高く、 他の普通株と違って、経済状況や市場の展開にも対応して 「投資家の立場からいる。あらゆる兆候が、膨大な額を指し示している。 新規投資家はまず小さな投資からスタート

元年12月6日新着！

年月が経っても

リートはこうした真剣な新規投資家が投資を多様化するための魅力ある方 法であり続けることになるだろう。投資用のドルをたっぷり用意しないまでも、資産の一〇か ら一五%の配分があれば、リートに対する需要は膨大に伸びる

元年12月7日PICKUP

証券会社もリート投資での取扱い範囲を拡大している。

一九九二年末、三九社の投資会社が リートを扱っていたが、この数値は一九九六年に五九社に拡大した。今では大手の証券会社は どこでも、リート・アナリストという、ほんの二~三年前には耳にしたこともなかった役職を 置い

元年12月8日更新

刑務所リートやファーストフード・フラン チャイズ・リート

あるいは映画館リートなどを想像できる人が五年前にいただろうか。リー ト産業は取るに足らない産業として打ち捨てられていたのであり、オフィス、モール、ホテル、 レンタル倉庫施設など、今日では全リートの中でも際立って

元年12月9日最新情報

あのような古いスタイルのリートを称して

「組織(organizations)」と呼 んでいたのは、婉曲語法によるものだったのかも知れない。会社関係者(インサイダー)は株 式を所有せず、利益相反は数限りなくあり、ほとんどのリートが資本へのアクセスに限界

元年12月10日NEWS

これらの能力は、安定的で目覚しい収益の成長を後押しするもので

機関投資家がこのことを無視するわけ はない。なぜなら、機関投資家は不動産を直接買って所有するよりも、リート株を買う方が、 不動産関連のより多くの投資収益を生み出すと考えるだろうからである。時価総額の増加と株式の

元年12月11日新着！

さらに、リート間の大規模な合併と未公開企業の買収が

既発行株式数と時価総額を大きくする ことになる。多くのリート株の取引出来高は、今では多くの中規模企業のそれと同程度であり、このよう な出来高は、今後も時価総額の増大とともに上昇していくと思われる。機関投資家は辛

元年12月12日PICKUP

また、ほとんどの基金および機関投資家が

経営スタイル、立地、不動産セクターの面から、より一層の多様化を図ることができるように なること、そして万が一、投資の結果が芳しくないときに、経営者を容易に交代させられるこ とをあげている。各機関投資家はリートへ

元年12月13日更新

大事なのは

彼らが不動産を直接所有する代わりにリートを選択していることと、リート への投資が大いに加速化しているということだけである。機関投資家がますます多くのリート株を所有する動きは、既に本格的に始まっている。一九 九六

元年12月14日最新情報

一九九六年七月号のバロン誌では

広く知られているリート精通者であるバ リー・ヴィノカーは、「非課税の年金基金は、価値にして一五〇〇億ドルの不動産を所有して いると見られる」と観察し、不動産アドバイザー企業であるAMBインベストメンツの会長ダ

元年12月15日NEWS

たとえば、入居率が不十分で

土地取得費用、不動産譲渡費用、建築費用の採算が合わないと いうのがそれだ。しかし、また別の時期には、今日大方の不動産セクターにみられるように、 新規開発が明らかに成功する時期もある。新規開発を行う能力のあるリー

元年12月16日新着！

また、その企業には

最も需要があり、最も立地の優れた様々な不動産を開発する能力があり、やる気満々の 経営陣と、よく考え尽くされた承継プランをつくり上げる先見の明があるだろう。こうした不 動産組織は、新資本を継続的に呼び寄せるので、

元年12月17日PICKUP

ベ イ・アパートメントは東海岸のリートであるアヴァロンと合併し

一方のセキュリティ・キャ ピタル・パシフィックは南東部のリートであるセキュリティ・キャピタル・アトランティック と合併する予定である。合併後の企業は全国規模のリートになる。他のリートも、おそらく初 めは地域的な

元年12月18日更新

一九九六年後半から一九九七年前半に

サウス・ウェスト・プロパティ・トラスト がユナイテッド・ドミニオン・リアルティと合併し、キャムデン・プロパティーズがパラゴン・ グループの買収に応じ、さらにエクイティ・レジデンシャルとウェルズフォード・レジデン

元年12月19日最新情報

一九九八年初期

ベイ・アパートメント・コミュ ニティーズはアヴァロン・プロパティーズと対等合併して統合することを合意したが、その目 的は、合衆国全土の参入障壁が高い地域で、規模が大きいアパートメントのコミュニティーに特化する全

元年12月20日NEWS

合併は

買収側のリートにとっても買収される側のリートにとっても、それらの株主に多 大な利得をもたらすものである。買収された企業の株主には、従前の市場価格に対するプレミアムが支払われることがよくあ り、この場合、買収側の

元年12月21日新着！

十分に計画され

前述の潜在的利得の多くをもたらす買収は熱烈に歓迎され、買収側・被買収側双方の株主にと って利益となるだろう。しかしながら、リート投資家が事前に取引を見抜くのは至難の技だと 思う。それが顕著だったのは、エクイテ

元年12月23日PICKUP

正確な表現を

物事の本質をとらえるためには、正確な表現がなされていなければならない。類似の表現を行うには、それが本質的に類似しているかどうかが非常に重要であり、一面的な類似点を強調して本質を見誤らせるような表現は、避けなけれ

元年12月25日更新

流動化（資産・侭権の）①

資産・債権（単体および集合体を含む）を凝渡可能な状態にすることを「流動化」と表現することができる。鍛渡可能な状態にすれば売買の促進・活性化にもなることから、とくに不動産の場合は「売買促進」の意味で使われることが

元年12月26日最新情報

米国のREITは①

信託の機能を利用してはいないが、InvestmentTrustといわれている。しかし、これは法体系の異なる国の制度でもあり、直訳としての「投資信託」を受け入れることは、ある意味ではやむをえないことなのかもしれな

元年12月27日NEWS

米国のREITは②

そして、流通性や換金性を確保し、さらにその価格に透明性を持たせるために、証券取引所は不動産投資ファンドを上場するという構想を打ち出し4末には上場指針を発表している。5)これは、米国のREITが証券取引所に上場さ

元年12月28日新着！

不動産投資ファンドは，楽観的に考えてよいものか①

たとえ不動産投資ファンドが大きな可能性を秘めているとしても、現在商品化を目指しているものがその可能性を本当に実現できるものかどうかは、わからない。不動産に対する新しい投資形態であり、まずは問題点をクローズアップ

元年12月29日PICKUP

疑問点や不安点

疑問点として真っ先に思い当たることは、不動産投資ファンドが予定している金額に達するほど、投資に耐えうる物件があるかどうか、ということである。そして、少し冷静になって考えてみると、物件の量的確保という点のほかにも

元年12月31日更新

たとえば，これまでも不動産の価格については，

公示価格路線価鑑定価格実際の取引価格がばらばらだという批判があった。今後は、実際の取引価格を決めるに際して、その価格の妥当性が必要になるだろうし、そのための鑑定評価方法と鑑定価格（その価格で売買が行われる蓋然性