家や建物を解体する際に補助金制度が使える場合があるので知っておこう
"不動産売却で家の解体を考えている方向け 【家解体費用に補助金（又は、助成金※）が適用することについて】 補助金（または助成金）は、不動産売却時にかかる家の解体費用を一部補助してくれる制度です。この制度を上手く活用することで、負担を軽減することができます。補助金（または助成金）には様々な種類があり、条件によって異なるため、自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。 【補助金（又は、助成金※）が適用される条件について】 補助金（または助成金）を受けるためには、申請方法や申請期限などの条件を満たす必要があります。各自治体によって異なる場合があるため、事前に詳細を確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。 【補助金（又は、助成金※）を受ける上での注意点】 補助金（または助成金）の受給には審査が必要であり、自治体によって審査基準が異なります。また、申請後の手続きや条件にも注意が必要です。申請前にしっかりと情報を収集し、確実に手続きを進めることが重要です。 【まとめ】 家の解体費用は大きな負担となることがありますが、補助金（または助成金）制度を利用することでその負担を軽減することができます。ただし、申請条件や手続きには注意が必要です。自身の状況に合った補助金（または助成金）を見極め、適切に申請することが重要です。"

平成29年5月1日新着！

ボランティア活動。豊かな経験を役立てよう

　少子高齢化社会と言われる日本で、これから社会に必要とされるのは高齢者の方の豊かな経験と知恵ではないでしょうか。高齢者の方でボランティア活動に第２の人生の生きがいを見い出し、前向きに頑張っている方々がいらっしゃ

平成29年5月2日PICKUP

社会への貢献と夢の実現のためにNPO法人の設立

　高齢者の創業に対して国が５００万円までの創業資金を助成するという制度を紹介しましたところ、多くのシニアの方からお問い合わせを頂きました。その中に、定年後の生きがいも兼ねて、社会福祉事業を行い、世の中に恩返しを

平成29年5月3日更新

人が力合わせて企業－企業組合設立を

　先の見えない不透明な時代といわれる中で、元気な高齢者や女性から起業についての相談を受けることが増えてきました。気の合った仲間と協力して事業を起こしたいというのです。内容は、介護支援、農産加工、直送販売店、レス

平成29年5月4日最新情報

農業生産法人は法改正で多角化が容易に

　最近、女性や若者たちが「農業をやってみたい。これから発展する産業は第一次産業だ。」と言い、農業生産法人に就職を希望する人が増えてきました。これは、食料の自給率が約40%(2000年）と言われる日本にとっては、

平成29年5月5日NEWS

安定した収益が上がるのが不動産投資の最大のメリット

　経済成長が低調な昨今、多くの人は何に投資すべきか悩んでいらっしやるのではないでしょうか。成功する投資とは元本が安全で、収益性が高く、毎月の収入が安定していることが大事ですが、株式や投資信託は元本が保証されてお

平成29年5月6日新着！

逆風が吹く賃貸不動産市場

　しかし、残念ながら、まだ不動産投資というだけで収益が高いと考えている人も少なくありません。そのためか、リーマンショック以降、不動産投資関連のセミナーが盛況です。特に平成23年の税制改正では相続税の大幅な増税が

平成29年5月7日PICKUP

賃貸経営の逆風

　賃貸経営に逆風となっているのが、礼金、敷金、更新料、原状回復などを巡って頻発している訴訟です。元々、法的に根拠がなく、社会的な通例として支払われてきた礼金、敷金、更新料に異議を唱え、不要ではないかと考える人が

平成29年5月8日更新

日銀主導の成長融資制度が利用できる

　では、「サービス付き高齢者向け住宅」経営の優位性について様々な視点で見ていきましょう。不動産投資をする場合は、金融機関からの融資が大きなポイントになります。金融商品への投資では、その資金として融資は利用できま

平成29年5月9日最新情報

住宅金融支援機構の事業者向け融資

住宅金融支援機構の事業者向け融資について触れておきましょう。平成22年12月に閣議決定された「独立行政法人の事務・事業の見直しの基本方針」において、金融機関については民間での実施や他の手段で代替できるなど、政策

平成29年5月10日NEWS

補助金交付で初期投資を軽減できる

　高齢者向け賃貸住宅経営への追い風は融資面だけではありません。「サービス付き高齢者向け住宅」の整備は国、地方自治体がともに推進すべき重要施策としていることから、補助金の利用も見込めるのです。国は高齢者等居住安定

平成29年5月11日新着！

固定資産税軽減などの税制メリットも大きい

　もうひとつの非常に大きいメリットが税制上の軽減措置です。現時点では平成25年３月31日までの建設についての特例措置とされていますが、所得税・法人税、固定資産税がいずれも５年間、さらに不動産取得税も軽減されるの

平成29年5月12日PICKUP

ニーズが高く、自治体が登録するため空室の心配が少ない

　賃貸住宅経営の不安要素は、空室です。しかし「サービス付き高齢者向け住宅」の場合は、空室に悩まされるという不安が低減されます。日本の高齢化率は世界一です。総務省統計局の「日本の統計2011」によると、平成22年

平成29年5月13日更新

家賃収入・診療報酬・介護報酬・生活支援サービスの４重収益構造が実現

　「サービス付き高齢者向け住宅」は住居（建物）と医療サービス・介護サービス・その他の高齢者生活支援サービスの４つ、ハードとソフトが一体となって提供される事業です。また、高齢者向け住宅だけでなく、併設される生活支

平成29年5月14日最新情報

小規模なデイサービスでも毎月１６０万円程度の収入が見込める

　「サービス付き高齢者向け住宅」を建てる際、なるべく併設していただきたいのがデイサービス棟やフロアです。デイサービスとは、介護が必要な高齢者に対し、入浴、食事の提供、機能訓練、介護方法の指導その他の便宜を供する

平成29年5月15日NEWS

高齢者が居住する既存の施設や住宅の種類

　「サービス付き高齢者向け住宅」とはどんなものか、そしてどんな人がその経営に向いているかを説明します。まずは、「サービス付き高齢者向け住宅」の社会的意義と運営のメリットを理解するために、高齢者の住居の現状につい

平成29年5月16日新着！

医療・介護・住宅の新しい複合型ビジネス

　「サービス付き高齢者向け住宅」とは、今までの施設や住居とどこが違うのでしょうか。従来の介護保険施設は、介護や医療サービスを提供することが主な目的となっており、利用者の居室が個室になっている施設もありますが、個

平成29年5月17日PICKUP

既存事業者が介護事業のイメージを低下させた

　「サービス付き高齢者向け住宅」は、従来の住宅のほかに医療・介護サービスが必要です。この「医療・介護サービスを提供する」ということがみなさんにとって、大きなハードルと感じられるでしょう。一般的に「介護業」に携わ

平成29年5月18日更新

モチベーションを上げれば人材は確保できる

　人材不足の原因は、賃金のほかにも、仕事のやりがいが見出せないというところにあります。たとえば、特別養護老人ホーム、老人保健施設などでは、老人福祉法で、同じ人が一人の入居者を24時間看視することが必要とされてい

平成29年5月19日最新情報

事業者にとって、介護施設は金の生る木だった

　一方、介護事業者の経営状況はどうでしょうか。多額の税金をつぎ込んだ介護施設が健全に運営されていないのではないかという疑念も浮かびます。一般的に介護サービスを受ける要介護認定者は、その人が受けられる限度額まで介

平成29年5月20日NEWS

収支が完全に把握できるから黒字化が実現

　「介護事業は難しい」のではありません。既存事業者のずさんな経営や、老人福祉法と介護保険法の組み合わせの制度的な矛盾から出た歪みによる人材不足などが問題視されていただけなのです。しかも、既存事業者の一部は何の努

平成29年5月21日新着！

「サービス付き高齢者向け住宅」経営に向いている人

　ここまでで、「サービス付き高齢者向け住宅」経営の魅力について説明してきました。ここからは、実際にどんな人が高齢者向け住宅経営に向いているのかを見ていきましょう。・医者、歯医者なら３重の高収益構造が実現できる今

平成29年5月22日PICKUP

固定資産税の軽減が図れる

　何も利用していない遊休地でも固定資産税はかかります。多数不動産を所有されている方の中には、固定資産税を支払うために、所有している不動産を切り売りして対応するなどというお話を伺うことがあります。しかし、「サービ

平成29年5月23日更新

都市型ではワンフロアをデイサービスに

　都市型の、１００坪程度のあまり広くない土地でも始められる「サービス付き高齢者向け住宅」の経営計画です。税金その他の試算のため、場所をある程度限定してプランニングします。２２では東京都練馬区という設定にしてあり

平成29年5月24日最新情報

総戸数は10戸以上、各戸25・以上が基本

　ここでいくつか、大事な点があります。ひとつは総戸数です。税制による支援措置を受けるためには、所得税、法人税で10戸以上、固定資産税、不動産取得税で５戸以上という制限があります。支援措置を活用するためには10戸

平成29年5月25日NEWS

独自のライフサポートシステムを緊急通報などに活用

　さて、事業費の項目の中にマイドクターシステムという、多くの方に見慣れない単語がありますが、ここにもポイントがあります。すでに床面積など建物の要件についてはご説明しましたが、もうひとつ「サービス付き高齢者向け住

平成29年5月26日新着！

更地にしておくより固定資産税が１００万円以上安くなる

　更地でこの土地を所有していたとすると、毎年１４４万5000円の固定資産税がかかってきます。しかし、ここに「サービス付き高齢者向け住宅」を建設すると、５年間税額が３分の１に軽減される措置が受けられます。初年度、

平成29年5月27日PICKUP

地方型ではディサービスは別棟で

　続いては地方型、土地面積２００坪。そこに住居棟、デイサービス棟を別に建てるケースを見ていきましょう。想定したのは愛知県西尾市です。最低２００坪あれば、デイサービス棟を別にした計画ができますので、土地がこれ以上

平成29年5月28日更新

共同スペースに食堂や浴室を配置し建設費を削減

　続いて建物について見ていきましょう。都市型との違いは２点。ひとつは１戸当たりの価格がア５０万円と安くなっていることです。もちろん、建設する場所が違えば、それによって価格も異なりますが、「サービス付き高齢者向け

平成29年5月29日最新情報

１００坪、8800万円のデイサービス施設の内訳

　もうひとつ、都市型と異なるのはデイサービスの建屋が広く、建設費用もかかっている点です。そのため、家賃収入だけを見ると、キャッシュフローが少なくなっています。しかし従来の賃貸住宅経営と比べると、空室率の不安がな

平成29年5月30日NEWS

自己資金最低５００万円、１年で１００万円以上の節税効果

　地方型２００坪に関する工事費は２億9400万円となり、そこに消費税その他を付加し、総事業費は３億2103万円余になります。そのうち、建物本体価格に近い額を借入できるため、自分で用意する資金は4100万円ほどに

平成29年5月31日新着！

運営は委託（サブリース）、建物、土地だけを貸すというやり方も

　この計画の場合には、建物の改修は所有者が行い、施設の運営はサブリースという形式をとっています。不動産賃貸でいうサブリース（ｓｕｂｌｅａｓｅ）は、転貸を目的としたもので、一括借り上げという名称でご存じの方も多い