家や建物を解体する際に補助金制度が使える場合があるので知っておこう
"不動産売却で家の解体を考えている方向け 【家解体費用に補助金（又は、助成金※）が適用することについて】 補助金（または助成金）は、不動産売却時にかかる家の解体費用を一部補助してくれる制度です。この制度を上手く活用することで、負担を軽減することができます。補助金（または助成金）には様々な種類があり、条件によって異なるため、自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。 【補助金（又は、助成金※）が適用される条件について】 補助金（または助成金）を受けるためには、申請方法や申請期限などの条件を満たす必要があります。各自治体によって異なる場合があるため、事前に詳細を確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。 【補助金（又は、助成金※）を受ける上での注意点】 補助金（または助成金）の受給には審査が必要であり、自治体によって審査基準が異なります。また、申請後の手続きや条件にも注意が必要です。申請前にしっかりと情報を収集し、確実に手続きを進めることが重要です。 【まとめ】 家の解体費用は大きな負担となることがありますが、補助金（または助成金）制度を利用することでその負担を軽減することができます。ただし、申請条件や手続きには注意が必要です。自身の状況に合った補助金（または助成金）を見極め、適切に申請することが重要です。"

平成28年10月1日新着！

債権絡みの物件は避けるべし

お宝物件を取得する方法として、競売、任意売却、相続案件などの、売主サイドの金銭的理由に着目する方法をすすめている例がよくあります。これがかなえば、物件のクオリティはある程度保ちながらも、割安で取得できるので、お

平成28年10月2日PICKUP

副業では難しい土地値物件のバリューアップ

お宝物件を取得する方法として、「土地値」の物件(建物価値がゼロもしくはマイナスとみなされている)を探すことを指南されている例があります。その土地が更地であれば、その収益力を反映した本来価格はもっと高くなるはずな

平成28年10月3日更新

フルローン前提は昔話

資金調達についてですが、前項でも触れたように、自己資金の多くない方が、一棟物件のオーナーになれるとすれば、フルローンもしくはこれに近い多額の融資を調達できなければなりません。ただ、現状では、フルローン含め、多額

平成28年10月4日最新情報

マクロで考える賃貸ニーズ

リフォームに関してです。物件個別のバリューアップを行い、テナントニーズに即した住戸を供給していくことで、物件の商品力ひいては稼働率をあげることが肝心だと言われています。そんなことでも収益力を伸ばす余地はあるんだ

平成28年10月5日NEWS

不動産チーム統率のためには

これまで述べてきたことを通して実践できる能力が備わっているとして、一棟物件の経営にどれくらいの時間を費やせるのでしょうか。またコストはどれほどかかるのでしょうか。アパート経営の要点は、各業務を優秀な専門業者にア

平成28年10月6日新着！

収支上の盲点

一棟物件の投資にあたっては、節税に意識が行き過ぎるケースがよく見受けられます。この場合、当初想定した収支が変わってくるようなことがあります。例えば、不動産所得の計算上、支出を伴わない経費として計上できる減価償却

平成28年10月7日PICKUP

急には売れない一棟物件

投資というものは、すべからく出口戦略が重要です。現時点では売却のつもりはまったくないと思っていても、何が起きるか分からないのが人生、突発的な資金需要が発生しないとも限りません。フルローンが貸りられた時分に、安易

平成28年10月8日更新

投資は分散が基本では？

よく区分マンションはオール・オア・ナッシングと言って検討対象から外す方がいますが、一棟物件を購入する予算があれば、区分マンションを複数取得することで、分散投資をはかったほうがいいのではないでしょうか。何かあった

平成28年10月9日最新情報

資産を持ちたいのか、投資を成功させたいのか

一国一城の主という言葉があるように、一棟物件には不動産所有のよろこびがあります。区分マンションを敬遠する理由のひとつに「土地がないから」というのも理解できます。その点、一棟物件であれば、土地も保有できますので、

平成28年10月10日NEWS

残った土地持分に資産価値はある？

「中古マンション投資を続けていくと最後はどうなるのですか？」との問いに対し、いずれは建替えられるから、ずっと保有していても大丈夫だという答えをよく耳にします。実はこれ、非常に無責任な話です。たしかに法律上は、区

平成28年10月11日新着！

夜道の裸電球みたいな、そんな家

わたしの世田谷村は玄関には呼び鈴と、伝声管を用意したいと考えている。呼び鈴はヴェネチアで見つけたアパート用ボタンを使用する予定だ。真鍮製の小さな皿が石に埋め込まれていて、それが幾つも並んでいる奴。ヴェネチアの住

平成28年10月12日PICKUP

住友不動産

三井不動産以外の旧財閥系不動産会社としては、住友不動産、東京建物、三菱地所がある。中でもマンション事業進出にかけて先駆者なのが住友不動産だ。住友不動産のマンション第一号は昭和三七年の竣工である。旧安田財閥系の東

平成28年10月13日更新

東京建物

東京建物のマンションには、他の大手不動産会社の物件からはあまり感じられないような、ゆとりというものがある。それはおそらく、新宿センタービルや、小田急百貨店がテナントとして入居する東京建物新宿ビルディングといった

平成28年10月14日最新情報

三菱地所

物件からにじみ出るゆとりという点で、東京建物に引けを取らないのが、わが国最大のビル会社である三菱地所だ。三菱地所のマンション「パークハウス」からは、建築に対するマジメさが感じられる。それはおそらくこの会社が、不

平成28年10月15日NEWS

丸紅

年間供給戸数を増やすのが第一、というのが丸紅だ。平成七年、平成八年と二年連続、全国供給戸数ランキングで第五位、首都圏供給戸数ランキングで第二二位と、いずれも商社系としてはトップの位置をキープしている。「ファミー

平成28年10月16日新着！

日商岩井

「ソフィア」の日商岩井は、「こだわり」をモットーにしているという点で評価に値する商社である。だが、モットーにするほどのこだわりがどれほどのものなのか、一つ一つ確認してみると少々がっかりさせられる。そのこだわりが

平成28年10月17日PICKUP

住友商事

つねに平均点より少し上のマンションという印象のあるのが、「ハイム」の住友商事である。その秘密は、商社らしいプロデュース精神にある。商品企画においても、販売後の管理においても、プロデューサーに徹するという姿勢が見

平成28年10月18日更新

伊藤忠商事

近ごろ発表されるマンションに新鮮味を感じるのが伊藤忠商事である。バブル崩壊以後、業務縮小や社内リストラ、グループ会社との統廃合を重ねる不動産会社が相次いだ。伊藤忠商事もその一つで、関連会社伊藤忠不動産と事業を一

平成28年10月19日最新情報

大規模開発会社としての有楽土地と日本新都市開発

「オーベル」のブランド名で知られる有楽土地は、いまでこそ総戸数三〇戸強などという小規模のマンションも販売しているが、もともと郊外型の大規模開発を得意としていた不動産会社である。マンション事業では当初から、大成建

平成28年10月20日NEWS

藤和不動産

藤和不動産が、宅地造成、別荘地開発で実績を伸ばし、マンション建設事業に進出したのは昭和四〇年である。この会社は歴史もあり、その後業界内でも話題を呼ぶような新しい試みをいくつか実現してきているのに、なんとももった

平成28年10月21日新着！

長谷工不動産

藤和不動産や有楽土地の場合、親会社である建設会社との関係が、現在はそれほど購入者に伝わってこないのに対して、親玉の建設会社を中心に、グループとしてのカラーを色濃く残しているのが長谷エグループだ。長谷エコーポレー

平成28年10月22日PICKUP

住宅ローンはいくら借りられる？

住宅の所有に関する意識調査（総理府の月間世論調査・平成１１年７月発表）によると、「所有したい」と回答した人が全体の77％を占めていました。その理由として、現在持ち家の人は「同じところに安心して住み続けたいから」

平成28年10月23日更新

頭金なしでもマイホームは買える？

原則として融資率が80％なので、頭金は20％必要です。しかし、次の場合には、頭金を少なくできる方法もあります。「民間資金の提携ローンの活用」住宅販売業者などが、あらかじめ民問の取扱金融機関を通じて、販売促進のた

平成28年10月24日最新情報

年収はいくらあれば住宅ローンか組める？

住宅資金の借入可能額は、年収に対する返済負担率を乗じて算出した毎月の返済額に、融資利率と採用できる返済期間別に求めることができます。たとえば、年収５００万円で20％の返済負担率（公庫・年金の併せ貸し）の場合、毎

平成28年10月25日NEWS

【夫婦２人でも住宅ローンは組める】

融資額の算定は、原則として、取得物件価格の80％（融資率）と、年収に対する返済負担比串の範囲内であることを述べましたが、夫婦２人とも収入があれば、収入合算か、各人がそれぞれ借りることもできます。なお、収入がなく

平成28年10月26日新着！

家賃程度のローン支払いがベスト？

長期返済する住宅ローンの返済には、長期にわたっての住宅資金を貯蓄し続ければ、その実績の範囲内での返済金に相当する融資額は確保したものといえます。たとえば、金利３％とした返済期間別の借入可能額をみますと、毎月８万

平成28年10月27日PICKUP

いくらのマイホームか買える？

年収によって融資金額はいくら借りられるかは。返済予定額に利率と返済期間で融資額を算出し、頭金は購入予定価格の何％をだせるかで、いくらのマイホームが買えるかの目安がえられます。たとえば、金利を３％、35年返済で毎

平成28年10月28日更新

【住宅ローンの金利の高低でどう違う？】

現在は低金利時代ですので、毎月返済額は少なくてすむというメリットがあります。たとえば、毎月返済額を10万円とし、返済期間35年、金利３％の場合、2590万円が借りられます。もしも、金利が１％上昇すれば2250万

平成28年10月29日最新情報

公庫ローンの利用条件

マイホームの購入や建設・リフォームに対し、公庫利用では次表のような利用できる人と、融資条件があります。マイホームの取得にあたっては、住宅建設のほか、建売住宅、マンション、中古住宅、リフォームなどの区分により、申

平成28年10月30日NEWS

公庫ローンのさまざまな加算額

公庫には国の住宅政策を実現させるための措置として、きめ細かいさまざまな加算額があります。住宅融資額と土地融資額は、住宅建設、建売住宅購入、中古の戸建住宅購入にありますが、その他の購入とリフォームでは基本融資額と

平成28年10月31日新着！

年金ローンの融資額

融資額は、年金加入期間３年以上10年未満と10年以上の区分で、厚生年金の人は一般融資と特別融資が、国民年金の人は一般融資のみの融資です。ただし、いずれの場合も所要資金（消費税込み）の80％から、他の公的資金の合