家や建物を解体する際に補助金制度が使える場合があるので知っておこう
"不動産売却で家の解体を考えている方向け 【家解体費用に補助金（又は、助成金※）が適用することについて】 補助金（または助成金）は、不動産売却時にかかる家の解体費用を一部補助してくれる制度です。この制度を上手く活用することで、負担を軽減することができます。補助金（または助成金）には様々な種類があり、条件によって異なるため、自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。 【補助金（又は、助成金※）が適用される条件について】 補助金（または助成金）を受けるためには、申請方法や申請期限などの条件を満たす必要があります。各自治体によって異なる場合があるため、事前に詳細を確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。 【補助金（又は、助成金※）を受ける上での注意点】 補助金（または助成金）の受給には審査が必要であり、自治体によって審査基準が異なります。また、申請後の手続きや条件にも注意が必要です。申請前にしっかりと情報を収集し、確実に手続きを進めることが重要です。 【まとめ】 家の解体費用は大きな負担となることがありますが、補助金（または助成金）制度を利用することでその負担を軽減することができます。ただし、申請条件や手続きには注意が必要です。自身の状況に合った補助金（または助成金）を見極め、適切に申請することが重要です。"

平成27年12月1日新着！

壁(クロス)ならびに天井について賃貸人の負担となる場合はどのような場合か。

壁等に付着した煙草のヤニについては、通常のクリーニングで除去できる程度であれば原状回復義務は発生しません。
喫煙自体は用法違反、善管注意義務違反にはあたらないからです。
ただし喫煙自体が禁止され

平成27年12月2日PICKUP

煙草のヤニについてはどのように判断するのか。

喫煙そのものが用法違反、善管注意義務違反に当たるわけではありませんから、クリーニングで除去できる程度のヤニについては通常損耗の範囲内であるとして、賃借 人に原状回復義務は発生しないと思われます。
た

平成27年12月3日更新

クーラーに関するトラブルについてはどのように判断するのか。

賃借人が設置したクーラーから水漏れし、それを放置したために壁が腐食した場合には、クーラーの管理者である賃借人に善管注意義務違反があったとされ、クロスの張替え費用などについての原状回復義務が発生します。

平成27年12月4日最新情報

壁に残った傷・照明器具による影響

●壁に残った傷についてはどのように判断するのか？ 重量物を掛けるために開けたくぎ穴・ねじ穴等で、下地ボードの貼替えが必要な程度のものについては、画鋲などのものに比べて深く範囲が広いため、通常の使用による損耗

平成27年12月5日NEWS

台所の油汚れ・網戸の張替え

●台所の油汚れについてはどのように判断するのか？ 賃借人が通常の使用の仕方をしていても、台所に多少の油汚れが生じることはあり得ることです。
そのため、このような油汚れは通常損耗の範囲内と考えられ、す

平成27年12月6日新着！

襖や柱などの建具・ペットが付けた傷

●襖や柱などの建具については賃借人の原状回復義務をどのように判断するのか？ 襖や柱などの建具については、飼っているペットが付けた柱などへの傷や、物を運んだりした際に付けた柱などへの傷については、賃借人に原状回

平成27年12月7日PICKUP

鍵などの設備一般について賃借人に原状回復義務が発生する場合をどのように判断しているのか？

入居時に賃貸人が設置している設備については、賃借人が通常の使い方をしている限り、設備機器の故障や使用不能の状態が発生しても賃借人の善管注意義務違反は発生せず、当然原状回復義務も発生しません。
経年劣化によ

平成27年12月8日更新

ハウスクリーニングならびに台所やトイレの消毒についてはどのように判断するのか？

賃貸人が賃借人の退去後に専門業者に依頼して物件全体のハウスクリーニングを行うことは、賃貸人が次の入居者を確保するための手段であるとされ、賃貸人の費用負担になるものと思われます。
ただし、賃借人がゴミの撤去

平成27年12月9日最新情報

風呂、トイレ、洗面台の水垢やカビについてはどのように判断するのか？

賃借人が通常行うべき清掃、手入れを行っている限りにおいては、水垢やカビなどが生じたとしても賃借人に原状回復義務は発生しません（通常の手入れを行っている限りにおいてはこのような現象が発生するケースは少ないでしょう

平成27年12月10日NEWS

賃借人の原状回復義務がある場合の義務の範囲(費用負担の範囲)についてはどのように判断するのか？

基本的には、賃借人の居住・使用により発生した建物の価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を復旧するに必要な費用を賃借人は負担することになります。<

平成27年12月11日新着！

●入居者の選定を任せきりにしていませんか？

　建物だけでなく、入居者についても同じです。どういう人が住んでいるか、どのような住み方をしているかは、家主として実態を把握しておきたいところです。「入居者の顔もわからな い」という家主さんが多いのが実情です。

平成27年12月12日PICKUP

今ある土地にしばられていませんか？

　日本の土地オーナーは、ある地域に集中して不動産を所有していることが多いようです。「先祖代々の土地がここにあるから」といった理由で、1ヵ所に固まって土地を持ち続けているのが通常です。 　投資の世界では「卵をひ

平成27年12月13日更新

　●市況・時流に鈍感になっていませんか？

「大昔、恐竜が絶滅したのは、隕石が落ちて気候が変わったから」というのが、ほぼ定説になっています。恐竜は、なぜ気候変動に適応できなかったのでしょうか。それは、スピード対応ができなくなっていたからです。一説によ

平成27年12月14日最新情報

●四つの選択肢を十分に検討しよう

「土地の価格は、もう値上がりすることはない」という判断に立ったとき、どうすれば持っている土地の、資産価値を守ることができるのでしょうか。 　時間が経つとともに持っている土地の価値が下がるのですから、①地価の下

平成27年12月15日NEWS

●素直になって、”損切り”する勇気を持とう

　いま、バブル期に投資用不動産を購入した人は、100％近い人が値下がりに直面して、頭を抱えているはずです。 　株式投資の世界には”損切り”という考え方があります。これは値下がりした株を持っている場合でも、その

平成27年12月16日新着！

●決断が遅れれば遅れるだけ、損害は増大する

　投資用不動産を購入した人は、いつも購入代金が頭にあって、「損をしてまで売りたくない」という気持ちがあります。その発想を払拭しなければ、これからの時代、資産を守ることはできません。「損して得をとれ」という前向き

平成27年12月17日PICKUP

集合住宅での犬や猫との生活！

【ぺットライフ新時代】 楽しく暮らしたい。これは、だれもが望むことです。生活の場がマンションであろうが、一戸建てであろうが、都心であろうが、田舎であろうが、あるいは、裕福であろうがなかろうが、その望みは同

平成27年12月18日更新

『あなたはペットを飼ってもいい人か？』

どんな種類の生き物でも、飼おうと思うのなら、それなりの心構えが必要です。子犬や子猫を見て、かわいいからと衝動的に飼うことにしたものの、思ったよりも世話が大変だとか、想像以上に大きくなったからといって捨ててしま

平成27年12月19日最新情報

『飼い主の責任』

ペットの代表である犬と猫は、本来は肉食動物です。人間と共に暮らすようになって、彼らの体形や性質は少しずつ変化してきましたが、人間と暮らす前からの野生であったころの行動を相変わらず持ち続けているところも多いのです

平成27年12月20日NEWS

『犬は外で暮らすのが当たり前？』

日本では、「ペットが飼いたいなら一戸建てに住むべきだ」という意見が多いようです。犬は庭につなぎ、猫は屋内外を自由に出入りするもの、というイメージが定着しているような節があります。 犬や猫を飼っている、飼ってい

平成27年12月21日新着！

『犬の気持ちを考えよう』

犬は本来、仲間と共に行動する動物です。現代の飼い犬にとっての仲間は飼い主家族ですから、庭で犬小屋につながれている犬よりも、室内で家族といっしょに暮らす犬のほうが、犬の心理を考えれば、自然な状況にあるわけです。

平成27年12月22日PICKUP

『室内だけで暮らす猫はかわいそう？』

某テレビアニメの主題歌にあるように、魚をくわえて逃げた猫を追いかける、というのが、これまでの日本の代表的な猫の姿でした。つまり、外を自由にうろうろして、窓や玄関が開いていれば他人の家にも勝手に入り込み、飼い主が

平成27年12月23日更新

『猫の習性・行動を理解しよう』

家にいる時間があまりない人や集合住宅に住む人には、犬よりも猫のほうが飼いやすいといえます。犬のように散歩の必要がなく、生まれたときから室内だけで飼育していれば、家の中だけがすべての世界というふうに育てることがで

平成27年12月24日最新情報

『犬・猫以外のペットについて』

ペットの代表といえば犬と猫ですが、小鳥や観賞魚を飼育している人も少なくありません。また最近では、ハムスターやモルモット、ウサギなどをペットとして飼育する人も増えています。 どんな生き物でも、飼育書を読んだり、

平成27年12月25日NEWS

『問われているのは飼い主のあなた』

ペットのトラブルが発生するのは、多くの場合、ペットによる迷惑があったときがきっかけです。飼い主は「うちには犬（猫）がいるのだから当然」と思っていることでも、隣の人はそれを迷惑に感じているかもしれません。たとえば

平成27年12月26日新着！

『室内飼育にはどんな犬が向いている？』

多くの人は、犬を飼う前にどんなタイプの犬がほしいか、希望を持っています。しかし、犬種をはじめとして、大きさや顔の形、色についての希望が先行し、自分の暮らしに合うかどうかという基準で考えることはほとんどないようで

平成27年12月27日PICKUP

【人もペットも快適な生活を送るためには】

『犬の楽しみとストレス』 犬も人と同じように、楽しみを奪われればストレスがたまります。では、犬の楽しみとは何でしょう？人以外の動物は、本能に忠実に生きます。食欲と性欲はあらゆる動物に共通した本能ですが、犬には

平成27年12月28日更新

『猫の楽しみとストレス』

猫も、犬と同様に遊ぶことが大事です。特に子猫の間は遊びの中で多くのことを覚えます。相手との距離、攻撃の強さ、逃げる必要性など、本来の肉食動物としての基本動作を遊びの中で覚えていきます。それは猫にとっては楽しみの

平成27年12月29日最新情報

『猫のための留守番対策』

猫は本来単独で行動する生き物なので、留守がちな家族にとって理想的なペットといえるでしょう。睡眠時間が長い動物でもあり、一日の三分の二は寝ています。ですから、飼い主の留守中にはほとんど寝ていて、犬のように寂しがる

平成27年12月30日NEWS

『小動物の留守番対策』

ハムスターのように小さな動物の場合、ケージに入れれば移動も簡単と思われがちですが、いろいろな外出に連れ歩くことはおすすめできません。なぜなら、体が小さい分、環境の変化が身体に及ぼす負担や、ストレスは人が考えるよ

平成27年12月31日新着！

『住居内にひそむ危険』

同じ室内で暮らしていると、安全を過信してしまうことがあります。しかし室内飼育の犬や猫、その他の小動物にとって、室内は100％安全というわけではありません。たとえば電気のコードです。子犬や子猫は好奇心や遊び心から