家や建物を解体する際に補助金制度が使える場合があるので知っておこう
"不動産売却で家の解体を考えている方向け 【家解体費用に補助金（又は、助成金※）が適用することについて】 補助金（または助成金）は、不動産売却時にかかる家の解体費用を一部補助してくれる制度です。この制度を上手く活用することで、負担を軽減することができます。補助金（または助成金）には様々な種類があり、条件によって異なるため、自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。 【補助金（又は、助成金※）が適用される条件について】 補助金（または助成金）を受けるためには、申請方法や申請期限などの条件を満たす必要があります。各自治体によって異なる場合があるため、事前に詳細を確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。 【補助金（又は、助成金※）を受ける上での注意点】 補助金（または助成金）の受給には審査が必要であり、自治体によって審査基準が異なります。また、申請後の手続きや条件にも注意が必要です。申請前にしっかりと情報を収集し、確実に手続きを進めることが重要です。 【まとめ】 家の解体費用は大きな負担となることがありますが、補助金（または助成金）制度を利用することでその負担を軽減することができます。ただし、申請条件や手続きには注意が必要です。自身の状況に合った補助金（または助成金）を見極め、適切に申請することが重要です。"

元年11月1日新着！

リート株式の評価

もちろん、こういった優良リートのどれかを保有することは、投資の成功を保証するものではない。なぜなら個々の会社は経営ミス、経済条件の変動、その他多くの潜在的にマイナスと なる事態の展開を免れないからである。さらに

元年11月2日PICKUP

不動産の資産評価

ここ何年も、投資アナリストが重要だと考えてきたのは、会社の帳簿価額(訳注・巻末の用語 解説参照)を見ることであった。それは端的に、バランスシートにもとづいた、会社の純資産 (すべての債務、負債を控除後の)のこと

元年11月3日更新

NAVを決定する①

NAVを使ってリートの株価の真の価値を評価することを提唱する代表的な機関の一つは、 グリーン・ストリート・アドバイザーズという独立したリサーチ会社である。その会社は、比 較的大型のリートの綿密な分析のゆえに、リ

元年11月4日最新情報

NAVを決定する②

同社の方法論のもとで出されるネットの価額 は、リートの株式の適正価格として売買において 従うべき値段である。同社が用いるのは比較手法 であり、一つのリートの価値を他のものと比較し てウエイト付けする。同社は絶対

元年11月5日NEWS

NAVを決定する③

逆に、投資家は歴史的にもリートの株式に対して、NAVの金額以上の額を次のようなとき には、喜んで支払ってきた。すなわち、組織が強大で手頃なコストで資本調達ができ、健全な 外部成長戦略と相俟って、純粋にパッシブな

元年11月6日新着！

NAVを決定する④

FFOは、長続きはしないまでも、目を丸くするような成長をすることがときどきあるが、 この手法の利点は、かような成長に我を見失うようなことが避けられることである。一九九二 年から九四年にかけて、アパートメント・リ

元年11月7日PICKUP

株価/FFOモデル①

投資家の中には、NAV手法は欠陥があるとして拒否するものがいる。その理由は、リートの 真の時価総額は、資産にのみもとづくものではなく、また、単純なNAV手法はビジネスとして のリートの価値を無視しているからとい

元年11月8日更新

株価/FFOモデル②

さまざまな評価尺度は必ずしも一致しないので、それらは互いに組み合わせて使われるべ きであり、リートがある特定の時点で、安いか高いかを判断する一般的な指標としてのみ 使われるべきである。株価/FFO倍率の手法は次

元年11月9日最新情報

株価/FFOモデル③

一〇年ものの財務省証券の利回り一%の増減は、株価/FFO倍率の同様な増減に相当する であろう。しかし、それでは十分ではない。我々は、広汎な株式市場で支配的な価格レベルに 従って、適正な率を選択すべきである。もし

元年11月10日NEWS

株価/FFOモデル④

一九九三年一〇月、ユナイテッド・ドミニオン・リアルティは、明らかに優良なアパートメ ント・リートであったが、その株価は急速な成長予想を受けて、一六ドルで取引されていた(株 価/AFFO倍率は一九九四年の推定AF

元年11月11日新着！

割引したキャッシュフローと配当の成長モデル①

別の株式評価の有用な方法は、将来のAFFOの額を現在に割り戻し、正味の現在価値を求 めることである。もし、我々が現在のAFFOからスタートし、リートのAFFO成長を、た とえば三〇年と見積り、将来のAFFOの

元年11月12日PICKUP

割引したキャッシュフローと配当の成長モデル②

たとえば、最初の一年目の推定AFFOが一 ドルで、これが今後三〇年間、毎年五%増加することが 期待されるリートは、九%の割引率を使うならば正味現 在価値は一七・一六ドルとなろう。一二%の割引率を適 用すると、正

元年11月13日更新

相続の基礎知識

相続でトラブルが起こるケースが非常に増えています。そのトラブルとは大きく分けて２つあり、①遺産分割の方法について遺族がモメること、②相続税の納税負担が高額であり納税負担に苦しむ事です。このため、ご自身もしくはご

元年11月14日最新情報

相続に関するトラブル

相続というのは、ある人が亡くなった場合に、その人の財産や 権利などが、配偶者や子といった親族に引き継がれることを言い ます。その財産を引き継ぐ人を相続人と言い、亡くなった人は被 相続人と言います。そして、この財

元年11月15日NEWS

民法と現実がそぐわない......。遺産が |300万円以上だとモメる確率が高い!

逝族間で、日頃の付き合いがあまりなかったりすると、「迎産が少しでもあるなら、もらっておきたい」という気持ちか らモメ事に発展するケースが多いようです。遺産が少しでも残る、逗産300万円がモメる相続の境界線?「う

元年11月16日新着！

遣産が「土地付き一戸建て』は一番危ない分割できない遺産があると必ずモメる!

遺産は、親の住んでいた「土地付き一戸建て」だけ...。きっちり分けられない、すぐに現金化ができないなどの不動 産はモメる原因となる可能性大です!! 例えば親の遺産が「土地付き一戸建て」だけのようなケースを想定し

元年11月17日PICKUP

遺産をもらえる順番と、その割合は? |法律で定める「法定相続人」とは何?

相続人のグループは、被相統人(亡くなった本人)の子供や孫が第1グループ、親や祖父母の第2グループ、そして兄 弟や姪、甥の第3グループと3つに分けられる。息子の嫁や、娘婿は相続人になれないので、要注意! 法定相続

元年11月18日更新

相続人になれる人、なれない人内縁の妻はNGだけど、胎児は認めれる?

増加している「事実婚」相続の際は要注意! きちんと手続きをしていないと、相続ができません。逆に、まだ生ま れてきていない子や、認知された隠し子であれば相続人になれるのです。内縁の妻がいる方が亡くなった場合、内縁

元年11月19日最新情報

遺産はどういった割合で配分される? 被相続人に子や孫がいる場合、兄弟にはゼロ!

遺産の配分は民法で決まっていて、基本的に配偶者が一番多くもらえます。雄がいくら週産を相編する権利があるのか、財産のもらえる割合を知っておきましょう。相続が発生した場合、誰がどの位遺産を相続できるのかという割合は

元年11月20日NEWS

相続の方法はたった3つ! 「単純承認」「限定承認」「相続放棄」

相続は遺産をもらえるだけでなく、借金も嬢り受けることになります。通常の相続は「単純承潔」ですが、亡くなった人が事業などを営んでいて、明らかに負憤が大きいと判明したら「相続放棄」を選択します。相続の方法は「単純承

元年11月21日新着！

会社経営や個人事業主の場合は要注意! 死後に発覚した借金は「相続放棄」で対応

相編開始後はまずは財産の洗い出しから。負憤の方が大きいようであれば、死亡を知ってから3カ月以内にの手続きをしてみましょう。自分で手続きすることも可能です。全財産がマイナスとなりそうであれば相続の方法として、「相

元年11月22日PICKUP

一知っておけば安心! |相続の基本的スケジュールはコレ!

相続手続きは期限に注意すべきものがたくさんあります! 相続の放棄をする場合には、3カ月以内に手続きしなけ ればなりません。まずは全体のスケジュールをおさえておきましょう。相続が発生するとまず行われるのは、通夜や

元年11月23日更新

相続の手続きとスケジュール

被相続人の死亡(相続開始)・葬儀の手配・死亡届の提出・税理士等専門家への業務依頼・遺言書の有無の確認・相続人の確認(3力月以内)「相続放棄」か「限定承認」の期限相続の放棄または限定承認をする場合には、その旨を家

元年11月24日最新情報

「死ぬ前にお金の話をするなんて、縁起でもない」

日本の文化が薄れつつある!?日本人といえば、汗水流してコツコツ貯めたお金を、使わずに大事に貯金して いるイメージがあり、その貯金額を子供や家族には教えない家庭が多いようです。 例えば、家計の金融資産に関する世論

元年11月25日NEWS

みんな必ずあてはまる相続トラブル発生典型例トップ3

遺産は少額だと、相続税の心配はありませんが、その代わり「遺産分割」の額や方法で、遺族同士がモメたり、いがみ 合ったりしがちです。今から紹介する条件にあてはまる家庭には、トラブル発生リスクが潜んでいます! 相続が

元年11月26日新着！

遺産分割の方法は4つ。「現物」令代償員『換価」当共有」。組み合わせも可能

遺産分割の基本は遺族同士の諾し合いです。基本的に相続人同士の話し合いで自由に分け方を決めることが可能です。現物分割を基本として、他の分け方も組み合わせて意見をまとめましょう。財産を持っていた人が亡くなると、誰が

元年11月27日PICKUP

親の財産は、住んでいた土地付一戸建てのみ。 「現預金はほとんどない場合の相続トラブル

不動産は分割しにくい財産です。通産に不動産がある場合の分割方法は、「共有」するか、売って、その売却したお金を分ける「換価分割」か、その不動産を鰻り受ける人が、他の相続人へ価値分を支払う「代償分割」か、の3つです

元年11月28日更新

生前に前渡しで遣産をもらった金額も含めて遣産分割を行う『特別受益」

生前に財産をもらっていた相続人と、まったくもらっていない相続人がいる場合、それを考慮して遺産を分配しないと不公平感があるので、生前にもらっていた金額も遺産に含めて計算することができます。財産をお持ちの方が亡くな

元年11月29日最新情報

|相続人のひとりだけ、親の面倒を看ていた。 それなのに相続分は同じ!というトラブル

兄弟の中で親の生前にどんなに親の介護をしていようと、相続分は民法では平等という不平等。これを解消するために「寄与分」という制度はありますが......。高齢化が進み、親の介護を子がしているというケースは、よくあ

元年11月30日NEWS

前妻の子、愛人の子にも、法定相続分が?離婚、再婚の場合によくある相続トラブル

戸籍の確認は相続時には必須の作業。戸籍を調べて突然、相続人が増えるという例も珍しくありません。法定相続分と違う遺産分割を考えているなら、前もって遺言書の用意をしておきましょう。相続手続きの出発点は、まず法定相続