家や建物を解体する際に補助金制度が使える場合があるので知っておこう
"不動産売却で家の解体を考えている方向け 【家解体費用に補助金（又は、助成金※）が適用することについて】 補助金（または助成金）は、不動産売却時にかかる家の解体費用を一部補助してくれる制度です。この制度を上手く活用することで、負担を軽減することができます。補助金（または助成金）には様々な種類があり、条件によって異なるため、自身の状況に合ったものを選ぶことが大切です。 【補助金（又は、助成金※）が適用される条件について】 補助金（または助成金）を受けるためには、申請方法や申請期限などの条件を満たす必要があります。各自治体によって異なる場合があるため、事前に詳細を確認し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。 【補助金（又は、助成金※）を受ける上での注意点】 補助金（または助成金）の受給には審査が必要であり、自治体によって審査基準が異なります。また、申請後の手続きや条件にも注意が必要です。申請前にしっかりと情報を収集し、確実に手続きを進めることが重要です。 【まとめ】 家の解体費用は大きな負担となることがありますが、補助金（または助成金）制度を利用することでその負担を軽減することができます。ただし、申請条件や手続きには注意が必要です。自身の状況に合った補助金（または助成金）を見極め、適切に申請することが重要です。"

平成28年12月1日新着！

分譲部門売上はキヤツシュフロ－面で大きく貢献

賃貸部門同様、分譲部門だけの売上高を集計して、ランキングした統計資料はありません。そこで、有価証券報告書などより、総合デベロ。パーの分譲部門売上を集計しました。ほとんどの大手デベロッパーが分譲、賃貸をセッ卜で事

平成28年12月2日PICKUP

不動産とも関連の深い民法

民法は市民社会の法ですから、不動産の契約、売買、借地・借家などの基本となります。不動産と特に関係が深いのは、第一編総則の「物≒法律行為」の「総則」など、第二編物権の「総則≒所有権」「地上権」「抵当権」第三編債権

平成28年12月3日更新

消費者団体訴訟制度とは

2001年4月から施行された消費者契約法は、消費者利益を保護するため、事業者の不当な勧誘行為に対する取消、不当な契約条項を無効とする民事ルールです。この法律によって、個々の消費者は契約取消など、事後的措置で救済

平成28年12月4日最新情報

【消費者団体訴訟制度とは】

2001年4月から施行された消費者契約法は、消費者利益を保護するため、事業者の不当な勧誘行為に対する取消、不当な契約条項を無効とする民事ルールです。この法律によって、個々の消費者は契約取消など、事後的措置で救済

平成28年12月5日NEWS

不動産とも関連の深い民法

民法は市民社会の法ですから、不動産の契約、売買、借地・借家などの基本となります。不動産と特に関係が深いのは、第一編総則の「物≒法律行為」の「総則」など、第二編物権の「総則≒所有権」「地上権」「抵当権」第三編債権

平成28年12月6日新着！

良い物件を見つけた時の準備は怠りなく

不動産投資の準備では、現在良い物件が見つからないので、その時までのつなぎとしてとりあえず資金を増やしておこうという場合があります。これは安定性を求めるのかハイリターンを追求するのか、その人によって違ってくるでし

平成28年12月7日PICKUP

誰に運用を任せたらいいのか

誰に資金運用を任せたらいいのか―――。自分自身でできればいいでしょうが、職業としてやっていない限り運用方法はかなり限られてきてしまいます。方法としては、貴金属製品、宝石、絵画などの現物を購入し、持っていることな

平成28年12月8日更新

資金を分散する方法もある

一方、多数の会社に分散して資金を預け、運用するという方法もあります。一社当たりの金額も小さくなりますが、各社の中で安定した商品を選択します。しかし金額が小さくなると、特に大手ではどうしても扱いが雑になる傾向が出

平成28年12月9日最新情報

銀座のコーヒーはなぜ高いか

私たちは「地価が高い」「地価が低い」という表現を日常的に用います。そこで暗黙の前提となっているのは、「1坪いくら」という上地の価格があって当然という考え方です。しかし、この感覚は日本に特有とまではいわないまでも

平成28年12月10日NEWS

コーヒーの値段と地価の関係

土地の値段という話になると、東京の銀座がいつも話題になります。2007年3月に発表された同年の地価公示で1位となったのは、1平方メートル当たり3060万円、坪単価にして約1億円という、銀座4丁目の「山野楽器銀座

平成28年12月11日新着！

まず｢地価ありき｣ではない

土地の値段を導くためにいくつかのプロセスを経ています。つまり「1坪いくら」という土地の価格が「まず」あるわけではないのです。銀座の喫茶店の例で明らかなように、まず「喫茶店」という不動産、つまり土地付建物の価値が

平成28年12月12日PICKUP

取引事例比較法

不動産取引については、国上交通省という役所が管轄しています。国上交通省の立場からすると、不動産は「適正な」価格で売買されるべきということになります。そのため、不動産が適正な価格で取引されるよう、不動産価格を鑑定

平成28年12月13日更新

取引事例比較法の問題点

モノの価格は需要と供給で決まるのであり、そこで決まった価格は常に正しいというのはひとつの見識ですただ、取引事例比較法の問越点として、トレントを増幅させがちなことが挙げられます。たとえば、右隣の土地が坪50万円で

平成28年12月14日最新情報

不動産の原価とは

不動産の原価というのは、土地の価格と建物の建築費用です。上地には経年劣化がない、つまり、上地は上地であって時間がいくらたっても上地ですから、上地の価格がわかればそれを原価と考えます。もっとも「じゃあ、上地の価格

平成28年12月15日NEWS

コストと需要は関係ない

原価法とは、中古車の価格は、新車価格から経年劣化部分を引いたものになるといっているのと同じです。確かに、カローラとセルシオとでは中古車価格は異なるでしょうが、それは「人気」つまり需要の差であって、新車価格の差を

平成28年12月16日新着！

キャップ・レート:不動産の利回り

「新しい」不動産ビジネスは算数を多用します。算数を用いるためには基になる数字が必要ですが、一番重要なのは「キャッシュフロー」となります。キャッシュフローとは、キャッシュ(＝現金)のフロー(＝流れ)でして、定義は

平成28年12月17日PICKUP

キャップ・レートの決まり方

先はどの計算式を見ればわかる通り、賃料水準が同じであっても、キャップ・レートが上がると不動産の価格は上昇しますし、キャップ・レートが上がると不動産の価格は低下します。ということは、キャップ・レートは不動産市況に

平成28年12月18日更新

高値で不動産を購入したら？

バブル期に高値で不動産を購入した人が、現在、どのような状況に置かれているかを見てみましょう。たとえば、バブルの絶頂期に1000万円の頭金で5000万円のローンを組み、6000万円で分譲マンションを買った人がいた

平成28年12月19日最新情報

新築至上主義は環境破壊の温床

日本の不動産市場では、新築不動産は購入したとたんに価格が下がってしまいますから、常識的に考えれば、中古不動産を購入したほうが有利だということになります。ところが、日本の住宅税制は新築物件に手厚く、中古物件に不利

平成28年12月20日NEWS

住宅版PL法

秋田県木造住宅(秋住)は「秋田杉を素材にした良質な木造住宅を安価に提供する」ことを目的に、秋田県などが出資して設立された第三セクターの会社です。県の職員の天下りも積極的に受け入れていたようですが、ご多分に漏れず

平成28年12月21日新着！

不動産固有のリスク

不動産というのはその名のとおり、動かすことができない資産ですから、そこに何かのトラブルが起きたときは、対処するにも限界があります。たとえば、新建材などの使用による「シックハウス症候群」で子どもが喘息やアトピーに

平成28年12月22日PICKUP

ヤクザが仕切る競売会場

ところが、「ウマい話にはウラがある」というのが世の常です。残念ながら、競売物件もその例に漏れません。バブル崩壊で不良債権が溢れ、本格的に競売が始まった初期の頃は、入札者を全員、同じ会場に集め、オークション方式で

平成28年12月23日更新

買ったはいいけど、他人が住んでいた！

このように、なにごとにも動きの遅い裁判所が、不動産の競売に限ってサクサクと改革を進めているのには、もちろんワケがあります。不良債権処理は今や日本国の最重要課題なので、競売物件の売却を進めるべく、最高裁判所が政府

平成28年12月24日最新情報

民事不介入の原則

もちろん、こんな無法が横行してはたまりませんから、裁判所もさっそく、担保設定後の短期賃借権では債権者に対抗できないようにしました。それでもなおかつ居座る人間に対しては、仮処分による強制執行も可能になりました。し

平成28年12月25日NEWS

作業着姿で水道メーターをチェック

競売物件における最大の問題は、現在の制度では、入札希望者が事前に物件内部を見ることができないとされていることです。こればかりはプライバシー権や借地・借家権など、さまざまな問題がからんでいるので、さすがの裁判所も

平成28年12月26日新着！

カリスマファンドマネジャーを育む土壌を

今後考えなければいけないのは、金利の上昇です。低金利下では国債や預貯金の金利が低く、J-REITのミドルリスク・ミドルリターンは大きな魅力です。けれども金利上昇時には国債や預貯金の金利上昇によりJ-REITは相

平成28年12月27日PICKUP

手数料と税金のチェックが重要

手数料は高くてもそれ以上のパフォーマンスがあれば問題はありませんが、「証券投信でも利益を得ているのは手数料が確実に稼げる証券・金融業だけ」という批判も多いようです。基準価格が上がらなければ、長期に持つと手数料倒

平成28年12月28日更新

J-REITの課題

J-REITが今後発展していくためには、次のような点が課題として残されています。＜情報開示＞何をどの程度の量で情報開示すべきかという問題に加えて、開示された情報が正しく投資家に理解されるためには、販売営業時の説

平成28年12月29日最新情報

利益相反

特に運用会社とその出資企業(親会社)との利害関係が問題となります。J-REITは既存の不動産会社を出資母体とする運用会社である場合が多く、資金面、人的面で非常に深い関係にある両者が市場で公正な競争が可能か否か疑

平成28年12月30日NEWS

インデックスの整備

インデックスがないから投資ができないという主張であれば問題です。インデックスの需要が高まれば自然とインデックスが供給されます。要はインデックス利用者がどのくらい増えてきて、どこまでその利用料を負担しうるかの問題

平成28年12月31日新着！

投資適格物件の不足

マーケットに合わせて投資適格物件を決めるべきで、自分の規格に合う物件がないから投資できないというのは、マーケットを無視した自己中心的発想というべきです。投資する気になれば十分物件はあります。なければ、自ら開発し