管理人はだれ！？

2016年7月3日「日曜日」更新の日記

マンション投資は年金より「安全確実」なのか？ 「年金代わり」として期待するのはわかるが…… ワンルームマンションを購入する一番の目的は、おそらく「年金代わりにしたい」ということではないでしょうか。
たしかに、公的年金の財政状況を考えると、自分が高齢になったときにはいくらもらえるのか、確信が持てません。
どんなに政府が「必ずもらえます」と叫んでも、年金制度を支える現役世代が少子高齢化によって減りつつあるのは、まぎれもない事実です。
どんどん変わる年金の支給開始年齢や支給金額に不安を抱く人たちにしてみれば、現金収入のあるマンション投資のほうが信用できるのです。
不確かな将来より「いま確実にお金が入ってくるか」に目が行くのも当然のことでしょう。
一方、ワンルームマンションそのものに目を向けてみると、新築販売時には室内は元より共有スペースもきれいで、住まいとして快適です。
主な入居者である若い人に受け入れられ、よほど立地が悪くない限り、まず満室になります。
このため、マンションの供給側（分譲会社）は「３年間の家賃保証」などを打ち出して販売するところが増えています。
この保証という言葉につられて、「家賃が確実に入るなら安心だな」と考えてしまう人も多いでしょう。
加えて、新しいうちは最初の満室のイメージがあるので、「うまくすれば、一生この状態が続くかもしれない」という気にもなります。
こういったことが「マンションの運用は年金代わりになる」との考えに結びつき、いまのワンルームマンション人気を支えているのです。

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