マンションの築後経過年数
2015年4月4日「土曜日」更新の日記
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- 築後何年ぐらいが売りどきなのか。によい時期とは、あなたのマンションが高く売れにるときにほかなりません。そこで重要となるのは、マンションの売りどきの見きわめです。ポイントは、マンションの築後経過年数、市場の需給、の2つが考えられます。マンションの資産価値について、は1般に、5年から10年と言われています。中古マンションの価額が、築後10年で新築の70ないし75％とされること、10年を超えると急激に評価額が低下するのが実情であることなどから、1応、その年数に合理性があると思われます。建設省の外郭団体であり、マンション業者の指導機関として設立された財団法人不動産流通近代化センターが出している「中古マンション価咯査定マニュアル」というものがあります。このマニュアルによると、築後7年で査定評価のポイントがプラスからマイナスに変わっています。これから考えると、築後5年から8年というのが、築後経過年数からみた「売りどき」と言えるかもしれません。中古マンション購入のとき、床面積が40ないし200平方メートルで、築後15年以内であれば、減税措置が受けられます。また公庫融資が受けられるのは築後3年から15年以内のマンションに限られます。
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